Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С начала года утверждено более 60 проектов межевания жилых кварталов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Межевание: право или обязанность
Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.
Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.
До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:
- Продаже;
- Дарении;
- Наследовании;
- Аренде;
- Строительстве.
Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.
Особенности:
- Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
- Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
- Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
- Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года.
Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).
Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:
- Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
- Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).
Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:
- Участок планируется разделить;
- К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Вопрос межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) вызывает много споров и неоднозначных мнений. Многие садоводы задаются вопросом: «Это правда, что в 2023 году по закону 217-ФЗ о садоводстве нужно будет межевать земли общего пользования?»
Ответ на этот вопрос неоднозначен. Нет явного указания в законе о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ. Однако некоторые специалисты считают, что для оформления садоводческих участков нужно проводить межевание земель общего пользования.
Почему возникла такая неопределенность? Дело в том, что до принятия закона 217-ФЗ в 2023 году владение земельными участками в СНТ регламентировалось другими нормативными актами. Принятие нового закона вызвало много вопросов и недоразумений в отношении прав садоводов на землю общего пользования.
Таким образом, вопрос о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ пока остается открытым. Но садоводы должны помнить, что если земли общего пользования формально не принадлежат им лично, то у них нет права оформлять эти участки без проведения межевания.
Если садоводы не знают, как оформить свое имущество на земельных участках общего пользования, можно обратиться к специалистам по межеванию или юристам. Они помогут разобраться с правовыми аспектами и подскажут, как правильно оформить участок в соответствии с требованиями закона.
Важно помнить, что все земли общего пользования в СНТ принадлежат общественным организациям или товариществам. Садоводы являются членами этих организаций и участвуют в их деятельности.
Если садоводам нужно провести межевание земель общего пользования, они должны обратиться к организации или товариществу, которому принадлежат эти земли, с просьбой о проведении процедуры межевания.
Если наше СНТ не считает необходимым проводить межевание земель общего пользования, то зачем нам делать это еще раз? Ведь мы уже давно платим паи и пользование наше!
Перечень необходимых документов для подачи заявления
Для оформления заявления на межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году согласно закону 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о межевании земель, которое может быть составлено индивидуально или в форме универсального бланка, предоставляемого органом управления СНТ;
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок или правоустанавливающего документа, удостоверяющего право пользования землей общего пользования;
- Технический план участка, подготовленный специалистом, содержащий сведения о координатах и площади участка;
- Топографическая съемка участка, выполненная квалифицированным специалистом, с отметками высот и характеристикой рельефа;
- Акт инженерно-геодезических изысканий земельного участка, подготовленный специалистом;
- Проект межевания, разработанный квалифицированным инженером, включающий расположение границ участка, между границ, а также все существующие постройки и насаждения;
- Согласие соседних садоводческих товариществ или индивидуальных садоводов на проведение межевания, если они есть;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия документа, подтверждающего факт нахождения заявителя на учете в данном СНТ;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление межевания;
- Прочие документы, которые могут потребоваться в зависимости от специфики конкретного СНТ или региона.
При подаче заявления необходимо иметь в виду, что оно будет рассмотрено органом управления СНТ и принятие решения может занять некоторое время. Также следует учитывать, что в случае нарушения требований закона 217-ФЗ «О садоводстве» или других нормативных актов, лица, ответственные за нарушение, могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
Можно ли продать дачу без межевания
Продать свой садовый земельный участок без межевания возможно. Однако перед началом процесса стоит изучить несколько моментов:
- Согласование места расположения границ участка с соседями — если вы не хотите столкнуться с пограничными спорами, лучше сразу провести межевание и зафиксировать поворотные точки в Акте согласования. Если на спорной территории расположены постройки или зеленые насаждения, продать участок будет довольно проблематично;
- Трудно найти покупателя на участок без установленных границ — покупатель в большинстве случаев отдает предпочтение наделу, прошедшему межевание. Это позволяет оградить его от смежных конфликтов и оспаривания прав на надел в суде;
- Если вы планируете объединить в один надел несколько территориальных единиц, межевать обязательно;
- По закону каждый землевладелец может прирезать к своей территории 10% от общей площади. Но для расширения владений понадобятся услуги кадастрового инженера, который проведет межевание.
Зачем нужно межевание при продаже участка?
Определение границ. Межевание позволяет точно определить границы участка и избежать возможных споров с покупателем или соседями. Это особенно актуально в районах с высокой степенью загруженности земельными участками, где любая погрешность в определении границ может привести к спорам и неприятностям в будущем.
Установление размеров. Межевание также позволяет определить точные размеры земельного участка. Это важно для правильного расчета его стоимости и избежания недоразумений с покупателем. Точные данные о площади, ширине и длине участка могут быть решающими факторами при его продаже.
Оформление документации. После проведения межевания, на основе полученных данных геодезистами, составляется межевой план. Этот документ подтверждает границы и размеры участка и служит основой для дальнейших сделок. При продаже участка вам потребуется предоставить межевой план в соответствующий орган регистрации и контроля прав на недвижимость.
Защита интересов. Межевание является важным этапом, способствующим защите интересов продавца. Точное определение границ и размеров участка, а также соответствие этих данных официальным документам, позволяют избежать незаконных действий и обмана со стороны покупателя. Это важно как для обычных сделок, так и для более крупных инвестиций.
Последующие операции. В случае продажи земельного участка, проведенное межевание значительно упрощает последующие операции с ним. Если в будущем покупатель решит разделить участок, построить на нем здание или осуществить другие изменения, точные границы и размеры, установленные при межевании, будут полезными и необходимыми.
Таким образом, межевание при продаже земельного участка играет важную роль в обеспечении правовой и финансовой безопасности продавца. Оно позволяет определить точные границы и размеры участка, оформить необходимую документацию и упростить последующие операции. Важно помнить, что межевание должно проводиться профессионалами с соответствующим опытом и лицензией.
