Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести сделку с недвижимостью через МФЦ: инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
- через МФЦ «Мои документы»;
- в территориальных отделениях Росреестра;
- через портал Госуслуги.
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры
Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки. В любом случае понадобятся:
- паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
- документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке;
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
- в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
- актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
- если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
- квитанция об оплате госпошлины.
Уточнить перечень необходимых документов для каждого конкретного случая можно по телефонам coll-центра МФЦ: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Расскажем, как продать квартиру через МФЦ: регистрация сделки купли-продажи в МФЦ проходит в несколько этапов. Мы предоставляем вам пошаговую инструкцию, как это правильно сделать:.
- Запишитесь на прием в МФЦ на время подготовки или оформления документа.
- Прийти в МФЦ и дождаться телефона для отправки документа.
- Отправьте документ.
- Подготовьте в МФЦ заявление о регистрации договора купли-продажи и прав покупателя (это делает специалист на основании информации, содержащейся в отправленном документе).
- Внимательно прочитайте заявление на предмет правильности включенных в него пунктов.
- Оплатите государственную пошлину (необходимо заранее уточнить, сможете ли вы это сделать).
- Получите у эксперта подтверждение о получении документа.
- Дата, указанная в расписке, атакуется МФЦ для получения документа.
- Оформить сделку (это можно сделать на разных этапах и разными способами).
Документы можно подать:
- Непосредственно. Обратиться в офис Росреестра. Перед посещением необходимо записаться на прием к интернет-специалисту. Альтернативный вариант — подать пакет документов через МФЦ.
- С помощью нотариуса. Если по закону требуется нотариальное заверение договора, то нотариус отправляет сам документ о регистрации.
- По почте. Договоры купли-продажи и другие документы отправляются по почте на адрес местного реестра. В этом случае необходимо написать список прилагаемых документов и отправить их по почте.
- Через интернет. Заявления на регистрацию прав могут быть поданы в электронном виде через Службу восстановления прав. Сложность этого способа заключается в том, что продавец и покупатель должны подписать АКТ в электронном виде.
- На дому. Это самый удобный способ, но воспользоваться им имеют право только ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.Курьеры Росреестра предоставляются по запросу.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
- Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
- Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
- С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
- Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я купить квартиру в МФЦ, если она заложена в банке?
Да. Однако сначала необходимо избавиться от этого груза, погасив задолженность по ипотечному кредиту. Однако если банк быстро снимет ограничение, вы можете сразу же подать Закон о продаже на регистрацию в Мки, получить от покупателя первоначальный взнос, равный остатку долга, и внести его на счет ипотечного кредита для полного досрочного погашения.
Если капитал выплачивается после регистрации, как продавец может защитить себя от риска неполучения денег от покупателя?
Это обязательно должно быть отмечено в SSA. Регистратор принимается во внимание, и проданное имущество находится в его залоге до получения продавцом расписки. После регистрации и полной оплаты ограничения необходимо снять, придя в МФЦ с доказательствами.
Что делать, если нарушен срок регистрации недвижимости через МСК?
Это очень редкое явление. Выписки обычно выдаются на определенную дату. Однако если Регистратор нарушает сроки, он несет ответственность сам. Подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра можно с помощью онлайн-формы.
Как я могу задекларировать квартиру в МФЦ, если продавец находится в одном городе, а я в другом? Продажу осуществляет родственник родителя по доверенности. В какое отделение МФЦ мне следует обратиться?
Документация должна быть представлена для регистрации договора купли-продажи в МФЦ по месту нахождения продаваемого имущества.
Нужно ли ссылаться на магазин, что недвижимость будет зарегистрирована в МФЦ?
Нет. МФЦ будет подан в Росреестр, но вам не нужно ссылаться ни на регистратора, ни на мою документацию. Требуется только информация о части сделки и об объекте недвижимости.
Шаг 1: запись на прием
Посещать МФЦ без предварительной записи. Во время визита вам нужно будет получить талон и встать в очередь на прием к специалисту. Однако есть и более простой способ. Вы можете забронировать номер заранее через портал ‘Gosuslugi’.
