Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли ломать стены без согласования?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Кассационный суд объяснил важные правила перепланировки квартиры — Российская газета
В качестве примера третья инстанция привела дело некоего гражданина Н., пытавшегося легализовать свою кухню. К ней мужчина прирезал — в буквальном смысле — лоджию.
Вышло, конечно, красиво: балкон перестал быть балконом и стал как бы частью квартиры. «Как бы» — потому что юридически он все еще оставался балконом. Ведь чиновники красоту не оценили и отказались согласовывать перепланировку.
В палатах, переживших нелегальный ремонт, можно жить годами. Однако квартира с неузаконенной перепланировкой является, по сути, юридической миной. Во-первых, ее невозможно продать.
Если только не найдется какой-нибудь наивный и чрезвычайно смелый покупатель.
Во-вторых, недоброжелатели, например — соседи, родственники — могут в любой момент просигнализировать куда надо, и тогда начнутся большие неприятности.
Гражданин Н. решил сломать стереотипы и создать кухонно-балконный прецедент. И у него чуть было не получилось: нижестоящие инстанции удовлетворили его иск.
Люди в мантиях первой и второй инстанции сочли, что «предполагаемые изменения жилого помещения не являются реконструкцией, а представляют собой перепланировку и переустройство, все изменения предполагается производить в пределах границ принадлежащей Н. квартиры.
Самонесущая стена между кухней и лоджией не используется собственниками других помещений в многоквартирном доме и предназначена для обслуживания лишь квартиры Н.
, в связи с чем согласие собственников помещений многоквартирного дома на демонтаж оконно-дверного блока и подоконного блока между кухней и лоджией не требуется, поскольку не нарушает конструктивную целостность наружных стен многоквартирного дома».
Поскольку стена между кухней и лоджией является внешней, то на ее снос необходимо получить согласие всех собственников в многоквартирном доме
Проще говоря, от сноса стены дом не рухнет, а стена находится (точнее — уже не находится) как бы внутри квартиры. Так что, по мнению судей, узаконить новый кухонный размер можно вполне.
Но радоваться было рано, победа оказалась промежуточный. Кассационный суд расставил все на свои места: кухня — это кухня, балкон есть балкон, и вместе им не сойтись. За одним исключением: только если все собственники помещений в данном доме дадут свое «добро».
Дело в том, что стена, разделяющая кухню и балкон, является внешней. А значит, юридически относится к общему имуществу.
«Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», пояснил Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Так что с одной стороны стереотип «нельзя никак узаконить» разрушен. С другой — пойди, попробуй собрать визы от всех своих соседей, имеющих в собственности хотя бы квадратный метр общего дома.
«Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения — ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды — обслуживает весь дом и для целей определения состава общего имущества дома не может рассматриваться как совокупность отдельных конструкций, расположенных в каждом из внутренних помещений дома, и обслуживающих только то помещение, внешней стеной которого она является», — подчеркнул Первый кассационный суд.
Аналогичное толкование закона приведено в письме Минстроя России от 22 октября 2020 года, — продолжают в кассационной инстанции.
Шанс узаконить перепланировку также есть, если доказать, что в данном конкретном доме «стена между помещениями квартиры и лоджии не является наружной стеной, не предназначена для ограждения внутреннего пространства здания и его защиты от воздействия внешней среды (в том числе температурного)». При этом надо учитывать, что «лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство». Прямо скажем, вероятность доказать, что стена между кухней и лоджией не является внешней, невелика. И это — мягко сказано.
«Самовольные действия могут иметь непредсказуемые последствия. Чтобы перепланировка была законной, а самое главное — безопасной для себя и остальных жильцов многоквартирного дома, необходимо предварительно согласовать ее в органе местного самоуправления, получить одобрение проекта.
Если такое согласование не получено — муниципалитет обязан установить самовольному перепланировщику разумный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае администрация подает иск в суд», — напомнила в свое время нормы Жилищного кодекса руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Какую перепланировку нужно узаконить
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
Последствия сноса несущей стены: риски для безопасности и здоровья
Снос несущей стены в квартире может иметь серьезные последствия для безопасности и здоровья жильцов. Это связано с тем, что несущие стены отвечают за поддержание стабильности здания и распределение нагрузки между этажами.
Одним из основных рисков является возможность обрушения потолка или стен в результате сноса несущей стены. Это может привести к травмам жильцов и повреждению имущества. Падающие конструкции могут нанести серьезный ущерб здоровью и даже стать причиной гибели.
Кроме того, снос несущей стены может нарушить структурную целостность здания, что может вызвать проблемы с его устойчивостью и даже привести к обрушению всего сооружения. Это может стать опасным не только для жильцов, но и для соседних зданий и окружающей территории.
Важно отметить, что снос несущей стены может повлечь за собой и проблемы со смежными инженерными системами, такими как электрика, водопровод или отопление. Пересмотр этих систем может потребоваться для обеспечения их надежности и безопасности после сноса стены.
Кроме физических рисков, снос несущей стены может повлечь за собой и правовые последствия. Владелец квартиры может столкнуться с исками от соседей или управляющей компании, если снос несущей стены нарушил условия договора и представляет угрозу для безопасности и здоровья окружающих.
Как получить разрешение
Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо составить проект предполагаемых изменений. Получить его можно, обратившись в организацию, имеющую доступ к СРО или использовать типовой вариант, предоставляемый уполномоченным органом.
После того, как проект готов, его нужно согласовать с контролирующими службами (пожарный надзор, СЭС и т.д.). Делает это собственник или организация, разрабатывающая проект.
Следующий этап – обращение в уполномоченный на выдачу разрешений на перепланировку орган местного самоуправления (например, управление архитектуры или Мосжилинспекция в Москве).
Собираем следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- согласие соседей и проживающих совместно лиц;
- проект и полученные согласования;
- правоустанавливающие документы и технический паспорт предоставляются по желанию заявителя, так как орган МСУ может запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.
Документы подаем:
- в МФЦ;
- через портал госуслуг;
- лично;
- через представителя;
- по почте.
Ждем 45 дней (максимум) и получаем разрешение на перепланировку или отказ в ее осуществлении с обоснованием причин.
После получения разрешения, заявитель вправе производить снос стен и сопутствующие ремонтные работы, которые были отражены в проекте. По их окончанию необходимо вызвать специалиста из органа, выдавшего разрешение и зафиксировать результат актом приема выполненных работ.
Акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН Росреестром.
Раздел 2: Преимущества сноса несущей стены
1. Расширение пространства
Удаление стены может значительно расширить доступное пространство в помещении. Это позволяет объединить две комнаты в одну, создавая более функциональное пространство. Комната с открытой планировкой может быть более просторной и удобной, а также иметь больше естественного света.
2. Увеличение естественного освещения
Снос стены поможет увеличить естественное освещение. Открытая планировка позволяет свету свободно проникать в разные части комнаты, а не ограничиваться отдельными окнами. Больше света поможет создать приятную и комфортную атмосферу, а также сэкономить электричество.
3. Создание больших пространств для социализации
Снос несущей стены открывает большие открытые пространства, которые идеальны для социализации. Открытая планировка обеспечивает легкий доступ и видимость между разными зонами, что помогает семье и гостям быть на связи даже в разных частях помещения. Большие открытые пространства также подходят для проведения мероприятий и вечеринок.
4. Возможность создания индивидуального дизайна интерьера
Снос несущей стены дает возможность творчества и создания уникального дизайна интерьера. Большие открытые пространства позволяют экспериментировать с мебелью, декором и цветовыми схемами, чтобы создать уютную и привлекательную атмосферу. Вы можете выбирать и расставлять предметы по своему вкусу, чтобы создать домашний уют.
Снос несущей стены — сложный процесс, требующий профессиональных навыков и строительных норм. Перед принятием решения о сносе несущей стены нужно обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию и оценку возможных рисков и затрат.
Штрафы за незаконную перепланировку
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
✓
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
?
Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
✘
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования
Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:
- Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
- Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
- Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
- Техпаспорт на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован. К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки. Это может сделать сотрудник МФЦ.
Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:
- Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
- Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
- Согласование перепланировки: до 45 дней.
- Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
- Переоформление техпаспорта: от 1 недели.
В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:
- Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).
- Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.
Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.
К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:
- Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
- Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
- Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.
Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным. Владельцы недвижимости обладают аналогичными правами на эксплуатацию многоквартирного здания.
Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций.
Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.
Для того чтобы не нарушить какие-либо запретные нюансы необходимо ознакомиться с планом БТИ и планом здания у застройщика, как правило, на них отображены все стены, которые не выстроены по факту в помещении.
К сожалению, это не избавляет его от необходимости устранения возникшей проблемы. Чтобы четко знать зону ответственности следует понимать какие действия с помещением не относятся к перепланировке и могут осуществляться без каких-нибудь дополнительных разрешений.
Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества. Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций.
Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального законодательства РФ. В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях.
Приложение 2 к Постановлению Правительства города Москва №73-ПП от 8 февраля 2005 года содержит в себе перечень работ по переустройству в жилых имущественных объектах.
