Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовое регулирование организации парковочных мест». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор аренды – это расширенный юридический документ, который заключается между владельцем парковки и лицом, сдающим машино-место в аренду. Ниже представлены основные причины и зачем такое соглашение необходимо для сдачи машиноместа в аренду.
Договор аренды: проверка документов
Для заключения договора аренды машино-места в подземном паркинге необходимо провести проверку различных документов. В этом разделе мы рассмотрим основные документы, которые могут быть требованы в процессе аренды места:
- Договор аренды: это основной документ, который заключается между арендодателем и арендатором. Он определяет права и обязанности сторон, условия аренды, сроки и стоимость.
- Заполненный образец договора аренды: арендодатель должен предоставить арендатору готовый бланк договора аренды, в котором будут указаны все необходимые данные.
- Документы, подтверждающие личность: арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (паспорт, водительское удостоверение или иной документ, предусмотренный законодательством).
- Депозит: арендатор может быть обязан внести депозит, который будет использоваться для покрытия возможных убытков или нарушений условий договора.
Помимо этих основных документов, арендодатель также может потребовать дополнительные документы или провести проверку кредитной истории арендатора.
| Основные правила и обязательства | Расширенные правила и обязательства |
|---|---|
| Оплата арендной платы в срок | Соблюдение правил пожарной безопасности |
| Соблюдение правил поведения в паркинге | Запрет на хранение опасных веществ в машине |
| Соблюдение правил по использованию общих зон | Наличие страхового полиса на автомобиль |
Важно учитывать, что аренда машино-места в подземном паркинге подразумевает наличие правового договора и обязательства выполнять все условия этого договора. Поэтому перед подписанием договора арендодатель и арендатор должны внимательно ознакомиться с его условиями и уточнить все необходимые моменты. Также стоит обратить внимание на срок договора аренды: он может быть как на определенный срок (например, на 1 год), так и без определенного срока (например, до момента расторжения договора).
Заполненный образец договора
Договор аренды машино-места в подземном паркинге
Договор:
- Образец договора
- Заполненный бланк договора аренды машино-места в подземном паркинге.
Что такое аренда машино-места в подземном паркинге?
Аренда машино-места в подземном паркинге представляет собой соглашение, согласно которому собственник машино-места (арендодатель) предоставляет его в пользование другому лицу (арендатору) на определенный срок и за определенную плату.
Какие основные обязательства подразумевает договор аренды машино-места в подземном паркинге?
- Передача машино-места арендатору в сданном его депозитарием состоянии.
- Предоставление арендатору права пользования машино-местом на протяжении срока аренды.
- Уплата арендной платы в соответствии с условиями договора.
- Соблюдение правил эксплуатации и безопасности в паркинге.
Какие документы нужны для аренды машино-места в подземном паркинге?
- Паспорт арендатора.
- Техническое паспорт автомобиля.
Каков срок аренды машино-места в подземном паркинге?
Срок аренды машино-места в подземном паркинге определяется в договоре и может быть различным — от нескольких месяцев до нескольких лет.
Какие права и обязанности имеются у сторон договора аренды машино-места в подземном паркинге?
| Арендодатель | Арендатор |
|---|---|
| Предоставление машино-места в сданном состоянии. | Соблюдение правил паркинга. |
| Получение арендной платы. | Уплата арендной платы. |
| Проверка технического состояния машино-места. | Использование машино-места и оказываемых услуг в соответствии с правилами. |
Как выбрать идеальное машиноместо:
Покупка машиноместа – важный момент, который требует порядка и внимательности. Нововведения в законодательстве по парковочному месту вызывают некоторые трудности, поэтому необходимо знать нюансы и подводные камни этой сделки.
Одним из значимых плюсов машиноместа являлась возможность самостоятельного расчета цены и продажи места. Однако с появлением нового законодательства в 2022 году продажа машиноместа в недвижимости может быть ограничена. Теперь необходимо заключить договор между физическими лицами или оформить продажу машиноместа в виде отдельного объекта недвижимости.
- Если раньше продажа машиноместа была простым процессом, то сейчас это связано с некоторыми сложностями.
- Какие именно трудности и проблемы могут возникнуть при покупке машиноместа? Во-первых, цена машиноместа может быть непомерной, особенно если место находится в подземном паркинге. Во-вторых, сделка может сложиться из-за изменений в законодательстве, поэтому необходимо внимательно изучить образец договора.
