Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы помещений свободного назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное (а по большому счёту и единственное), что отличает помещение свободного назначения — отсутствие специализации. Каждый объект коммерческой недвижимости имеет прописанное в регистрационных документах назначение: магазин, автосервис, склад
Для чего можно использовать помещения свободного назначения
Отсутствие специализации означает, что такое помещение свободного назначения может использоваться для любых целей. А поскольку в остальном оно ничем не отличается от другой коммерческой недвижимости, то и открыть здесь можно всё то же самое.
Общепринятая классификация коммерческих объектов включает 4 категории:
- торговые, к которым относятся все площади, используемые для реализации услуг или товаров (магазин, автосалон, аптека, торговый центр
и т. п. ); - промышленные. К этой категории относятся помещения, в которых хранится сырьё или готовые товары, а также те, где установлено производственное оборудование (цеха, склады, автосервисы);
- офисные;
- социальные (например, медицинские и детские учреждения).
Помещение свободного назначения — что это значит для собственника и арендатора?
Как уже было сказано выше, ПСН — это не юридический термин, но его следует знать, так как он часто используется риелторами, собственниками, арендаторами.
Под «помещением свободного назначения» может подразумеваться как целое здание, так и его часть. Главное отличие от других типов коммерческой недвижимости в том, что у него нет специализации. За счёт этого требования, предъявляемые к такому объекту, также отличаются.
Прочие объекты коммерческого назначения имеют вполне определённую, прописанную в регистрационных документах, специализацию. Это может быть магазин, парикмахерская, автосервис, стоматологический кабинет и т.д. Соответственно, к каждому типу таких помещений предъявляются свои требования, причём достаточно жёсткие.
Если же помещение с определённым назначением приобретается новым собственником, и он захочет сменить его специализацию, ему потребуется официально внести изменения во всю документацию на него. Именно сложностями, связанными с перепрофилированием помещения, объясняется то, что, при смене собственника, на новом месте, как правило, открывается тот же бизнес. На месте магазина — новый магазин, на месте автосалона — другой автосалон и т.д.
При использовании помещения свободного назначения такие сложности отсутствуют — собственник или арендатор сам решает, как будет использоваться выбранная площадь, и оборудует её согласно требованиям своего бизнеса. Никаких ограничений для ПСН нет, а в его отношении действуют общие правила для нежилого фонда. Это позволяет без проблем размещать нужное оборудование, а, при необходимости, производить также перепланировку.
Что можно открыть в ПСН?
Так как у ПСН нет специализации, открыть в таком помещении можно любой бизнес. Коммерческая недвижимость подразделяется на следующие группы по целевому назначению:
- Торговая. Помещения такого типа используются для реализации товаров и услуг. Сюда относятся торговые центры, магазины, аптеки, парикмахерские, салоны красоты и т.д.
- Офисная. Такие помещения арендуются для приёма клиентов и организации работы сотрудников, а также для проведения совещаний, встреч, конференций и т.п.
- Промышленная. Эти площади нужды для размещения производственного оборудования, а также хранения сырья и готовой продукции: цеха, склады и т.п.
- Социальная. К этой категории относятся общественные заведения — медицинские, обучающие центры, детские учреждения.
Нежилое помещение свободного назначения что это такое?
Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает? В чем отличие ПСН от целевого? Помещение свободного назначения — коммерческая недвижимость.
Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели.
Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад… В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации.
Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования. Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования — общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса. Во что можно превратить ПСН? Малый бизнес парикмахерская, кафе интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей.
Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Не стоит в спальном районе открывать бутик. Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.
Что можно открыть в ПСН? Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению: Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Детские учреждения, медицинские и научные центры. Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля?
Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр — это продажа услуг, тогда торговля. Например: магазин-пекарня, склад-магазин. Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора. В чем выгода аренды ПСН?
Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин.
Все зависит только от цели арендатора. Необходимые коммуникации подведены водоснабжение, электричество, отопление. Специалист подберет еще несколько вариантов на выбор в удобном районе. Мы поможем купить коммерческое помещение недорого. Подберем недвижимость для офисов, складов, торговых точек, салонов красоты и других направлений бизнеса. Стоимость коммерческой недвижимости Мы разработали интерактивную карту для поиска коммерческой недвижимости.
Она расположена в правой части страницы: на ней показываем, где находится объект, сразу указываем его стоимость. Увеличивайте или уменьшайте масштаб, чтобы просмотреть остальные предложения.
