Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт, виды капитального ремонта их различия и особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.
Капитальный ремонт частного дома своими руками: с чего начать работу
Любые ремонтные работы необходимо тщательно спланировать. Поэтапный и детальный план действий поможет увидеть целостную картину предстоящего ремонта, масштаб каждого этапа, денежные и временные затраты.
Каждый капитальный ремонт частного дома предполагает наличие тех или иных пунктов, но основа плана обычно состоит из таких позиций:
- создание дизайн-проекта;
- составление сметы по стройматериалам и инструментам;
- ремонт инженерных коммуникаций (замена систем канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электроразводки, газопровода);
- замена стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей;
- капитальный ремонт крыши частного дома или фрагментарная реставрация, а также утепление, шумоизоляция, ветроизоляция и гидроизоляция;
- реконструкция фасада (демонтаж старой облицовки и устройство новой, утепление);
- ремонт санузлов (замена сантехнического оборудования, смесителей, отделки, гидроизоляции);
- отделка кухни;
- реконструкция комнат и других помещений.
Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится
Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.
Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.
Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.
Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.
В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.
Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ
Этап 1. Составление дизайн-проекта.
Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.
Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.
Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.
Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.
Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.
Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.
Далее – к полученной цифре необходимо приплюсовать 5–10 %, это тот запас, который нужен на подгонку по размерам, обрезку и проч.
Этап 3. Ремонт интерьера.
Стоимость получения разрешения на проведение реконструкции
Расходы на получение разрешения складываются из:
- Оплаты услуг по составления проекта реконструкции (цена устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от сложности работы и площади помещения),
- Оформления нового технического паспорта в БТИ,
- Оплаты государственной пошлины за выдачу документов,
- Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на обновленный дом.
Могут ли отказать в выдаче разрешения на реконструкцию дома?
Основания для отказа перечислены в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ:
- Неполный комплект документов при подаче заявлении,
- Несоответствие документов требования для проведения реконструкции.
Особенности внутренней отделки дома
Внутренняя отделка коттеджа имеет свои особенности. Главная из них – разнообразие вариантов. Если вы решили обратиться за помощью к специалистам для решения этой задачи, выбирайте многопрофильные строительные бригады.
Опытные ремонтники хорошо знают, что проводить отделку быстро – не самая лучшая идея. Каждый строительный материал имеет свои особенности и все их важно учитывать, чтобы получить гарантированно качественный результат в итоге. Плитка может сохнуть до 2-3 суток в зависимости от условий эксплуатации и температуры в помещении. Масса тонкостей касается и высыхания штукатурки. Это только малая часть факторов, которые нужно учитывать во время проведения ремонтных работ и отделки коттеджа. Именно поэтому опытные строители посоветуют, в какой последовательности лучше всего выполнять строительные работы, чтобы дать материалам время высохнуть и хорошо закрепиться, а вы получили в итоге ожидаемый результат и качественно проведенный ремонт.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция. Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.
Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:
- реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
- для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
- реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.
Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.
Комментарий специалиста. Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.
Скрип половиц – его появление чаще всего обусловлено неплотным креплением к лагам. Если у вас есть доступ к ним снизу, то удобнее произвести работы именно там. Найдите скрипучую доску и между лагой и доской вбейте деревянный клин.
Что может включать в себя капитальный ремонт
Отличие капитального ремонта от реконструкции, помимо всего прочего, заключается в стоимость проведения работ. Масштабные изменения владельцы частных малоэтажэк проводят относительно редко и только при наличии достаточного количества средств. Реконструкция старого дома может включать в себя, к примеру, такие мероприятия, как возведение пристройки, обустройство жилой мансарды и пр.
Обходятся не слишком дешево и капитальные ремонты малоэтажных загородных зданий. Их владельцы частных домов проводят также только по мере необходимости, но все же чаще, чем реконструкции.
В городе подобные работы выполняются, согласно программе капитального ремонта домов. Частник же сам решает, когда следует производить подобную процедуру. Но при этом в обоих случаях выполняются практически одинаковые виды работ. В частном доме капитальный ремонт обычно включает в себя следующие этапы:
разработку плана работ;
замену дверей и окон;
ремонт кровли и пола;
С какими повреждениями можно столкнуться?
Начинать ремонт дома прежде всего стоит с его осмотра. Обратите внимание на следующие моменты:
- Состояние стен снаружи и внутри.
Со временем на стенах могли образоваться трещины, также произойти отслаивание бетона или ослабление швов. Проверьте состояние теплоизоляции, шумоизоляции и внутренней вентиляции стен.
Стены не должны пропускать влагу образовывать сырость в помещении.
- Качество дверей и окон.
- Кровля.
Внимательно осмотрите кровельный материал на наличие повреждений или неровностей. Все слои кровельного пирога должны находиться в надлежащем состоянии. Проверьте состояние стропил и балок, не оказались ли они подвержены гниению или перекосам.
- Межэтажные перегородки.
- Состояние полов и лестниц.
- Сантехника и коммуникации.
- Электропроводка.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Чтобы осуществить ремонт старого дома, воспользуйтесь нашими рекомендациями:
- Отремонтируйте или укрепите фундамент. Это потребуется, если в нём есть трещины, или в рамках реконструкции частного дома планируется установка тяжёлых облицовочных и кровельных материалов. В таком случае лучше обратиться к строителям.
