Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы узаконить пристройку балкона, террасы, хозпостроек и других видов объектов самовольного строительства существует два варианта – обращение в районную Администрацию или решение вопросов легализации самостроя через суд.
Отличие реконструкции от перепланировки
Оборудование входной группы здания возможно и без проведения капитальных строительных работ.
Сооружение лестниц, крылец, козырьков, пандусов за границей контура основного здания без фундамента под ними определяется в законе как перепланировка. Сюда же по закону относится сооружение или реконструкция имеющихся тамбуров.
Чаще всего подобные строительные работы производятся при обустройстве отдельного входа в подвальные или цокольные нежилые помещения. Даже устройство приямков не делает эти объекты пристройкой. Хотя по закону они могут быть достаточно внушительных размеров: до 15 м² при любых обстоятельствах и до 40 м², если предполагается размещение конструкций для облегчения передвижения маломобильных граждан.
Данные объекты хотя и изменяют облик основного здания, но не затрагивают их несущие конструктивные элементы, а следовательно, не угрожают их надежности и безопасности. Поэтому, на основании Постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 г. № 432-ПП, работы по их возведению относятся к перепланировке и получения специального разрешения НЕ требуют.
Однако и здесь может возникнуть вопрос, как узаконить перепланировку цокольного или подвального этажа в нежилом здании, если техническая документация не была правильно подготовлена.
|
Как узаконить пристройку к нежилому зданию
Для того чтобы узаконить пристройку к нежилому зданию, следует определить:
- как и какие законодательные нормы были нарушены в процессе ее возведения;
- возможно ли привести объект в соответствие с этими нормами;
- не угрожает ли постройка жизни и здоровью людей.
Определившись со стратегией и тактикой, начните собирать необходимый пакет документов для получения разрешений и регистрации в ЕГРН.
Узаконить пристройку к нежилому зданию можно двумя способами:
- подать заявление на получение необходимой разрешительной документации в административные органы;
- подать иск в суд, если уполномоченные органы отказали.
Легализация незаконных строительных работ, будь то реконструкция или перепланировка, не самый простой процесс. Жизнь владельца самостроя, если он не обладает соответствующими знаниями и опытом, превращается в гонку с препятствиями по всевозможным инстанциям.
Алгоритм действий, как узаконить незаконную пристройку к дому
Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.
Чтобы узаконить пристройку к дому через суд, потребуется выполнить такой порядок действий:
1 Сбор всего необходимого пакета документов
- Потребуются следующие бумаги:
- подтверждение права на владение земельным участком – выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- оформленное право собственности на дом;
- технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома;
- если дом используется как жилой – выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов. Для дачного домика и подобных строений это не требуется;
- разрешения от компаний. оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих;
- согласование с соседями – если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т.д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев;
- письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.
Сложности и ограничения при проектировании пристройки
Как и при иных вариантах реконструкции, проектирование пристройки может сопровождаться сложностями, проблемами и ограничениями:
- в ГПЗУ могут содержаться ограничения по предельно допустимым параметрам строительства, по наличие санитарных, водоохранных и иных специальных зон;
- проектировщик должен учесть ограничения градостроительной документации населенного пункта по фасадным и архитектурным решениям, по высоте пристраиваемых частей здания;
- сложности могут возникнуть по техническим условиям на подключение, так как выделенных лимитов энергоресурсов может оказаться недостаточным для нагрузок и мощностей новой части объекта;
- техническое и экспертное заключение могут содержать вывод о невозможности возведения пристройки по предложенному варианту, поэтому придется менять ее месторасположение или характеристики.
При необходимости усиления несущих конструкций здания проектировщику придется разрабатывать дополнительные решения, менять архитектуру или планировку пристройки. Вам не придется переживать из-за возникающих проблем, если проектированием займутся специалисты ]Смарт Вэй[/anchor]. Мы отработали множество объектов, в том числе повышенной сложности, учтем все требования и ограничения на начальной стадии работы над проектом.
Рекомендации по самострою и оформлению пристройки
Для избежания проблем с оформлением пристройки к нежилому зданию рекомендуется следующее:
- Обратиться к специалистам – юристам или архитекторам – для консультации и помощи в оформлении и согласовании пристройки.
- Собрать все необходимые документы заранее, чтобы избежать срывов в процессе согласования.