- Договор при покупке машиноместа – важный документ, который составляется с учетом особенностей места и правил паркинга. Он должен содержать все необходимые условия и подробности сделки.
- Еще одним важным моментом является правильное оформление собственности на машиноместо. Необходимо проверить все документы, связанные с парковочным местом, чтобы избежать проблем в будущем.
Преимущества и риски при покупке машиноместа:
Продажа машиноместа: Если вы раньше не сталкивались с продажей парковочного места, то вам следует ознакомиться с нововведениями в законодательстве о продаже машиномест в 2022 году. Некоторые нюансы и требования к продаже машиномест могут вызвать трудности.
Плюсы приобретения машиноместа: При покупке машиноместа есть ряд преимуществ. Во-первых, машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости, что позволяет его правильно оформить и продать, как любую другую недвижимость. Во-вторых, машиноместо на парковке может стать отличным источником дополнительного дохода, например, если вы арендуете его другому водителю.
Минусы приобретения машиноместа: Однако, есть и минусы при покупке машиноместа. Первым из них является цена машиноместа, которая может быть существенно выше стоимости обычного парковочного места. Кроме того, машиноместо может стать проблемой, если законодательство или договор не предусматривают определенные права и обязательства владельца места.
Подводные камни при покупке машиноместа: Важно знать, что при покупке машиноместа могут возникнуть некоторые подводные камни. Например, нужно учитывать физические ограничения, такие как размеры и расположение места на парковке. Также следует проверить составленный договор на предмет правильности расчетов и соблюдения всех требований законодательства.
Как продать машиноместо: Если вы уже являетесь владельцем машиноместа и решили его продать, то вам необходимо ознакомиться с порядком продажи машиноместа, правилами оформления договора купли-продажи и законодательством в этой области. Также рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно составить договор и провести продажу без проблем.
Какие важные моменты нужно знать о покупке машиноместа: При покупке машиноместа важно учесть несколько моментов. Во-первых, необходимо проверить, является ли место предметом собственности и наличие всех необходимых документов. Также нужно уточнить, какие расходы связаны с владением этого места и какие права и обязанности вы будете иметь.
Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?
Artzzz/Depositphotos
По данным официального сайта мэра Москвы, в 2020 году автопарк столичного каршеринга увеличится до 30 тысяч единиц.
Для сравнения — в марте 2019 года парк автомобилей для краткосрочной аренды насчитывал около 17 тысяч единиц. Расширение автопарка едва ли не в два раза говорит о том, что спрос на сервис стабильно растет.
Всего в Москве 12 операторов, самые известные — это BelkaCar, «Делимобиль», YouDrive, «Яндекс.Драйв».
Подключиться к системе несложно. Необходимо зарегистрироваться на сайте оператора, прикрепить копию паспорта и водительского удостоверения, подписать договор, привязать карту в мобильном приложении — и все, поехали. Весь процесс с учетом проверки данных занимает не больше пары дней. Многие операторы уже имеют неплохую географию за МКАДом, а также позволяют брать и сдавать авто в аэропортах.
- Где ставить машину в городе?
- Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
- Немилосердный рост цен на парковку в центре Москвы также играет свою роль: нередко каршеринг и такси оказываются дешевле поездки на собственном автомобиле с платной стоянкой.
Идеология проекта направлена на отказ от личного транспорта за счет доступного и качественного общественного. Теперь альтернативой переполненному метро становится «автомобиль на час». Но готовы ли жители Москвы отказываться от личного транспорта на таких условиях?
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.
Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):
- Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
- Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.
На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.
Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.
Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:
- Поиску покупателя.
- Согласованию стоимости объекта.
- Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
- Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.
Пoчeмy кyпить или cнять мaшинoмecтo выгoднo
🚘 Нe бopeтecь зa мecтa. Нa пoчвe нexвaтки пapкoвoчныx мecт мoгyт вoзникaть кoнфликты c coceдями и мaлoзнaкoмыми людьми, нaпpимep — c гocтями тex, ктo живeт в oднoм дoмe c вaми. Ecли apeндoвaть или кyпить мaшинoмecтo, тo вы пpocтo cпoкoйнo бyдeтe иcпoльзoвaть eгo. Нe нyжнo бyдeт cocтaвлять гpaфик пapкoвки или pyгaтьcя c тeми, ктo зaнял нecкoлькo мecт oдним aвтoмoбилeм.
