Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

• Три экземпляра договора о продаже;
• Гражданские паспорта участников сделки;
• Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
• Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
• Удостоверение члена кооператива;
• Кадастровая документация;
• Выписка из ЕГРП на объект;
• Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
• Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.

Общий порядок действий заключается в следующем:

Следует обратиться в местную администрацию	подать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения
Заполнить декларацию о факте строительства	с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.
Получить решение о передаче строения в личную собственность	далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности

Нередко бокс представляет собой отдельную постройку, которая не является частью кооператива. Другими словами, это ваша стена, ваша земля.

Процедура регистрации права собственности на гараж через МФЦ проходит по упрощенной системе. Фактически, для регистрации в Росреестре необходимо оплатить пошлину в размере 350 рублей и предоставить скромный набор документов. Она должна включать следующее.

• Декларация здания, и
• технический план здания. Она проводится техником земельного кадастра. Инженер земельного кадастра отвечает за регистрацию земли и вышеупомянутую декларацию.
• Документы, подтверждающие оплату национальной пошлины. В качестве альтернативы просто укажите данные документа, о котором идет речь (номер, дата, банк, в котором был произведен платеж).
• Копии документов о праве собственности на участок под зданием. Если земля уже зарегистрирована в Росреестре, то эти копии не требуются.

Как получить документы в бюро технической инвентаризации

Паспорт будет выдан через несколько дней.

Соберите необходимые документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство о собственности. Право на участие имеют только организации, имеющие лицензию на проведение технической инвентаризации.

Эксперт подписывает договор с организацией, инициирующей исследование и анализ документов. Он или она дает рекомендации по другим документам, которые необходимо собрать.

Инженер приезжает в мастерскую в согласованное время. Инженер подсчитывает гаражи, обрабатывает технические детали и составляет акт инвентаризации. На основе этой информации составляется акт инвентаризации.

Они принимают документацию и вносят всю необходимую для гаража информацию в Государственный реестр.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

• гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
• гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Посещение МФЦ для оформления документов

Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.

При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой — на землю.

Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?

1. Паспорт (оригинал и ксерокопию).
2. План выделенного участка.
3. План строения и документ на право владения объектом.
4. Договор купли-продажи на земельный участок.
5. Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Важность приватизации хозяйственной постройки

Прежде всего, приватизация гаража позволяет собственнику оформить его на свое имя и обеспечивает правомерность и законность данного имущества. Оформление документов на приватизацию гаража может быть сложным процессом, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или следовать пошаговой инструкции для гарантированного успеха.

Для приватизации гаража в кооперативе или гаражном строительстве необходимы определенные документы. Какие именно документы нужны в конкретном случае зависит от законодательных норм и правил выбранной территории.

Одним из главных документов для приватизации гаража является договор о согласии собственников по регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт постройки гаража и его принадлежность к конкретному кооперативу или строительству.

Приватизация хозяйственной постройки, также открывает возможность зарегистрировать земельный участок, на котором расположен гараж. Это позволяет полноценно владеть и пользоваться землей, а также обеспечивает защиту прав собственника.

Важно отметить, что процедура приватизации гаража может отличаться в разных регионах. Поэтому необходимо ознакомиться с местными законодательными актами и требованиями к приватизации хозяйственной постройки. Это поможет избежать ошибок и проблем в будущем.

Проведение приватизации гаража может иметь определенные сложности, но при соблюдении необходимых процедур и наличии всех требуемых документов, это вполне возможно.

Таким образом, приватизация хозяйственной постройки, в том числе гаража, является важным шагом для защиты прав собственника и законности владения имуществом. Оформить приватизацию следует пошаговой инструкции и предоставить все необходимые документы в соответствии с требованиями регионального законодательства.

Возможные сложности при приватизации и законодательные сроки

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Регистрация гаража по дачной амнистии — это процесс легализации дачных построек, возведенных на земельных участках без соответствующих разрешений и документов. Дачная амнистия предусматривает особые правила и нормы оформления собственности на построенные без разрешения объекты, включая гаражи.

Для регистрации гаража по дачной амнистии необходимо собрать определенный пакет документов, которые подтверждают факт наличия гаража на земельном участке и его возведение с нарушением правил. Какие именно документы нужно предоставить, зависит от местных норм и правил, поэтому необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в специализированную организацию для получения конкретной информации.

В процессе оформления гаража по дачной амнистии важно соблюдать все установленные нормы и правила. Например, владелец гаража должен обеспечить соответствие построек требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Также необходимо иметь разрешение на возведение гаража, если такое требование распространяется на данную категорию построек в собственном регионе.

Дачная амнистия распространяется на гаражи, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуальной дачной застройки. Она не действует для гаражей, осуществляющих коммерческую деятельность, или если нарушены другие установленные правила и нормы оформления построек.

Чтобы зарегистрировать гараж по дачной амнистии, владельцу нужно собрать следующие документы:

• Заявление о регистрации гаража по дачной амнистии;
• Паспорт владельца гаража;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Документы, подтверждающие наличие гаража на участке;
• Фотографии гаража со всех сторон;
• Документы, подтверждающие факт возведения гаража без разрешения;
• Дополнительные документы, если таковые требуются в конкретной местности.

После сбора всех необходимых документов владелец гаража должен обратиться в местное управление Росреестра или в специализированную организацию, ответственную за оформление дачной амнистии. Там ему помогут заполнить и подать заявление на регистрацию гаража.

Регистрация гаража по дачной амнистии позволяет владельцу получить официальное подтверждение права собственности на гараж и земельный участок, что является гарантией его надежности и законности.

Документы для оформления гаража в собственность

Если вы хотите оформить гараж, находящийся на земельном участке, в собственность, вам потребуется ряд документов. В данном разделе рассмотрим, какие документы нужно предоставить для регистрации гаража на собственном участке.

Для начала, убедитесь, что ваш гараж является законным сооружением и не нарушением правил градостроительства. Если гараж был построен с нарушением, вы можете воспользоваться амнистией и получить разрешение на возведение по дачной амнистии.

Следующим шагом будет оказаться дачное разрешение, так как правила оформления гаража на земельном участке могут отличаться от правил оформления дачной постройки. Дачные постройки могут быть на землях частной собственности и гаражи также подпадают под данное определение.

Документы для оформления гаража в собственность могут включать:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• План домовладения, на котором отмечена постройка гаража;
• Технический паспорт на гараж;
• Документы, подтверждающие факт возведения гаража, такие как акт приема-передачи, договор с подрядчиком и т.д.;
• Документы, подтверждающие правомерность постройки гаража (разрешение на строительство и др.);
• Согласие соседей на оформление гаража вам в собственность (если гараж граничит с их участком);
• Другие документы, требуемые местной администрацией или органами государственной власти.

Если гараж был построен без разрешения или без учета правил градостроительства, то понадобится получение разрешения на саму постройку и применение амнистии. Также рассмотрите возможность согласования документов с местной администрацией и надзорными органами.

Важно понимать, что процесс оформления права собственности на гараж может занимать определенное время, так как требуется рассмотрение заявления и предоставление документов со стороны государственных органов.

В заключение можно отметить, что каждый конкретный случай может иметь свои особенности и дополнительные требования к документам. Поэтому перед началом процедуры оформления гаража в собственность рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить конкретную информацию и правильно подготовить все необходимые документы.

Похожие записи:

• Власти ДНР предусмотрели повышение пенсий и пособий в 2023-2024 годах
• Повышение пенсии и ЕДВ инвалидам в 2024 году
• ФИЗО для военнослужащих по контракту: нормативы в 2023 году, таблица