Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать из квартиры заключённого?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Основания для лишения человека регистрации — прописки.
Согласно Российскому Законодательству. выписать собственник человека из своей квартиры (недвижимости) может только по решению суда, на основании судебного решения (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Если человек отказывается добровольно выписываться, то собственнику жилья надо составить исковое заявление, обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Затем получить положительное решение суда и с ним обратиться в паспортный стол или МФЦ для снятия человека с регистрации по указанному адресу.
Поэтому прежде чем начинать судебное разбирательство, лучше предварительно договориться с человеком, что бы он добровольно пошел в паспортный стол или МФЦ и снялся с регистрационного учета.
Если все таки приходиться обращаться в суд, то надо иметь ввиду следующее:
— выписываемый человек не должен быть собственником жилья где он прописан;
— и если он был ранее членом семьи, то необходимо признать его бывшим членом семьи для собственника.
Для признания человека бывшим членом семьи надо доказать что :
— человек не ведет общего хозяйства с собственниками;
— имеется раздельный бюджет;
— не оказывается друг другу помощь и поддержка;
— если дети, то они не проживают в квартире.
Если к родственникам относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п., то данный человек не является членом семьи. И ничего доказывать не надо.
Главное в судебном иске указать, что собственнику выписываемый человек НЕ являются членом семьи.
Если у выписываемого есть в собственности другая жил. площадь, то это огромный плюс в положительном решении судебного иска. Узнать о собственности человека можно через ГосРеестр.
Добровольное снятие с регистрации
Если стороны договариваются о необходимости прекращения регистрации, осужденного выписывают с его согласия в рамках простой процедуры:
- Получить разрешение от выписываемого осужденного. Документ о согласии может составить любое заинтересованное лицо, но подпись ставит человек, отбывающий наказание. Сделать это можно сразу, по месту нахождения осужденного (в колонии).
- Заверение подписи на согласии. В обычных обстоятельствах заверением подписей занимается нотариус. Если человек лишен свободы, роль нотариуса может выполнить начальник колонии – он уполномочен поставить подпись и печать.
- Подготовленный пакет документации передается в подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол или УФМС). Вместо отдела УФМС заявление о прекращении регистрации можно передать в ТСЖ, жилищный отдел или МФЦ.
Регистрация осужденных по месту отбывания наказания
Постановление Правительства РФ №713 в части постановки граждан на временный учет регламентирует, что человек, который более трех месяцев проживает не по месту своей постоянной регистрации, обязан подать сведения в уполномоченный орган МВД об адресе своего пребывания. В случае с отбыванием наказания этот процесс перекладывается на администрацию учреждений уголовно-исполнительной системы. В соответствии с пунктом 14 части 2 Постановления руководство колонии обязано передать сведения о поступившем заключенном в течение семи дней с момента его перевода в тюрьму для отбывания наказания.
Администрация колонии должна все оформлять четко по закону, она подготавливает список документов на вновь прибывшего и подает их в территориальный орган МВД по месту нахождения самого исправительного учреждения. В заполненных бланках, в том числе ставится пометка о сроке предполагаемого заключения. Если осужденный выпущен досрочно, то в том же порядке он снимается с временного учета.
В соответствии с пунктом 15 главы 2 Постановления временная регистрация по месту пребывания не отражается на постоянной прописке, а именно не влечет автоматического снятия с учета по старому адресу. Эти два вида регистрации существуют параллельно.
В тех случаях, когда заключенный несогласен на добровольную выписку, а основания для такого действия есть, необходимо обращаться в суд. Ранее существовал закон, который позволял при наличии одного лишь решения о вынесении уголовной ответственности в виде лишения свободы, обратиться в подразделение МВД и произвести автоматическую выписку заключенного. На сегодня такой метод отменен, но возможность прибегнуть к принудительному снятию с учета существует.
Для обращения в суд необходимо изучить принцип проведения процедуры:
- Заявитель составляет иск.
- Собираются документы, которые подтверждают основания, которые изложены в исковом заявлении.
- Оплачивается государственная пошлина за рассмотрение дела.
- Весь пакет бумаг подается судебному секретарю для регистрации.
- В течение установленного по закону промежутку времени будет назначено заседание.
- По окончании рассмотрения судья вынесет вердикт об удовлетворении требований или отказе в них.
При выписке по согласию в миграционный орган по месту проживания должны явиться все лица, имеющие право собственности на жилье. Кроме подачи документов, каждому собственнику понадобится написать заявление с просьбой выписать осужденного.