- Тщательно исследовать требования и правила, установленные для пристроек к нежилым зданиям.
- Обратиться в администрацию для получения подробной информации о процедуре согласования в конкретном муниципальном образовании.
- Оценить стоимость и цену вопроса: сколько будет стоить оформление и согласование пристройки.
Следуя рекомендациям и правильно оформляя пристройку к нежилому зданию, вы сможете легализовать свое строение и избежать возможных юридических проблем.
Схемы регистрации самостроев
Сейчас ввод самовольных построек в эксплуатацию выполняется по двум основным схемам. Общая схема требует сбора большого количества документов. Сначала регистрируется право на земельный участок, потом составляется проектная документация. Затем необходимо получить разрешения от различных технических служб. Собственнику нужно получить заключение технического надзора, согласно которому может потребоваться перестройка объекта, если он не соответствует принятым архитектурным нормам.
Упрощенной схемой могут воспользоваться только те люди, которым требуется зарегистрировать сельскохозяйственные постройки, пристройки, дачные дома. В данном случае собственник подает документы, подтверждающие право на земельный участок и технических отчет, засвидетельствованный представителями коммунальных сетей.
Общение за помощью в специализированную организацию позволяет существенно уменьшить срок, необходимый для регистрации самовольной постройки. Стоимость этих услуг не очень высока. Поэтому ими могут воспользоваться многие землевладельцы.
Как узаконить антресоль?
Антресоль — это конструкция, расположенная между этажами и установленная на опорных колонах, которые крепятся к несущим элементам, если это предусмотрено проектом. Ошибочно считать, что процесс по устройству антресоли относится к перепланировке. Контролирующие службы считают это реконструкцией с увеличением площади.
Как узаконить антресоль в нежилом помещении? Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации.
На первом этапе составляется проектная документация. Дальше бумаги нужно согласовать в СЭС, МЧС и Префектуре округа, где расположено здание. Готовые документы передаются в МВК, которая оформляет разрешение на устройство антресолей.
Как узаконить пристройку?
Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.
Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.
Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.
Алгоритм действий, как узаконить незаконную пристройку к дому
Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.
Чтобы узаконить пристройку к дому через суд, потребуется выполнить такой порядок действий:
1 Сбор всего необходимого пакета документов
- Потребуются следующие бумаги:
- подтверждение права на владение земельным участком – выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- оформленное право собственности на дом;
- технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома;
- если дом используется как жилой – выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов. Для дачного домика и подобных строений это не требуется;
- разрешения от компаний. оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих;
- согласование с соседями – если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т.д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев;
- письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.
Как узаконить реконструкцию дома без разрешения
Как показывает практика в Санкт-Петербурге, часто владельцы недвижимости проводят реконструкцию, а потом начинают заниматься её документальным оформлением. Для легализации уже проведённых изменений специалисты предлагают следующий алгоритм действий:
-
Прежде чем обратиться в администрацию за узакониванием изменений, необходимо в кадастровой организации заказать техплан для реконструкции объекта.
-
Подача заявления (срок рассмотрения документации – 30 дней).
-
При получении отказа, следующей инстанцией считается районный суд, но до подачи заявления специалисты советуют собрать следующий пакет документов:
Для того чтобы пристройку узаконить, необходимо собрать соответствующую документацию. Какие документы вам потребуются, зависит от конкретных условий и требований закона. В общем случае, для узаконивания пристройки следует подготовить:
- заявление на согласование пристройки;
- технический паспорт на нежилое помещение (если пристройка к нежилому зданию);
- план пристройки и схема размещения;
- акт осмотра и технического состояния пристройки;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и исходное здание;
- документация, подтверждающая соответствие пристройки требованиям строительных норм и правил.
Процедура легализации
Для узаконивания пристройки необходимо выполнить следующие шаги:
- Провести техническую экспертизу здания, в которой будет оценена его готовность и соответствие требованиям безопасности.
- Подготовить и собрать все необходимые документы, включая проекты и планы, разрешение на строительство и технический паспорт здания.
- Обратиться в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления для получения согласований и разрешений.
- Оплатить государственные пошлины и сборы, связанные с проведением процедуры легализации.
- Дождаться рассмотрения заявления и получить разрешение на легализацию пристройки.