Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить мужа из квартиры после развода без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
❗ Аргументы в пользу снятия бывшего супруга с регистрационного учёта
Причин, по которым после развода следует выписать бывшего мужа или жену, несколько:
- если потребуется продать квартиру – то намного проще это сделать без людей, которые имеют право там проживать;
- даже само право жить в квартире того, с кем отношения прекращены, уже психологически затрудняет обычную жизнь;
- размер платы за коммунальные услуги часто зависит от количества людей, числящихся жителями конкретного жилья. Так что выписка бывшего супруга из квартиры позволяет сэкономить.
Подведём итоги:
- если бывший супруг не является собственником, выписать его из квартиры можно легко, но исключительно через суд;
- судебная практика складывается по-разному, но в целом – в пользу истца;
- если у него нет другого жилья, он отказался от приватизации или не имеет возможности проживать где-то ещё – он может на время сохранить право пользования квартирой.
Муж имеет собственную долю
Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.
Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:
- Злоупотребление правом владения жилым помещением;
- Создание угрозы физическому существованию квартиры.
Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:
- Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
- Выкуп доли.
Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.
Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.
Для того, чтобы оформить выписку бывшего мужа из квартиры после развода, необходимо обратиться в Районный (Городской) суд. Алгоритм действий заинтересованного лица должен быть следующим:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата государственной пошлины;
- Составление искового заявления;
- Поиск и сбор доказательной документации, подтверждающий основания, опираясь на которые можно выписать бывшего мужа из квартиры;
- Обращение к Районному судье по месту жительства;
- Принять непосредственное участие в судебных заседаниях по данному делу;
- Дождаться судебного решения и проконтролировать его незамедлительное исполнение (или обжаловать).
Для обращения в суд с целью выписать прежнего супруга из квартиры понадобятся документы из следующего перечня:
- Удостоверение личности истца;
- Банковские реквизиты об уплате госпошлины (300 рублей);
- Документы, подтверждающие юридические права на квартиру;
- Перечень лиц, проживающих на рассматриваемой жилплощади;
- Свидетельство о разводе.
В зависимости от причин, по которым необходимо выписать данного гражданина, понадобятся доказательные документы:
- В случае длительного отсутствия на данной жилплощади — акт о том, что бывший муж не проживает в рассматриваемой квартире;
- В случае невозможности дальнейшего совместного проживания ввиду неадекватного поведения бывшего мужа — 2 уведомления из правоохранительных органов о проведённых профилактических беседах с ответчиком на основании заявлений, ранее направленных его женой, показания соседей и других свидетелей;
- Если мужчина отказывается оплачивать коммунальные счета — банковские реквизиты, подтверждающие этот факт.
Пакет документов подаётся в виде актов в оригинале с приложением трёх копий к каждому (для истца, ответчика и судьи). Районный судья в течение 5 рабочих дней выносит решение о принятии иска в судопроизводство. В случае принятия, дело рассматривается в течение 60 календарных дней, решение суда вступает в силу через 10 суток.
Вопрос о праве собственности
Выселить мужа после развода (или жену) не составит труда, если право собственности на жилое помещение принадлежит другому супругу или 3-им лицам. Ведь с прекращением семейных отношений супруг утрачивает право на проживание в квартире мужа (жены). И если он добровольно не соглашается покинуть стены помещения, ему можно «помочь» путем обращения в суд. Процедура до крайности простая:
- попытаться решить вопрос миром, передав бывшему супругу требование добровольно выселиться в течение определенного времени (порядка 30 дней);
- на основании полученного отказа от добровольного выселения составляется исковое заявление в суд;
- к иску прикладывается доказательная база (сведения о праве собственности, свидетельство о разводе и пр.);
- участие в судебном процессе (предварительное, основное слушание);
- получение исполнительного листа;
- передача сведений в миграционную службу;
- обращение к приставам (если бывший супруг продолжает упорствовать).
Юрист по семейным делам обращает внимание разводящихся, что суд может «войти в положение» выписываемого принудительно лица, и предоставить ему разумный срок для поиска подходящей недвижимости. Но основной критерий – принципиальное отсутствие жилплощади.
Если муж или жена согласны выписаться
Как выписать жену после развода из квартиры? В случае когда бывшие супруга или супруг не против добровольной выписки, всю процедуру можно пройти в государственных уполномоченных органах. Женщина или мужчина должны обратиться в паспортный стол, в управляющую компанию, которая обслуживает жилой дом, или в многофункциональный центр.
Чтобы выписаться, при обращении во все перечисленные органы нужно подать заявление и предоставить пакет необходимых документов. Через определенное время, установленное законодательными нормами России, в назначенный день следует обратиться за получением результата в тот государственный орган, куда подавались на рассмотрение документы.