Прохождение процедуры не предусматривает оплаты госпошлины и каких-либо других дополнительных услуг. Ввиду того, что оригинал паспорта арестованного лица отсутствует, отметку об аннуляции регистрации поставят на заверенной копии документа. Снятие с учета может проводиться в течение трех рабочих дней.
После прохождения процедуры информация о выписке будет находиться в базе данных. Если запросить выписку из домовой книги или поквартирную карточку, то лицо отбывающее наказание в МЛС, не будет в ней отмечено.
По окончании срока наказания человек сможет восстановить постоянную регистрацию в квартире или доме.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия арестованного проходит в два этапа:
- подача документов в суд для рассмотрения дела по существу вопроса;
- обращение в паспортный стол по месту жительства для отмены прописки.
Копию приговора при обращении в суд предоставлять не обязательно. Суд самостоятельно сделает запрос на необходимый документ.
В суде будет вынесено решение на основании предоставленных фактов и документов. Получив положительное решение, необходимо предоставить его в паспортный стол вместе со следующими документами:
- Копии документов, удостоверяющих личность собственников жилья (копии паспортов).
- Заявления от каждого лица, имеющего право собственности на квартиру.
- Заверенную соответствующим учреждением копию паспорта заключенного.
- Копию приговора, по которому человек отбывает наказание.
Особенности процедуры выписки
Как осуществляется процедура выписки осужденного из квартиры? Какие особенности и нюансы следует учесть?
Процесс выписки осужденного из квартиры может быть длительным и сложным. Время, необходимое для снятия осужденного с регистрационного учета, может зависеть от множества факторов.
Один из основных вариантов выписки осужденного — это через судебный процесс. Если владельцы жилого помещения отказались выписывать осужденного, то можно подать иск и проходить судебные действия. Однако, не всегда возможно добиться положительного результата.
Также существует способ выписки осужденного через органы исполнения наказаний. При наличии соответствующих оснований и разрешения суда можно провести выписку осужденного из квартиры.
Порядок процедуры выписки осужденного может включать следующие шаги:
- Подача заявления и предоставление необходимых документов в соответствующий орган.
- Получение разрешения суда на выписку осужденного.
- Уведомление собственников жилого помещения о намерении выписать осужденного.
- Проведение процедуры выписки силами органов исполнения наказаний или сотрудниками МВД.
- Официальное уведомление осужденного о его снятии с регистрационного учета.
Важно иметь в виду, что выписать осужденного из квартиры можно только после снятия с него ограничения свободы или отбытия полного срока наказания. Также необходимо учесть, что осужденный может отказаться от процедуры выписки, если квартира находится на территории, которая является его собственностью.
Заключенный имеет право на регистрацию своего места жительства, но выписка из квартиры может стать сложной задачей, особенно если он отказался от нее или есть другие лица, прописанные в квартире. Поэтому при проведении процедуры выписки следует учитывать все особенности и необходимые юридические действия.
Пошаговая инструкция: как осуществляется процедура?
Освободившись из тюрьмы, осужденный может столкнуться с необходимостью выписаться из квартиры. Процедура выписки имеет свои особенности и нюансы, которые стоит знать каждому человеку.
Вот пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в процессе выписки осужденного из квартиры:
- Осужденный должен согласиться на выписку и дать свое письменное согласие. Если осужденный отказался от выписки, то следует обратиться в суд для возбуждения иска на основаниях, предусмотренных законом.
- Собственник квартиры или иные лица, проживающие с осужденным, также должны быть согласны на выписку из квартиры.
- Если квартира приватизирована, следует обратиться в управляющую организацию для снятия осужденного с учета.
- В случае, когда осужденный не согласен на выписку и квартира не приватизирована, возможно подать иск в суд с просьбой лишить осужденного регистрации по месту прописки.
- Если осужденный согласен на выписку и квартира приватизирована, то следует обратиться в управляющую организацию для снятия осужденного с учета.
- После снятия с учета осужденного, следует обратиться в отдел регистрации и прописки по месту проживания с просьбой о регистрации новых проживающих лиц, либо уведомить об отсутствии прописанных в квартире.