Если вы еще не зарегистрировались на этом портале, мы рекомендуем вам сделать это. Регистрация не займет много времени и позволит вам в будущем пользоваться многими удаленными услугами.
При регистрации вам нужно будет ввести личные данные, такие как номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации вы можете записаться на прием к специалисту.
- Зайдите на сайт МФЦ и
- Выберите свой регион и ближайший офис, а также
- Выберите «Записаться на прием».
3aявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPН, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. К дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.
Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.
Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa бyмaгy cвeдeний из этoгo дoкyмeнтa. Изгoтoвлeнный нoтapиycoм нa бyмaжнoм нocитeлe дoкyмeнт oблaдaeт тoй жe юpидичecкoй cилoй, чтo и элeктpoнный дoкyмeнт, paвнoзнaчнocть кoтopoмy yдocтoвepeнa нoтapиycoм. Нoтapиaльнaя пoшлинa зa изгoтoвлeниe тaкoгo дoкyмeнтa cocтaвляeт 150 pyблeй зa oдин лиcт дoкyмeнтa.
Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa нe выдaeтcя c 15 июля 2016 гoдa, eгo пoлнocтью зaмeняeт выпиcкa из EГPН. Пoэтoмy нeзaвиcимo oт тoгo, былa ли peгиcтpaция квapтиpы в Pocpeecтpe пpoизвeдeнa пpи пoдaчe дoкyмeнтoв чepeз MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa либo в элeктpoннoм видe, eдинcтвeнным дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пpoизвeдeннyю peгиcтpaцию пpaвa, бyдeт выпиcкa из EГPН.
Можно ли принести нотариусу свой договор
В процессе купли-продажи недвижимости важно помнить о определенных этапах и услугах, которые должны быть выполнены и оплачены. Одним из них является оформление договора купли-продажи у нотариуса.
Что же делать, если на пути к этому этапу возникают вопросы и сомнения? Можно ли принести нотариусу свой договор, чтобы снизить стоимость услуги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Во-первых, необходимо учитывать, что нотариус осуществляет свою деятельность на основании закона, и поэтому он подлежит определенным правилам в оформлении договоров. К тому же, нотариус обязан проверить достоверность информации в договоре и удостоверить подписи сторон.
Во-вторых, стоимость услуги нотариуса зависит в том числе и от суммы сделки. Если договор купли-продажи подготовлен самостоятельно и сумма сделки ниже, чем обычная стоимость услуги, то нотариус может предоставить скидку.
Однако, важно понимать, что нотариус не может снизить стоимость услуг до нуля или ниже минимальных тарифных ставок, установленных законодательством.
Поэтому, если вы обратились в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры и желаете снизить стоимость услуг нотариуса, возможно, подготовка договора самостоятельно и покупка кадастровой выписки помогут вам сократить сумму, которую вам необходимо будет заплатить нотариусу.
Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Купля-продажа недвижимости – важная сделка, для которой требуется участие нотариуса. Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, необходимо обратиться в МФЦ. Но почему именно в МФЦ? Это связано с тем, что МФЦ предлагает скидки по услугам нотариуса, чтобы сделка в итоге обошлась покупателю и продавцу недвижимости дешевле.
Первым этапом подготовки к купли-продаже квартиры в МФЦ является составление договора. Обратите внимание, что стоимость услуг нотариуса зависит от суммы кадастровой стоимости квартиры. Чтобы снизить стоимость услуг, можно принести дополнительные документы, подтверждающие меньшую стоимость квартиры.
Когда договор купли-продажи готов, его необходимо будет оформить в МФЦ. Кто должен заплатить за оформление договора? Сумму за оформление договора могут платить как покупатель, так и продавец. Но если продавцы квартиры решат снизить стоимость квартиры, то продавец должен будет заплатить за оформление договора.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от необходимых документов. Чтобы заплатить за оформление договора, необходимо принести все необходимые документы в МФЦ. Сумма за оформление договора будет вычислена на основе предоставленных документов и кадастровой стоимости квартиры.
В итоге, купля-продажа квартиры в МФЦ – это удобная и выгодная процедура, позволяющая сделку оформить быстро и сэкономить на услугах нотариуса. Важно правильно подготовиться к сделке, принести все необходимые документы и заплатить за оформление договора.