Жилплощадь различных форм собственности – как выписать жену или мужа после развода
Нередко собственники квартиры или дома сталкиваются с ситуацией, когда после расторжения брака бывшая вторая половина не желает выписываться и покидать жилплощадь. Что делать в это ситуации?
В первую очередь владелец недвижимости должен подать исковое заявление в судебный орган.
Судья перед вынесением решения учтет все нюансы и особенности:
- Когда была проведена приватизация жилья – до вступления в брак одним из супругов, или уже после.
- Есть ли в квартире доли несовершеннолетних детей.
- Жилье получено в наследство или по завещанию.
- Существует брачный договор.
- Муж или жена имеют долю в другой квартире или доме.
Часто случаются ситуации, когда супруги жили в квартире, которая принадлежала мужу и там были прописаны не только они, но и сын с невесткой. Через время сын и невестка решили расстаться, и перед всеми встал вопрос – как выписать невестку при разводе, если самостоятельно сниматься с регистрации она не хочет.
Выход из данной ситуации следующий – собственник квартиры подает иск в суд, предоставляет все необходимые документы для рассмотрения дела и ждет судебного решения. Если суд примет решение в его пользу, с ним можно смело обращаться в паспортный стол или многофункциональный центр, чтобы выписать невестку.
Нюансы выписки мужа из квартиры
Если бывшему супругу некуда переезжать, и он продолжает жить в квартире, то судья может дать определенный срок на выселение, после чего, его можно будет снять с регистрации. При проблемах с выселением, как только пройдут все сроки, указанные в решении, в жилье можно спокойно поменять замки и больше не пускать бывшего мужа. Если супруг вызовет полицию, не нужно бояться, необходимо всего лишь предъявить решение суда представителям правоохранительных органов. Оставшиеся вещи муж может забрать по письменному требованию к бывшей супруге.
Отсюда вывод, если вы даже не напишите в исковом заявлении требования о выселении, это право возникнет после вступления решения суда в законную силу. Такое требование даже не рекомендуется прописывать, так как согласно требованиям п. 1 ст. 45 ГПК, такое дело рассматривается с участием прокурора, поэтому сроки рассмотрения могут сильно растянуться, вплоть до 12 месяцев.
Проблема может возникнуть, если суд признает квартиру совместной собственностью, несмотря на оформленные права на супругу. Такое возможно, если муж сможет доказать, что он «вложил» большие средства в жилье во время совместного проживания с женой. На такое суд может пойти, если стоимость квартиры после ремонта сильно увеличиться.
В редких случаях, после развода, супруге могут присудить выплачивать алименты супругу. В этом случае суд может отказать в снятии с регистрации, расценив это как ухудшение жилищных условий.
Из приватизированной квартиры
С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.
Необходимо будет составить исковое заявление и подать иск в суд. Все родственники бывшего мужа (кроме детей от брака с собственницей квартиры) также теряют право быть прописанными в квартире.
Сложнее обстоит дело, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, с совместного согласия лиц, в ней зарегистрированных.
С точки зрения закона, это значит, что даже после развода оба супруга по-прежнему имеют право быть прописанными в квартиры.
Выписать отдельно бывшего мужа не получится. Единственный возможный вариант — добровольная передача или выкуп части прав.
Ещё одна возможная ловушка: если в момент приватизации один из супругов в письменной форме отказался от участия в этой процедуре, 31-я статья Жилищного кодекса на него не распространяется. То есть собственником части жилья он не является, но при этом прописан в нём.
В таком случае выписать экс-супруга без его согласия не получится. Эта же ситуация может возникнуть с родственниками бывшего мужа, если они не участвовали в процедуре приватизации. Однако есть обходной путь.
Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.
Правда, следует помнить об одном важном моменте: ни одно решение суда не может сделать человека бездомным.
Если в результате судебного решения человек лишится законного места жительства, ему разрешатся по-прежнему пользоваться частью квартиры на прежних основаниях — меняется только правовой статус, но не реальное положение дел.
Выписать экс-супруга из квартиры после развода вполне реально. Однако это может быть просто, а может быть очень трудно.
Простой случай — прекращение всех прав бывшего мужа и его родственников на пользование квартирой, если квартира находится в собственности бывшей супруги.
Если же квартиры была приватизирована уже во время брака, то могут возникнуть трудности.
Что касается муниципальной квартиры, то достаточным поводом для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет по поводу нарушений условий пользования квартирой.
Из ипотечной квартиры
Из квартиры, купленной в кредит до заключения брака, возможно выписать бывшую жену после развода с ее согласия или через суд, так как данная недвижимость не является общим имуществом. Но ответчица может потребовать возместить свою часть взносов, которые производились из общего бюджета. Истцу предстоит доказать обратное, если материального вклада в выплату ипотеки партнер не вносил: показать выписки денежных переводов. Лучшим вариантом будет наличие у мужа и жены разных счетов.