- Утеплите фундамент. Используйте для этого экструдированный пенополистирол. В качестве финишного слоя используйте декоративную штукатурку или облицовочные панели.
- Обустройте отмостку. Она позволит отвести влагу не только от фундамента, но и от грунта рядом с ним. Благодаря этому в основании дома не появятся трещины.
- Выберите облицовочные материалы для стен. В качестве обшивки мы рекомендуем металлический сайдинг и профнастил. Что касается утепления, то для этого подойдёт минеральная вата. Установите её на внешней поверхности стен — в доме не будет сырости, плесени и неприятных запахов.
- Установите облицовочные материалы. Порядок действий зависит от вида фасада: он может быть «мокрым» и вентилируемым. Разница в конструкции и финишном слое: в первом случае это декоративная штукатурка, во втором — сайдинг, профлист или каменная плитка.
- Замените кровельное покрытие. Для этого используйте надёжные, доступные и эстетичные материалы. Например, металлочерепицу или профнастил.
- Утеплите кровлю. Чтобы обустроить мансарду, утеплите скаты, фронтоны и пол подкровельного пространства. Если вас устраивает холодный чердак, то можно утеплить только пол.
- При утеплении скатов учитывайте свои планы. Если реконструкция индивидуального дома не включает замену кровельного покрытия, то позаботьтесь об обустройстве двойного вентилируемого зазора. В случае установки нового кровельного материала, снимите обрешётку, контробрешётку, а гидроизоляционную плёнку замените на мембрану. В таком случае двойной вентилируемый зазор не потребуется.
- Фронтоны кровли утеплите снаружи. Используйте для этого ту же технологию, что и при обустройстве фасада.
- Утеплите пол чердака. При этом пароизоляцию укладывайте не со стороны чердака, а на потолке первого этажа. Если такой возможности нет, то можно обойтись без пароизоляции.
- Замените окна и двери. Окна должны быть трёхкамерные, с двумя стеклопакетами и тремя контурами уплотнителей. Дверь должна быть стальной, утеплённой и с терморазрывом. Желательно, чтобы у неё было три контура уплотнителей и сувальдный замок.
Когда работы уже предварительно разбиты на этапы и есть четкий план, ремонт пойдет быстрее.
Этап 1. Расчет сметы. Для ее составления придется познакомиться с рынком стройматериалов и изучить цены. Исходя из этого подобрать варианты: цена, качество, возможности. Без опыта составить смету трудно, так как сложно будет рассчитать количество необходимых материалов. Но можно будет опереться на готовые сметы из интернета.
Этап 2. Ремонт стен и перегородок частного дома. Их надо устанавливать или убирать, если куплен дом с открытой планировкой или приходится делать перепланировку.
Перед началом работ важно выполнить дизайн-проект, чтобы было точно известно где будут находиться спальни, гостиная, санузел, кухни, какова будет их площадь. В противном случае можно получить дом с неудобной планировкой, где розетки и выключатели находятся в неподходящих местах.
Специалисты предложат проект, но всегда будет возможность что-то поменять в нем, если вас не устроят отдельные детали. Желательно сразу обговорить, что вы конкретно хотите, а затем уже вносить коррективы в ходе выполнения проекта.
Демонтаж и замена старых конструкций
Капитальный ремонт частного дома включает в себя не только обновление внешнего вида и ремонт отдельных комнат, но и замену старых конструкций, которые могут быть деформированы, изношены или не соответствовать современным стандартам безопасности.
Один из важных этапов капитального ремонта – демонтаж старых конструкций и их замена новыми. Это может включать в себя разборку старого кровельного покрытия, демонтаж старых стен и перегородок, замену окон и дверей, а также замену полов и потолков.
При демонтаже старых конструкций необходимо учитывать их особенности и принимать меры предосторожности, чтобы избежать повреждения остальных элементов дома. Демонтаж проводится с использованием специального инструмента – отбойного молотка, перфоратора, пилы или шуруповерта.
После демонтажа старых конструкций их следует заменить новыми, соответствующими современным качественным стандартам. Новые конструкции могут быть изготовлены из различных материалов, таких как дерево, металл или пластик. Выбор материала зависит от качественных и эстетических предпочтений владельца дома, а также от его бюджета.
Подбор новых конструкций и их установка могут быть выполнены самостоятельно или заказаны у специалистов. В случае самостоятельного выполнения работ важно знать основные правила и техники установки, чтобы гарантировать надежность и долговечность новых конструкций.
Демонтаж и замена старых конструкций являются важной частью капитального ремонта частного дома. Эти работы позволяют создать безопасное и комфортное пространство для жизни, а также повысить энергоэффективность жилища и улучшить его внешний вид.
Перечень работ относящихся к капитальному ремонту многоквартирного дома
Замена инженерных сетей — наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке — канализация, срок службы которых составляет 40 лет.
Предельная стоимость работ на 2015 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1410 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения — не более 1740 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения — 2510 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1550 рублей за погонный метр, системы газоснабжения — 1120 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2015 год составит не более 420 рублей за погонный метр.