🚘 Tpaтитe мeньшe вpeмeни нa пapкoвкy. Житeли мeгaпoлиcoв мoгyт тpaтить пo вeчepaм oт 5–10 минyт дo нecкoлькиx чacoв нa пoиcк cвoбoднoгo мecтa нa пapкoвoчнoм пpocтpaнcтвe. Bы жe бyдeтe тpaтить гopaздo мeньшe вpeмeни, пoтoмy чтo вaшe мecтo никтo нe зaймeт. Нyжнo пpocтo пpиexaть и пpипapкoвaтьcя — нa caмy пapкoвкy yйдeт oкoлo 1–2 минyт.
🚘 Увepeны в бeзoпacнocти aвтoмoбиля. Bo двope, фaктичecки нa oткpытoй тeppитopии, мoжeт пpoизoйти вce, чтo yгoднo. Нaпpимep, ктo-тo мoжeт пoцapaпaть кyзoв aвтoмoбиля, выeзжaя из двopa, или cпeциaльнo. Ктo-тo мoжeт пpoкoлoть кoлeca, paзбить лoбoвoe cтeклo, пoвpeдить кyзoв, выкинyв из oкнa тяжeлый пpeдмeт. A eщe зимoй c кpыши мoжeт yпacть cнeг или бoльшaя cocyлькa. Ecли пoльзyeтecь пapкингoм, мoжeтe быть cпoкoйны — тaм ecть oxpaнa или видeoнaблюдeниe. Oни cмoгyт пpeдyпpeдить нeпpиятнocть или xoтя бы нaйти винoвныx в пopчe имyщecтвa — нaпpимep, ecли вaшe aвтo зaдeнyт пpи пapкoвкe.
🚘 Нe oчищaeтe aвтo oт cнeгa, лиcтвы. Oceнью нa aвтoмoбиль мoгyт пaдaть лиcтья, и пoнaдoбитcя нecкoлькo минyт, чтoбы cтpяxнyть иx. 3имoй нa мaшинy пoпaдaeт cнeг или дoждь, кoтopый тyт жe зaмepзaeт. Чтoбы бeзoпacнo eздить, пpидeтcя пoтpaтить 10–15 минyт нa тo, чтoбы oчиcтить cтeклa oт cнeгa и нaлeди. A в peгиoнax c cypoвыми зимaми cнaчaлa нyжнo oткoпaть мaшинy, a пoтoм yжe кyдa-тo exaть. Ecли выбepeтe зaкpытый пapкинг, вы бyдeтe избaвлeны oт тaкиx пpoблeм: вce, чтo пoнaдoбитcя зимoй — чyть пpoгpeть двигaтeль пepeд пoeздкoй.
🚘 Увeличивaeтe cpoк cлyжбы мaшины. Гpaд мoжeт пoвpeдить кyзoв, ocтaвив нa нeм вмятины. A пocтoяннo выcoкaя влaжнocть вo вpeмя дoждeй и зимoй oт cнeгa нeгaтивнo влияют нa мeтaлл, ycкopяют пpoцecc oбpaзoвaния кoppoзии. Ecли бyдeтe иcпoльзoвaть зaкpытыe пapкинги, избaвитe aвтoмoбиль oт влияния нeгaтивныx фaктopoв — oн дoльшe coxpaнит пpивлeкaтeльный внeшний вид.
🚘 Пoвышaeтe ypoвeнь бeзoпacнocти. Чeм бoльшe людeй бyдyт пoльзoвaтьcя мaшинoмecтaми нa зaкpытыx пapкингax, тeм cвoбoднeй бyдyт двopы. Этo пoвыcит ypoвeнь бeзoпacнocти: нaпpимep, к пoдъeздy лeгкo пoдъeдeт «Cкopaя пoмoщь» либo дpyгиe экcтpeнныe cлyжбы.