В случае совместного приобретения недвижимости в ипотеку, на нее имеют право оба бывших супруга. При возникновении имущественных споров, суд разделит пополам жилье и остаток кредита. Чтобы выписать из квартиры после развода одного супруга, а другому остаться, необходимо выбрать один из следующих вариантов:
- отдать деньгами положенную часть от стоимости квартиры, выплатить ипотеку единолично, а затем потребовать возврата половины средств с бывшего супруга через суд;
- предварительно оформить брачный контракт или соглашение о разделе собственности, где четко описаны все действия с общим имуществом.
Что делать, если бывший муж не покидает квартиру?
Если вы хотите выселить мужа после развода, в первую очередь попробуйте с ним поговорить и обсудить сложившуюся ситуацию. Вполне возможно, он тоже не хочет жить в данной квартире, но ему просто некуда деваться – денег на аренду или покупку жилья нет, и приходится жить с вами. Если это так, обсудите возможные варианты, а также сроки, когда бывший супруг сможет съехать. Если уговоры и мирный тон не действуют, возможно, стоит пригрозить: если квартира оформлена на вас, и он при этом не прописан в ней, вы имеете право выселить бывшего мужа в принудительном порядке через суд или с помощью участкового. Часто такие угрозы бывают очень действенными.
Если же бывший супруг добровольно не собирается съезжать, нужно проанализировать ситуацию и определить возможные дальнейшие действия. Если квартира приватизирована или получена до заключения брака, и муж не имеет права собственности в ней, всё очень просто – процедура не займет много времени и не потребует особых усилий. Но намного хуже, когда жилье является совместно нажитым – в этом случае супруги имеют на него равные шансы, даже если недвижимость приобреталась за средства только одного из них, или с кем-то из них остался ребенок (хотя в некоторых случаях опека над общими детьми позволяет увеличить свою долю в общей собственности). В любом случае, тщательный анализ (желательно вместе с адвокатом по жилищным делам) поможет выработать дальнейшую стратегию действий.
Судебная практика по выписке мужей
С решениями судов по делам о выселении, проведенными нашими юристами и адвокатами, можно ознакомиться в офисе «Гражданский». Статистика положительных решений судебных дел по выселению, выписке или выселению примерно 9:1. То есть, преимущественно всегда находятся варианты решений. Хотя бывают и «нерешайки». Но они зависят уже не от талантов адвоката, а от имеющихся обстоятельств, препятствующих решению вопроса. Это могут быть ранее составленные брачные договоры, гарантийные письма, покупки квартиры мужем до брака, отказ стороны от переговоров и пр. Но, надо сказать, что и при таких ситуациях иногда не решаемые на первый взгляд вопросы решаемы, да еще и красиво! Потрудившись, можно получить очень хорошее решение.
Пример 1. Муж был прописан в 1995 году к жене и ее родителям в муниципальную квартиру в Санкт-Петербурге. Затем муж и жена развелись. Детей от совместного брака у них не было. После развода муж уехал в Тверь, где ему дали квартиру. Наниматели Питерской квартиры решили приватизировать жилье, и встал вопрос о выписке бывшего мужа. Женщина обратилась в наш юридический центр. Были собраны доказательства, что по новому месту жительства мужчина приобрел право пользования жильем. Было составлено в суд заявление о признании его утратившим права на квартиру в Санкт-Петербурге и снятии его с регистрационного учета. Решение суда было вынесено в пользу истцов.
Пример 2. Муж был прописан в квартиру к жене и теще, но никогда там не жил. Супруги снимали жилье, потом уехали работать в другой город. Там муж нашел себе новую семью, и оформил развод в старой семье. Вернувшись в Санкт-Петербург, две женщины обратились в наш юридический центр с просьбой помочь выписать мужчину из их квартиры. Адвокат подала исковое заявление в суд, приложив к нему необходимые документы. В течение семи заседаний адвокаты истцов и ответчиков боролись, каждый за своих клиентов. В результате нами было доказано, что бывший муж не приобрел прав на квартиру и снимается с регистрационного учета.
Пример 3. Бывший супруг пользовался всеми правами в квартире, и выполнял все обязанности (был собственником, оплачивал свою долю, проживал в квартире, и даже прибирался по графику). На первый взгляд, выписать такого прилежного гражданина невозможно. Но юрист принял решение исследовать вопрос глубоко, и был вознагражден за труды. Оказалось, что у невесты этого гражданина есть однокомнатная квартира, которую ей бы очень хотелось обменять на двухкомнатную. Юрист привлек риэлтора, и вместе они разработали предложение с учетом рыночных цен на квартиры. Бывшему мужу было предложено получить компенсацию за его долю в квартире, а им, уже с новой женой (за этот месяц работы юриста они вступили в брак), предложили купить по встречной покупке двухкомнатную квартиру с доплатой, в долях каждому. Все были довольны таким мирным исходом дела. И вопрос был решен во внесудебном порядке.
Похожие записи: