Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей по материнскому капиталу через нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выделение долей по материнскому капиталу является необходимым процессом для того, чтобы супруги могли оформить соглашение о распределении доли материнского капитала между собой. Ведь вопросы развода и выделения долей возникают не только при разводе, но и в других ситуациях.
Что делать, если МФЦ отказывается принимать документы?
Если вам необходимо оформить выделение долей по материнскому капиталу, но МФЦ отказывается принимать ваши документы, следует принять несколько следующих шагов:
- Уточнить, почему МФЦ отказывается принять документы. Возможно, у вас имеются проблемы с оформлением или предоставлением некоторых документов.
- Изучить законодательство, регулирующее процесс выделения долей по материнскому капиталу. Убедиться, что вы правильно оформили все необходимые документы и предоставили все требуемые сведения.
- Составить письменное обращение в МФЦ, в котором указать свою просьбу о выделении долей по материнскому капиталу и причину отказа. Приложить к письму все необходимые документы и копии.
- Если МФЦ продолжает отказываться принимать документы, обратиться в Росреестр или в другие надзорные органы, чтобы уточнить, какие действия требуется предпринять, чтобы преодолеть препятствия и выделить доли.
В случае развода или других изменений в семейном положении, для выделения долей по материнскому капиталу требуется составить новое соглашение о выделении долей и произвести его регистрацию. Если МФЦ отказывается принимать документы по выделению долей, можно обратиться в суд для решения данного вопроса.
Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, потребуются следующие документы:
- Заявление на выделение долей по материнскому капиталу.
- Паспорт заявителя.
- СНИЛС заявителя.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.
- Расчет долей.
- Документы об отсутствии задолженностей перед государством (налоговая декларация, справка из ФССП).
Если МФЦ отказывается принимать ваши документы, необходимо собрать всю необходимую информацию и попытаться обратиться за помощью к вышестоящим органам или юристам, специализирующимся на данной тематике.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Услуги нотариуса по материнскому капиталу
Средства МСК не являются собственностью супругов, несмотря на то, что получены в браке. К общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие целевое назначение, они не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи сертификата на маткапитал — поддержка несовершеннолетних детей.
Из всех разрешенных направлений использования МСК, самое популярное, но не самое простое — покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.
- Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
- Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
- Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.
Чаще всего проблемы с недвижимостью, купленной с использованием средств МСК, возникают при ее продаже или разделе в случае развода родителей. Чтобы гарантированно избежать их, необходимо строгое соблюдение закона на всех этапах использования материнского капитала. Нотариальное удостоверение сделок помогает защититься от возможных рисков.
Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу — это документ, который оформляется при использовании материнского капитала для покупки или выделения долей имущества. В таком соглашении указываются условия и порядок выделения долей, а также права и обязанности участников соглашения. Данный документ оформляется, если супруги решили разделить имущество или выделить доли на определенные цели.
Для оформления соглашения о выделении долей по материнскому капиталу понадобятся следующие документы:
- Паспорта супругов;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельства о рождении детей;
- Документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор найма и т.д.).
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется с участием обоих супругов. Это необходимо для обеспечения соответствия долей на основании закона. Доли могут быть выделены как на жилую недвижимость, так и на другое имущество.
В соглашении указывается размер долей, которые будут выделены каждому из супругов. При определении размера долей учитываются такие факторы, как материальное положение каждого супруга, потребности и интересы детей, а также другие правовые и фактические обстоятельства.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется при наличии одного или нескольких ребенков до достижения ими возраста 18 лет. Если детей несколько, то доли могут быть выделены как на всех детей в равных долях, так и на каждого ребенка в индивидуальной доле.
Общая структура и образец заполнения
Выделение долей по материнскому капиталу – это процедура, при которой родители получают возможность использовать средства Материнского капитала для приобретения жилья, улучшения жилищных условий или иного использования согласно действующему законодательству. Соглашение о выделении долей является основным документом, регулирующим этот процесс.
Чтобы правильно оформить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, необходимо составить документы с учетом следующих шагов:
- Определение размера выделяемых долей. Для этого необходимо обратиться в органы пенсионного фонда и уточнить, сколько средств материнского капитала было накоплено на каждого ребенка.
- Составление соглашения о выделении долей. В него должны быть включены данные о супругах, детях, размере выделяемых долей и способе их использования.
- Регистрация долей. Соглашение о выделении долей должно быть подписано всеми участниками выплаты материнского капитала, заверено нотариально и зарегистрировано в органе пенсионного фонда.
- Оформление документов на покупку жилья или иное использование долей. В зависимости от назначения использования долей, необходимо подготовить соответствующие документы. Например, если доли будут использоваться на покупку квартиры, то требуется оформить куплю-продажу или договор долевого участия.
- Передача имущества. После оформления документов на покупку или иное использование долей, необходимо осуществить передачу имущества, которое будет приобретено с использованием средств материнского капитала.
Примерный образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу:
| № п/п | ФИО супруга | Дата рождения | Размер доли | Способ использования |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Иванов Иван Иванович | 01.01.1980 | 300 000 рублей | Покупка квартиры |
| 2 | Иванова Елена Петровна | 05.05.1982 | 300 000 рублей | Покупка квартиры |
| 3 | Иванова Анна Ивановна | 10.10.2005 | 300 000 рублей | Образование |
| 4 | Иванова Алиса Ивановна | 20.02.2010 | 100 000 рублей | Образование |
В данном примере указаны детали о каждом участнике соглашения, их дата рождения, размер выделяемой доли и способ ее использования. Такой образец является ориентиром и может быть изменен в соответствии с индивидуальными требованиями и ситуацией.
Таким образом, для выделения долей по материнскому капиталу необходимо составить соглашение, определить размер и способ использования долей, оформить документы на покупку или иное использование имущества, а затем осуществить передачу этого имущества.
Как правильно указать доли участников
В контексте соглашения о выделении долей по материнскому капиталу, важно правильно определить доли участников. Это необходимо для оформления документов и регистрации сделки по выделению долей при использовании средств материнского капитала на покупку жилья для детей.
Доли должны быть выделены с учетом условий соглашения, поэтому необходимо составить пошаговую инструкцию по выделению долей. Если супруги уже оформили соглашение, то доли указываются в этом документе.
- Что такое доли?
- Зачем они нужны?
- Какие методы использования долей?
- Как правильно оформляются доли?
- Как определить размеры долей?
- Какие документы необходимы для выделения долей?
- Как происходит передача долей?
Доли — это доли участия лиц, имеющих право на выделение средств материнского капитала на приобретение жилья для детей. Они определяются в соответствии с соглашением, составленным супругами или другими участниками.
Доли могут быть выделены с использованием различных методов: пропорционально размеру внесенных средств, равными долями на каждого участника или по договоренности участников.
Для оформления долей необходимо следовать установленным правилам и предоставить определенные документы. Доли указываются в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу, а также в наделении долей имущества.
- Составить соглашение о выделении долей.
- Указать размеры долей каждого участника.
- Определить способ выделения долей (пропорционально внесенным средствам, равными долями или по договоренности).
- Указать доли участников в документах на покупку квартиры.
Когда необходимо выделить доли
Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.
Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).
Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.
В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:
-
при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);
-
при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;
-
при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;
-
при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.
Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.
Дарение может быть оформлено следующим образом:
- Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
-
По одной дарственной:
- Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
- При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?
Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.
Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 тысяч рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей. Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей. В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше.
Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.
Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса
Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.
Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.
При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:
- При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
- Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Когда можно выделить доли без нотариуса:
- При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
- После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
- Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
- Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.
Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
- Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
- Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу
В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.
Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.
На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).
В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.
При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.
После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.
Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.
Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.
Рассмотрим на примере:
Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?