Какие преимущества дает прохождение межевания?
1. Определение границ земельного участка.
Прохождение межевания позволяет точно определить границы земельного участка. Это важно при продаже, поскольку покупатель будет знать точные границы участка, а продавец — быть уверенным в том, что продает именно свое имущество. Также это поможет избежать споров и конфликтов с соседними владельцами земельных участков о правах на землю.
2. Правовая защита прав собственности.
Прохождение межевания позволяет оформить необходимый пакет документов, подтверждающих права собственности на земельный участок. Это дает дополнительную правовую защиту как для продавца, так и для покупателя при возможных спорах и судебных разбирательствах. Также подтверждение прав собственности может быть необходимо при регистрации сделки в уполномоченных органах.
3. Увеличение стоимости земельного участка.
Прохождение межевания и оформление документов, подтверждающих права собственности на участок, может значительно повысить его стоимость. Проданный участок с документально подтвержденным межеванием имеет большую привлекательность для потенциальных покупателей, что может сказаться на его цене в положительную сторону.
4. Начало строительства без препятствий.
Получение документов, подтверждающих прохождение межевания, позволяет начать строительство на земельном участке без препятствий. Это особенно важно для покупателей, которые намерены использовать участок для строительства жилого или коммерческого объекта. Отсутствие разногласий и споров о границах участка соседями значительно упрощает процесс получения необходимых разрешительных документов.
5. Повышение доверия и привлекательности сделки.
Прохождение межевания и правильное оформление документов, подтверждающих права собственности, создает дополнительное доверие и уверенность участников сделки. Это может стимулировать продавца и покупателя к заключению выгодной и безопасной сделки, а также сократить время на согласование и проверку необходимых документов.
Какие ответственности несет продавец при отсутствии межевания?
Продажа земельного участка без предварительного межевания может повлечь за собой определенные ответственности для продавца. Во-первых, покупатель имеет право потребовать межевания перед совершением сделки. Если продавец не соглашается на межевание или отказывается произвести его за свой счет, покупатель может отказаться от сделки.
Во-вторых, в случае отсутствия межевания продавец может нести ответственность за возможные ограничения или проблемы, связанные с границами участка. Например, возможно наличие спорных границ с соседями или наличие построек, расположенных на участке, которые могут оспариваться или быть признаны незаконными.
Также продавец может столкнуться с дополнительными расходами и задержками при продаже участка без межевания. Покупатель может потребовать снижения цены участка или требовать возмещения расходов на межевание и устранение выявленных проблем после совершения сделки.
В целях минимизации рисков продавцу рекомендуется провести межевание земельного участка перед его продажей. Это позволит избежать возможных споров с покупателем, снизить вероятность возникновения правовых проблем и обеспечить законность и прозрачность сделки.
Сколько земли можно присоединить бесплатно
Обозначим основную проблему, которая зачастую встречается при межевании земли – фактическое превышение площади. Иными словами, в свидетельстве указано 10 соток, а по факту намерили 20.
Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.
Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):
- не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
- на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.
В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Необходимость межевания при продаже дома в 2023 году
Одной из основных причин, по которой межевание может потребоваться при продаже дома, является законодательная норма, требующая наличия документов о правах на землю. Межевание позволяет уточнить эти права, а также обеспечивает возможность проведения дальнейших процедур, связанных с оформлением собственности. Без межевания участка продажа дома может быть затруднительной или вовсе невозможной.
Еще одним важным аспектом, на который следует обратить внимание при продаже дома, является возможность исключения споров с соседями в будущем. Межевание позволяет определить четкие границы участка, что устраняет возможность возникновения претензий по поводу его использования или принадлежности.
Кроме того, межевание также может повлиять на стоимость продажи дома. Наличие грамотно оформленного документа о межевании может повысить привлекательность объекта недвижимости для потенциальных покупателей, а также способствовать заключению сделки по более выгодной цене.
Важно отметить, что проведение межевания требует времени и затрат. Поэтому, при планировании продажи дома в 2023 году, рекомендуется заранее проконсультироваться с юридическими экспертами, чтобы избежать возможных задержек и проблем, связанных с межеванием.
В итоге, межевание является важным этапом при продаже дома в 2023 году. Оно позволяет уточнить права на земельный участок, исключить возможные споры в будущем и повысить стоимость объекта недвижимости. При этом необходимо учесть, что процесс межевания может потребовать дополнительных затрат и требует времени, поэтому планировать его следует заранее.
Финансовая выгода межевания при продаже дома
Одна из основных причин, почему межевание является выгодным, заключается в увеличении стоимости земельного участка. Когда участок имеет точно определенные границы, его стоимость становится более привлекательной для потенциальных покупателей. Это особенно важно в ситуации, когда продавец хочет получить максимально возможную сумму за свой дом.
Кроме того, межевание может помочь избежать споров и проблем при продаже дома. Определение точных границ участка позволяет устранить путаницу и неоднозначность, которые могут возникнуть при совместном владении границами соседних участков. Благодаря межеванию, продавец и покупатель смогут быть уверены в правильности и законности сделки.
Также стоит упомянуть о том, что после межевания продавец может получить все необходимые документы, подтверждающие границы участка. Это включает в себя межевой план, графический материал и схемы. Данные документы могут быть очень полезными в случае будущей продажи или передачи участка наследникам.
В итоге, межевание при продаже дома в 2023 году может принести финансовую выгоду как продавцу, так и покупателю. Оно позволяет увеличить стоимость участка, избежать споров и проблем, а также получить все необходимые документы. Поэтому перед продажей дома рекомендуется обратить внимание на межевание и его потенциальные преимущества.