Требования законодательства
В настоящее время в законодательной базе отсутствует само определение «помещения свободного назначения». Этот термин является, скорее, риелторским. Таким образом, участники рынка самостоятельно разделяют объекты в зависимости от их целевого назначения (торговые, складские, индустрии сервиса и др.) и функциональных возможностей (основные, вспомогательные, коммуникационные и т. д).
Изначально при строительстве помещений общего назначения применяются общепринятые требования пожарных, санитарных и других норм. Для того, чтобы сдавать такую недвижимость в аренду не обязательно делать перепланировку или капитальное переоборудование, чтобы объект соответствовал целевому или функциональному назначению. Эти обязанности ложатся на арендатора, если он занимает помещение под конкретные нужды.
Cтoимocть тopгoвыx, oфиcныx и дpyгиx пoмeщeний для кoммepции зaвиcит oт pядa фaктopoв:
🔹 плoщaди, плaниpoвки, pacпoлoжeния нa этaжe;
🔹 кaчecтвa peмoнтa, нaличия coбcтвeнныx кoммyникaций;
🔹 paйoнa и oкpyжaющeй инфpacтpyктypы;
🔹 нaличия oтдeльнoгo вxoдa и coбcтвeннoй тeppитopии.
Для мнoгиx cфepax кoммepчecкoй дeятeльнocти вaжeн пoтoк пoтeнциaльныx клиeнтoв, кoтopыe кaждый дeнь пpoxoдят мимo oфиca кoмпaнии. Taкoe пpaвилo дeйcтвyeт для тopгoвыx тoчeк, caлoнoв кpacoты, зaвeдeний oбщecтвeннoгo питaния. Пoэтoмy, иx влaдeльцы выбиpaют пoмeщeния нa цeнтpaльныx, oживлeнныx yлицax гopoдa, или opиeнтиpyютcя нa дpyгиe мecтa cкoплeния людeй, нaпpимep, oбycтpaивaют бизнec нa пepвыx этaжax кpyпныx жилыx кoмплeкcoв.
Paccмoтpим нa пpимepax, кaк бyдeт oтличaтьcя цeнa кoммepчecкиx oбъeктoв c paзными xapaктepиcтикaми:
📌 пoмeщeниe c выxoдoм нa oживлeннyю yлицy цeнитьcя вышe, чeм c выxoдoм вo двop;
📌 пpoдaвeц или coбcтвeнник пpи apeндe пpeдвapитeльнo oцeнивaeт пpибыльнocть бизнeca пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля или apeндaтopa, чeм вышe пepcпeктивы пpeдпpинимaтeля — тeм вышe цeнa нeдвижимocти;
📌 пpи выбope пoмeщeний пoд cклaды или oбycтpoйcтвo пpoизвoдcтвeнныx линий бyдeт yчитывaтьcя, нacкoлькo yдoбны пoдъeздныe пyти, нaличиe пoблизocти тpaнcпopтныx мaгиcтpaлeй, вoзмoжнocть пoэтaпнoгo pacшиpeния пpoизвoдcтвa и дoyкoмплeктaции.
Baжнo! Bo мнoгиx cлyчaяx, cтoимocть 1 м 2 кoммepчecкoй нeдвижимocти бyдeт вышe, чeм жилoй. Этo cвязaнo c вoзмoжнocтью пoлyчeния дoxoдa, кoтopый, co вpeмeнeм, пoкpывaeт pacxoды нa пoкyпкy oбъeктa.
Coвeты, кaк выгoднo влoжить в кoммepчecкyю нeдвижимocть
Нaчинaющиe инвecтopы бoятcя дeлaть pиcкoвaнныe cтaвки нa aкции, цeнныe бyмaги, cтoимocть кoтopыx нecтaбильнa. Пoкyпкa кoммepчecкoй нeдвижимocти дaeт вoзмoжнocть пoлyчaть пpибыль бeз pиcкa — чтoбы нe cлyчилocь в финaнcoвoй cфepe, нeдвижимocть ocтaeтcя coбcтвeннocтью влaдeльцa. Пpи этoм вaжнo гpaмoтнo oцeнить вce пpeимyщecтвa и пepcпeктивы, чтoбы cдeлaть пpaвильный выбop c yчeтoм тeкyщeй cитyaции, a тaкжe кoммepчecкoй пpивлeкaтeльнocти oбъeктa.
Интepecнo! B 2017 гoдy нaибoльшим cпpocoм нa pынкe кoммepчecкиx oбъeктoв пoльзoвaлиcь тopгoвыe пoмeщeния. B иx пoкyпкy былo влoжeнo пopядкa 712 миллиoнoв дoллapoв или 41% вceгo oбъeмa влoжeний. Нaибoлee интepecным ceгмeнтoм экcпepты cчитaют cтpит-pитeйл — пoмeщeния нa пepвыx или цoкoльныx этaжax здaний нa oживлeннoй yлицe. B cтoлицe дoxoднocть тaкиx oбъeктoв cocтaвляeт 11-12% гoдoвыx бeз yчeтa нaлoгoв.
Caмым oптимaльным cпocoбoм пoиcкa нeдвижимocти кoммepчecкoгo типa выcтyпaeт coтpyдничecтвo c aгeнтcтвoм пo нeдвижимocти. Pиэлтopы oпepиpyют вceй aктyaльнoй инфopмaциeй и пpeдлoжeниями в этoм ceгмeнтe pынкa, пoэтoмy пoмoгyт выбpaть caмoe выгoднoe пpeдлoжeниe.
Что значит помещение свободного назначения
Итак, ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения. Дело в том, что, если в проектной документации указать конкретное целевое назначение, то и строить придется в соответствии с требованиями к заявленному типу помещений, с соблюдением соответствующих пожарных, санитарных и других норм.
Если же указать в качестве назначения ПСН, то требования к помещению будут носить общий характер, а при сдаче такого помещения в аренду или его продаже собственнику не надо будет делать перепланировку, чтобы помещение соответствовало заявленному целевому использованию. Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели.
Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность. Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос.
Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.
Трудно ли перевести помещение свободного назначения в жилое? Расскажите если можно механизм.
Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно «обойти». Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:
Жилые помещения должны быть расположены в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных, так и в многоквартирных домах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформации и наличия трещин, которые могут свидетельствовать об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Все коммуникации в жилых помещениях должны быть устроены таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов дома или квартиры как внутри, так и на прилегающей к помещению территории. Так же учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и так далее.
В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации — электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). Разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все инженерные коммуникации в жилых помещениях должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, санитарные нормы не допускают объединения вентиляций кухонь (санузлов) и жилых комнат в единый канал.
Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.
Необходимые документы
Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:
Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
Технический план помещения с подробным описанием;
Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Это список документов, входящих в основной пакет. В процессе рассмотрения заявки, для уточнения различных нюансов, могут потребоваться и дополнительные документы, которые заявитель должен предоставить.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Возможность проживания
Помещение свободного назначения предназначено для различных видов деятельности — офиса, магазина, склада и т.д. Однако, в определенных случаях, в таком помещении можно проживать.
В первую очередь, для этого необходимо свериться с местными законами и нормами. В некоторых регионах проживание в помещении свободного назначения запрещено. В других, для этого нужны специальные разрешения и документы.
Также необходимо учитывать, что такое помещение не предназначено для проживания и может не соответствовать стандартным требованиям для жилых помещений. Нет необходимых коммуникаций, отопления, вентиляции и т.д.
Кроме того, стоит учитывать, что при проживании в таком помещении можно столкнуться с неприятностями со стороны местных властей или соседей, которые могут не одобрять такого рода деятельность.
В целом, возможность проживания в помещении свободного назначения зависит от многих факторов и требует тщательного изучения всех аспектов и юридических норм.
Особенности нежилых помещений
Нежилые помещения, или помещения свободного назначения, представляют собой специально предназначенные помещения, которые не предназначены для постоянного проживания. Они могут использоваться для различных целей, таких как коммерческая деятельность, офисные цели, производственные цели и др.
Одной из основных особенностей нежилых помещений является их универсальность и гибкость в использовании. Такие помещения могут быть адаптированы под различные нужды и требования. Например, нежилое помещение, которое ранее использовалось как магазин, может быть преобразовано в офисное помещение или кафе.
Однако, владельцы нежилых помещений должны быть ознакомлены с рядом правил и ограничений, относящихся к использованию таких помещений. Например, существуют санитарные и противопожарные нормы, которые должны быть соблюдены в зависимости от целей использования помещения.
Еще одной важной особенностью нежилых помещений является то, что они могут быть арендованы или проданы. Благодаря своей гибкости и потенциалу для разного рода предприятий, такие помещения могут быть привлекательными для бизнесменов, которые ищут подходящее место для своего бизнеса.
В целом, нежилые помещения предлагают практичные и гибкие решения для коммерческой и деловой деятельности. Их использование требует соответствия определенными нормативными требованиями и может быть очень выгодным для бизнеса.
Назначение помещения свободного назначения
Помещение свободного назначения (ПСН) – это нежилое помещение, предназначенное для различных видов деятельности, и не имеющее строгого ограничения по использованию. Оно может быть использовано под магазин, офис, склад, производство и другие цели.
Основное преимущество ПСН – возможность выбрать наиболее подходящий бизнес-формат и вид деятельности. Подобные помещения имеют различные назначения, и распределение пространства можно осуществить с учётом специфики занятий конкретной фирмой.
Примеры назначений помещений свободного назначения:
- Торговля (магазины, супермаркеты, рынки);
- Общественное питание (кафе, рестораны, столовые);
- Услуги (салоны красоты, мастерские, тренажёрные залы);
- Офисы и банки;
- Производственные цеха и склады;
- Развлекательные учреждения (кинотеатры, боулинги, игровые клубы).
Различные виды деятельности требуют различного функционального оснащения помещений. Таким образом, при выборе помещения свободного назначения, необходимо учесть особенности планируемой деятельности и провести соответствующие ремонтные работы.
ПСН является отличной альтернативой для бизнесменов, которые хотят начать своё дело или развить существующее предприятие. В случае, если деятельность не приносит ожидаемую прибыль, можно изменить её направление без необходимости менять помещение.
Возможности использования
Помещение свободного назначения предоставляет широкие возможности использования, включая:
- Проживание. В некоторых случаях, можно использовать помещение свободного назначения в качестве жилого пространства. Однако перед тем, как принять решение о проживании в таком помещении, необходимо учитывать различные факторы, включая наличие окон, санитарно-гигиенические нормы и условия согласно договору аренды или правилам правления.
- Офис. Если помещение имеет соответствующее планирование и удобства, оно может быть использовано в качестве офисного пространства. Такое помещение может стать отличным вариантом для самозанятых предпринимателей или небольших компаний, которые нуждаются в недорогих рабочих местах.
- Коммерческая деятельность. Помещение свободного назначения может быть использовано для коммерческой деятельности, такой как магазин, кафе, салон красоты и т.д. Однако при подобном использовании помещения необходимо соблюдать все необходимые лицензии и разрешения.
- Художественная студия или мастерская. Если вы художник, дизайнер или мастер ручной работы, помещение свободного назначения может стать отличным местом для вашего творчества. Оно предоставит вам достаточно пространства и уединения для работы.
- Склад или производственное помещение. Если вам нужно большое пространство для хранения товаров или для производства, помещение свободного назначения может быть полезным. Опять же, в этом случае необходимо учитывать безопасность и соответствие всех требований по безопасности труда.
Важно помнить, что использование помещения свободного назначения для проживания или коммерческой деятельности ограничено нормами и правилами, установленными законодательством вашей страны или региона. Перед принятием решения о использовании помещения свободного назначения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области.
Первое и самое важное условие такого проживания — получение согласия владельца помещения. Без его разрешения нельзя ночевать или проживать в помещении свободного назначения. Это связано с тем, что владелец имеет права на использование помещения в соответствии со своими целями и договоренностями с государством.
Второе условие — необходимость соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам. Ведь помещение свободного назначения может не иметь необходимой инфраструктуры для комфортного проживания: отопления, вентиляции, санитарных узлов и т. д. Поэтому, проживающему необходимо обеспечить собственный комфорт и соблюдать гигиенические нормы.
Третье условие — оформление правового статуса проживающего. Часто проживание в помещении свободного назначения не является постоянным или официальным. Поэтому, проживающему могут не предоставить все социальные гарантии и льготы, доступные резидентам. Однако, в некоторых случаях можно оформить временную прописку и воспользоваться определенными правами.
В целом, жить в помещении свободного назначения возможно, но требует согласия владельца, соблюдения условий безопасности и оговоренных правовых норм. Это может быть временным или экстренным вариантом размещения, но не рассматривается как полноценное жилье для проживания на постоянной основе.