Продажа квартиры и другие возможные причины выселения
Можно ли выписать человека, который сидит в тюрьме Во всех перечисленных случаях судебные органы могут пойти навстречу семье или же, наоборот, отказаться выносить положительное решение, в связи с чем огромнейшее количество различных тонкостей приводит к появлению также целого ряда новых вопросов, связанных с необходимостью и доступностью лишения регистрации человека, находящегося в местах лишения свободы. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Дело в том, что человек, отбывающий наказание в виде лишения свободы, снимается с регистрации, но при этом данная информация хранится исключительно в паспортно-визовой службе, в связи с чем родственники нередок скрывают данный факт, прописывая впоследствии в квартире новых лиц.
Как выписать из квартиры осужденного Как выписать осужденного из квартиры (продажа жилья) если он не является собственником? Какие нужны документы? Согласие (устное) осужденного есть. Слышал, что по новому закону осужденный автоматически выписывается с жилплощади. Так ли это? Как выписать осужденного из квартиры (по причине продажи) кроме суда. Сам осужденный не против выписки, неужели на основании приговора его не могут выписать, тем более он не является собственником?
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.
В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.
Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.
При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Если есть право на пожизненное проживание
Самый сложный момент – наличие у жильца права пожизненного проживания. Оно возникает в том случае, если данный человек проживал в этой квартире еще тогда, когда она была муниципальной.
В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.
Выписка лица, которое осталось прописанным в квартире после смены собственника недвижимости, может быть достаточно сложной процедурой. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах. Они также могут выступать в качестве представителей новых владельцев в суде, что существенно повышает вероятность получить нужное решение.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени. Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье.
Затраты также варьируют. Продавец может потратиться только на пошлину, при обращении в Росреестр – 350 рублей, а также заплатить 13% налога от стоимости квартиры, если владеет ею меньше пяти лет. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:
- обращение к нотариусу – до пяти тысяч рублей;
- услуги агентства недвижимости – около 5% стоимости жилья;
- госпошлина за регистрацию права – 2 тысячи рублей;
- услуги оценщика до 1 тысячи рублей;
- государственная пошлина при обращении в суд с иском о выписке лиц из квартиры.
Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. При этом есть возможность получить имущественный вычет, вернув 13% стоимости жилья.
○ Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?
Что делать, если Вы не знали о наличии прописанных людей? Хотя обременения в виде прописанных граждан подлежат регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, не всякий собственник квартиры заявляет о них регистратору. Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы. Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?
Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ):
«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.»
То есть, если квартиру Вы приобрели, не зная, что там живут люди, следует поступить следующим образом.
Что нужно предпринять для того, чтобы выписать человека из квартиры:
1. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета. Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ.
2. Если переговоры не привели к нужному результату, то следует написать письменную претензию с просьбой сняться с учета и указать сроки.
3. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, т.е. по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов. В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех. Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета.
Важно!Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми:
К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле.
К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги. Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного.
Поэтому покупая квартиру с прописанными гражданами, следует взвесить все «за» и «против», оценить свои силы и только тогда принимать решение.
Возможные трудности и методы их решения
Неприветливые соседи: Один из главных факторов, создающих трудности при выселении осужденного из квартиры — это неприязнь соседей. Они могут начать жаловаться на различные нарушения, причиняемые осужденным, а также устроить ему искусственные помехи в процессе выселения. Для решения этой проблемы следует обратиться к законодательству, а также наладить контакт с соседями.
Проблемы с юридической документацией: Для выселения осужденного из квартиры необходимо заранее подготовить все необходимые документы и оформить их правильно. Нередко процедура выселения останавливается из-за отсутствия правильной документации. Существует возможность обратиться к специалистам (адвокатам, юристам), которые помогут составить необходимые документы и рассмотреть все возможные случаи.
Проблемы с имуществом: Имущественные споры могут стать причиной проволочек на этапе выселения осужденного. Если квартира находится в совместной собственности, то ее выселение может затянуться на длительное время из-за разногласий между собственниками. Для решения этой проблемы стоит обратиться к специалистам в области гражданского права, которые помогут сделать все необходимые процедуры и уладить споры.
Трудности с запланированным переездом: Осужденным может быть назначена другая квартира в качестве места жительства или дополнительных условий. В таком случае нужно подготовиться к переезду заранее, если это позволяет время. Если переезд случится в кратчайшие сроки, то нужно быть готовым и организованным, чтобы сохранить свое имущество и устроиться в новые условия жизни.
- неприветливые соседи;
- проблемы с юридической документацией;
- проблемы с имуществом;
- трудности с запланированным переездом.