В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее:
- ухудшение общих эксплуатационных условий дома и норм проживания граждан;
- затруднение доступа к основным инженерным коммуникациям и устройствам включения энергосетей;
- перенос жилого имущества в нежилой формат;
- затрагивание помещений, которые состоят на учете в территориальных штабах гражданской обороны при чрезвычайных ситуациях – для проведения работ в таких комнатах потребуется получение специального разрешения начальника штаба;
- нарушение прочности и изменение показателей устойчивости несущих элементов здания – в результате может произойти обрушение;
- установку регулирующих приспособлений в общеквартирных инженерных сетях, если их использование влияет на порядок потребления энергоресурсов в общих помещениях, например, на кухне или в туалете;
- ликвидацию или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
- увеличение показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации – это происходит при установке новых стяжек на пол, при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов, при размещении дополнительного оборудования на жилой площади и так далее.
Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:
- монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
- установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
- устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.
Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2023.
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Как осуществляется снос объектов капитального строительства
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2022 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Если акт обследования составлен после 19 июля 2022 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2022 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Какие стены можно сносить без разрешения в 2023 году
Правила сноса стен в квартире без предварительного разрешения соответствующих органов немного изменились в 2023 году. Сейчас существуют определенные критерии, по которым можно определить, можно ли сносить стену в квартире без разрешения или все же необходимо получить соответствующее разрешение.
В первую очередь, важно понимать, что сносить можно только не несущие стены. Несущими считаются стены, которые несут нагрузку верхних этажей здания и являются неотъемлемой частью его конструкции. Снос таких стен может нанести серьезный ущерб зданию и представляет угрозу для безопасности его обитателей. Несущие стены можно сносить только с разрешения органов государственного строительного надзора.
Однако, существуют некоторые стены, которые можно сносить без разрешения. К ним относятся:
- Внутренние не несущие стены, которые не являются перегородками между квартирами.
- Стены, которые не относятся к общедомовым коммуникациям, таким как отводы газов и водопроводные трубы.
- Стены, которые не являются частью конструкции здания и не несут никакой нагрузки.
Важно отметить, что не все внутренние стены в квартире являются не несущими и могут быть снесены без разрешения. Для определения категории стены необходимо обратиться к проекту здания или проконсультироваться со специалистами, такими как архитектор или строительный инженер.
В случае, если снос несущей стены необходим, необходимо получить специальное разрешение и провести работы с соблюдением всех технических норм и стандартов.
В заключение, перед тем как приступать к сносу стены в квартире, необходимо тщательно изучить ее характеристики и консультироваться со специалистами, чтобы убедиться, можно ли сносить данную стену без разрешения. Соблюдение законов и правил государственного строительного надзора является неотъемлемой частью безопасности и защиты здания и его обитателей.
Негативные последствия сноса не несущих стен без разрешения
Снос не несущих стен в квартире без необходимого разрешения может привести к ряду негативных последствий.
- Юридические проблемы: Снос стены без разрешения является нарушением законодательства, что может привести к штрафам и юридическим преследованиям.
- Потеря структурной целостности: Несущие и несущие стены выполняют важные функции в здании, поддерживая его структурную целостность. Удаление не несущих стен без должной оценки может негативно повлиять на стабильность здания и привести к возникновению трещин, провалов или деформаций.
- Ухудшение звукоизоляции: Снос не несущих стен может привести к ухудшению звукоизоляции в квартире. Звуки из соседних помещений или улицы могут стать громче и проникать в вашу квартиру, что может вызывать дискомфорт и нарушать вашу приватность.
- Потеря потолков или перегородок: При сносе не несущих стен может произойти случайное повреждение потолков или других перегородок в квартире. Это может привести к необходимости ремонта и дополнительным затратам на восстановление поврежденных элементов.
Поэтому, важно всегда получать разрешение от компетентных органов перед сносом не несущих стен в квартире. Это поможет избежать негативных последствий и сохранить целостность здания.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену
Нам предстоял вопрос сноса не несущей стены. В первую очередь обратилась в архитектуру, там мне сделали план проект который обошелся в 2500 рублей. Далее после того как мы получили на руки план проект, обратились в МФЦ взяв с собой перечень документов тех. паспорт, паспорта собственников жилья, копию тех паспорта и копию план проекта. В МФЦ написали заявление. Ждали разрешение около месяца. Разрешение на переделку выдали в архитектуре. Хоть стена не несущая это уже изменение в квартире, разрешение брать надо обязательно.
Любая перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме должна быть согласовано с органами БТИ. Несущая стена или не несущая- неважно. Только в БТИ нужно получить разрешение на снос стены. Для этого мало предполагать , что она не несущая. Здесь самодеятельность чревата серьезными последствиями.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену
Не советую заниматься перепланировками без разрешения. Что в плане БТИ, то и должно быть на самом деле. Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать. Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены. И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой. Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил ‘строитель’, а он вечно ‘не дома’. Так и живут семьи, как сиамские близнецы, ненавидя друг дружку из-за такого столкновения на архитектурной почве.
Можно ли ломать стены между соседними квартирами
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.