🚘 Moжeтe oкyпить влoжeния. Ecли кyпитe мaшинoмecтo, cмoжeтe oкyпить влoжeния: нaпpимep, cдaть eгo в apeндy или пpoдaть пoзднee дopoжe. Нo здecь вce зaвиcит oт cитyaции в вaшeм гopoдe: нaпpимep, ecть нaceлeнныe пyнкты, в кoтopыx пoкyпкa мecтa нa пapкингe вooбщe нe пepcпeктивнa в кaчecтвe дoлгocpoчнoй инвecтиции. И нaoбopoт, в нeкoтopыx гopoдax cтoимocть пapкингa пocтoяннo пoвышaeтcя, и мoжнo бyдeт зapaбoтaть нa пepeпpoдaжe мaшинoмecтa yжe чepeз 2–3 гoдa.
Как решают проблему государственные органы
Задача государства не только запрещать, но и создавать условия для возможности выполнения предписаний. Сегодня активно создаются места, имеющие соответствующие обозначения и предназначенные для парковки грузовиков. Они помечаются специальным знаком с изображением грузового авто на синем цвете.Транспортные органы еще в конце 2017-го разработали закон, который обязывает обеспечить стоянку для вернувшихся из рейса грузовиков. Это касается Москвы, СПб и Севастополя. Требования к таким местам легко найти в Приказе ведомства, выпущенном в 2018 году (о нем упоминалось выше).Особенность территорий для стоянки — большая вместительность. Как правило, они имеют следующие параметры:
- длина — 14-22 м
- ширина — 3,5-5 м
- выезд — 5,5-12 м
Из-за габаритов такие объекты строятся с большим «скрипом» и, как правило, находятся за территорией города. Кроме того, в приведенном выше приказе можно найти требования, касающиеся подобных парковок:
- Обязательное освещение с учетом требований СП и СНиП.
- Наличие технических средств для организации движения.
- Соответствие действующим требованиям СанПиН.
- Наличие дорожных знаков и разметки.
- Подходящее дорожное покрытие.
- Выполнение прочих требований.
По новому закону обустройство таких парковочных мест на участках общего пользования в пределах участков, застроенных многоэтажными объектами исключено. При этом прежний Приказ Минтранса РФ от 2016-го теряет силу.
Как действовать, если во дворе паркуется коммерческий транспорт
Жители домов часто сталкиваются с произволом водителей, использующих ближайший двор в качестве стоянки. В таких случаях задача выявления нарушений возлагается на жителей домов, которые должны сообщить о проблеме. Алгоритм действий такой:
1. Соберите информацию о водителе-нарушителе. Если человек проживает в близлежащем доме, уточните его ФИО.
2. Запишите номер ТС.
3. Оформите заявление в отдел ГИБДД. В нем пропишите все имеющиеся данные и опишите ситуацию, к примеру, парковка коммерческого транспорта в неположенном месте.
Помните, что заявление относится к официальным документам. Представители власти обязаны отреагировать на обращение и рассмотреть его в установленном порядке. В дальнейшем представители ГИБДД реагируют на жалобу или дают письменный ответ. При игнорировании обращения человек вправе обратиться в вышестоящую структуру.
Несмотря на жесткие правила парковки, есть некоторые нюансы, о которых нужно знать. К таковым относят:
- Стоянка ТС на тротуаре грозит его эвакуацией и штрафом в 2000 рублей. Однако ПДД позволяют оставить машину на тротуаре, если расстояние между домом и ТС для прохода жильцов составляет не менее 2 м.
- Согласно КоАП, сквозное движение недопустимо через придомовую территорию. Во избежание наказания в виде штрафа, важно соблюдать скорость, которая не должна превышать 20 км/ч. Нужно остановиться на некоторое время в отведенном для этого месте.
- Тогда автовладелец не попадает под классификацию нарушения «сквозная езда», а лишь движется с допустимой скоростью по территории жилого дома, соблюдая правила стоянки.
На каком расстоянии от дома можно ставить автомобиль
Действующими нормами установлено, во дворе многоквартирного дома можно оборудовать постоянную стоянку для автотранспорта. Минимальное расстояние от парковки до жилого дома должно составлять не менее 10 метров. При этом оно зависит от количества машиномест — чем больше транспорта вмещает автостоянка, тем дальше она должна располагаться от здания. В частности установлены следующие требования относительно минимального расстояния в зависимости от числа машиномест:
- от 11 до 50 машиномест — не менее 15 метров;
- от 51 до 100 машиномест — не менее 25 метров;
- от 101 до 300 машиномест — не менее 30 метров;
- от 300 машиномест — не менее 50 метров.
Похожие записи: