Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи: обзор на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Что дает генеральная доверенность на квартиру
Генеральная доверенность предоставляет представителю широкий перечень полномочий на совершение операций с недвижимостью. Список допустимых юридических действий указывают в тексте документа, он может включать:
- Получение документов для совершения сделки продажи;
- Заключение и подписание договора купли-продажи;
- Передачу документов по объекту недвижимости на госрегистрацию;
- Получение денежных средств по сделке.
Наделяя представителя юридическими правами, документ создает возможность злоупотреблений с его стороны и нередко используется в мошеннических схемах. Для продавца есть опасность неправильного оформления договора, присвоения поверенным сумм по сделке. Приобретатель несет риск признания сделки недействительной, по причине ее аннулирования или окончания срока действия. Поэтому покупателей, желающих приобрести квартиру по доверенности на практике не так просто найти.
Как оформляется генеральная доверенность на квартиру с правом продажи
До начала оформления доверенности необходимо определиться с лицом, которому будут передавать полномочия. Лучше, если это будет проверенный человек, в котором доверитель будет уверен, например родственник. Процесс оформления включает:
- Сбор документов, удостоверяющих личность обоих участников и визит к нотариусу;
- Уплату госпошлины, оплату правовых и технических услуг нотариуса по дополнительным тарифам;
- Проверка нотариусом личностей присутствующих;
- Оформление текста доверенности;
- Проставление подписи доверителя на документе в присутствии нотариуса;
- Проставление нотариусом машиночитаемой маркировки на документе;
- Передача готовой доверенности представителю.
Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.
Пошаговая инструкция:
- Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
- Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
- Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.
Когда документ считается недействительным
Иногда встречаются случаи, когда доверенность оформляется и выдается с нарушением требований законодательства. Доверенность, оформленная с нарушениями, является недействительной и не имеет никакой юридической силы.
Так, документ может быть признан недействительным, если:
- Одной из сторон является лицо, которому нет 18 лет;
- Одна из сторон не обладает полной дееспособностью;
- Доверителя заставили оформить доверенность, применяя обман, шантаж или угрозы;
- Доверитель не понимал значения своих действий во время подписания доверенности (из-за действия лекарственных препаратов, наркотических средств или состояния здоровья);
- Истек указанный в условиях срок;
- Доверитель не является собственником имущества.
Важно! Юридически значимые действия, совершенные на основании недействительной доверенности, признаются ничтожными и подлежат отмене.
Генеральная доверенность с правом на распоряжение имуществом, дает поверенному лицу почти все права собственника. В связи с этим к выдаче данного документа и выбору представителя нужно относиться с особой осторожностью.
В каких случаях документ недействителен
Информация!
Доверитель вправе прекратить полномочия абсолютно в любой отрезок времени. Все, что требуется – пойти к нотариусу. Сделать это можно в любом населенном пункте. Все, что требуется от доверителя – подать заявление, вне зависимости от причин, которые привели к принятию такого решения.
Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:
- выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
- признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
- оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
- нахождение составителя в состоянии аффекта;
- истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.
Внимание!
Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.
Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:
- удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
- обращаться исключительно к надежному специалисту;
- тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.
Что указать в доверенности?
Генеральную доверенность составляют у нотариуса на специальном бланке. Но разрешается самостоятельно написать доверенность и заверить в нотариальной конторе на листе формата А4. В документе пишут следующую информацию.
-
Название документа и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
-
Сведения о квартире или доме: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь.
-
Какие полномочия получает доверенное лицо — сбор документов, получение денег за сделку, подписание договора.
-
Цена недвижимости: минимальная или максимальная. (Этот пункт необязательно указывать в доверенности.)
-
С какого числа документ вступает в силу и срок ее действия.
-
Ф. И. О. и подпись со стороны доверителя.
Кратко: как оформить генеральную доверенность?
-
Для получения генеральной доверенности на продажу недвижимости обратитесь к нотариусу или в консульство, если находитесь за границей.
-
Нотариус выдаст специальный бланк, где заполняются все поля.
-
Разрешается заполнить доверенность на листе формата А4. Укажите сведения о квартире, Ф. И. О. доверенного лица, какие полномочия он получает и срок действия доверенности.
-
Из документов потребуется паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, а также паспортные данные доверенного лица.
-
После получения генеральной доверенности доверенное лицо вправе оформить сделку купли-продажи с покупателем.
-
Доверитель вправе отозвать доверенность, когда захочет. Для этого обратитесь к нотариусу, где заверяли договор.
Может ли совершать сделки доверенное лицо?
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр. Покупать или продавать недвижимость можно по доверенностям, но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:
- Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
- Совершаемые действия вписываются в рамки выданных полномочий. Права на полное распоряжение имуществом имеются только по генеральной доверенности.
- Личность доверенного лица подтверждена.
- Подлинность доверенности и срок ее действия не подвергаются сомнениям.
Какие риски несет гендоверенность для сторон
Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:
- Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
- В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
- Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.
***Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену. ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2021 Узнайте, когда делать переходные проводки по новым ФСБУ, чтобы они не попали в отчетность за 2021 год. Только 4 февраля пошаговый разбор заполнения бухотчетности с учетом новых ФСБУ на трехчасовом вебинаре с Альмином Рабиновичем. Записаться>>>
- Ксения Пальцева, юрист широкого профиля
Источник: Народный СоветникЪ Теги:
- генеральная доверенность
- оформление доверенности
- представитель по доверенности
На какой срок выдается генеральная доверенность
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности. Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ. Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока. Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Что касается оформления документов для выдачи доверенности, можно воспользоваться как нотариальной формой, так и шаблоном, которая не требует обращения к нотариусу. Однако, необходимо учитывать, какая информация должна содержаться в доверенности, чтобы она была правильно оформлена и гарантировала вам все нужные права и преимущества.
Если вы решили обратиться к нотариусу, то он сможет представить вам различные виды доверенностей: общую, особую или генеральную доверенность. При обращении к нотариусу и получении нотариально заверенной доверенности лицо, которому она была выдана, может быть уверено в ее правовом статусе и использовании в различных ситуациях.
Однако, стоит учитывать, что обращение к нотариусу потребует определенных материальных затрат. Кроме того, вы можете столкнуться с рисками и дополнительными требованиями при обращении к нотариусу, такими как предоставление дополнительных документов или услуг юриста.
В случае выбора оформления доверенности без обращения к нотариусу, необходимо быть особенно внимательными и следовать инструкциям и рекомендациям, соблюдая все требования законодательства. Важно помнить, что нотариальная доверенность защищает ваши интересы и гарантирует их законность при сделках с домом и земельным участком.
Право на продажу недвижимости по генеральной доверенности: что это означает?
Генеральная доверенность – это документ, который дает право продать квартиру или любую другую недвижимость. Этот документ является нотариальным и действительным только при правильном оформлении. Однако, есть риски связанные с таким документом, и поэтому очень важно знать, как оформлять генеральную доверенность.
Чтобы оформить доверенность, Вам нужны нужные бумаги. Оформление происходит в нотариальной конторе, где назначается нотариус для действия. Когда оформление документа закончено, можно проверить, действительна ли она. Обычно, генеральная доверенность действительна на определенный срок, который указывается в документе.
Что еще нужно знать, если вы хотите оформить доверенность? Сколько камней может быть на этом пути? Как проверить правильность оформления документа?
Для оформления генеральной доверенности необходима пошаговая инструкция. Документ может быть на несколько страниц, и каждый пункт должен быть проинструктирован правильно. Процессо оформления включает в себя проверку, какие права дает этот документ, бывают ли подводные камни и сколько стоит оформление.
Стоит отметить, что генеральная доверенность дает права, которые сильно различаются в каждом конкретном случае. Поэтому, этот документ – не просто бумага для оформления. Инструкция и проверка правильности оформления необходимы для того, чтобы избежать ошибок и рисков.
Итак, для оформления генеральной доверенности нужны нужные бумаги, инструкции и проверка правильности документа. Если все условия выполнены, то документ будет действительным на определенный срок, который указан в нем. Однако, не стоит забывать о том, что есть риски и подводные камни при работе с генеральной доверенностью.
Какие виды имущества можно продать на основании генеральной доверенности?
Генеральная доверенность — это юридический документ, который уполномочивает физическое лицо (представителя) совершать определенные действия от имени другого лица (клиента). В рамках продажи недвижимости генеральная доверенность позволяет доверенному лицу продать недвижимость от имени клиента.
Когда требуется генеральная доверенность на продажу имущества? Этот вопрос может возникнуть, когда продавец недвижимости не может лично участвовать в сделке, например, по причине отсутствия или болезни. В этом случае он может поручить это действие другому лицу, которое будет выступать в качестве генерального агента по продаже его имущества.
Однако стоит учитывать, что оформление генеральной доверенности на продажу имущества имеет свои особенности. Во-первых, доверенное лицо должно обладать подлинностью документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Во-вторых, если продается ипотечная недвижимость, то действия доверенного лица должны быть согласованы с банком, выдавшим ипотеку.
Какие документы необходимы для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости? Во-первых, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Во-вторых, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность клиента и доверенного лица.
Подготовка общего представительства при продаже недвижимости обеспечивает права продавца и покупателя. Уполномоченное лицо имеет право осуществлять все необходимые действия, связанные с продажей недвижимости, включая подписание договоров и получение денег от покупателя.
Важно отметить, что генеральный агент по продаже недвижимости не дает права на вычет налога или налога на проживание. Вы также не можете подарить недвижимость. Для совершения такой сделки требуется другая доверенность.
Важным шагом является также контроль благонадежности доверенных лиц в целом и приобретаемой недвижимости в частности. В случае сомнений рекомендуется проконсультироваться с профессионалом или юристом, чтобы избежать мошенничества и непредсказуемых проблем.
Потеря продаж и контроль над ценами
Генеральная доверенность на продажу недвижимости — это важный юридический документ, предоставляющий собственнику право продавать квартиру или жилое помещение от его имени. Оформляя такой документ, владелец недвижимости передает право продажи другому лицу. Но как оформляется этот документ? Почему оформление генеральной доверенности на продажу недвижимости так важно? Кто может оформлять такие доверенности?
В процессе оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости необходимо проверить подлинность документа. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который заверит подпись продавца и подтвердит его личность. При оформлении генерального представления на продажу недвижимости можно также обезопасить себя от рисков, связанных с противоправными действиями покупателя. Например, продавец может указать в документе ограничения по цене продажи или условиям сделки
Характеристики генеральной описи на продажу недвижимости могут быть использованы и при совершении сделок, связанных с ипотечными квартирами. В этом случае покупатель может оформить доверенность на приобретение недвижимости от имени кредитора. Это позволяет максимально защитить продавца от рисков и обязательств.
Когда речь идет о продаже недвижимости на основании генеральной доверенности, продавец должен осознавать возможные риски. Поэтому он имеет право контролировать доверенное лицо, чтобы убедиться в надежности и финансовой состоятельности покупателя. Покупатель может обратиться к юристу для проверки документов и получения консультации по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости.
Каковы риски для покупателей при использовании генеральной доверенности?
Генеральная доверенность — это документ, который уполномочивает одно лицо (доверенное лицо) действовать от имени другого лица (клиента) в интересах другого лица (клиента). Однако при продаже недвижимости по генеральной доверенности покупатели сталкиваются с рядом рисков.
Во-первых, генеральная доверенность может быть подделана или оформлена. Покупатели должны проверить подлинность документов и убедиться в том, что они уполномочены продавать недвижимость. Они также должны убедиться в том, что генеральная доверенность имеет нотариальную форму.
Во-вторых, использование генеральной доверенности позволяет продавцу оформить продажу недвижимости без участия покупателя. Это означает, что покупатель не может контролировать сделку или участвовать в ее совершении. В этом случае покупатель рискует остаться без защиты и без возможности проверить все документы и условия сделки.
Кроме того, при использовании универсального доверенного лица покупатель может столкнуться с личными проблемами продавца, которые могут привести к задержке или отмене сделки. Например, продавец может иметь задолженность по коммунальным услугам или быть вовлеченным в судебный процесс, связанный с имуществом.
Чтобы обезопасить себя от опасностей, связанных с использованием обычных доверенных лиц, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет проверить подлинность документов и правоту продавца. Следует также просмотреть все документы, касающиеся недвижимости, и убедиться в их правильности и актуальности. Важно помнить, что генеральный агент не дает банку права проверять документы при продаже ипотечной недвижимости. Поэтому сами покупатели должны быть максимально внимательны и осторожны.