Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка-2023: запреты, порядок согласования и наказание за нарушения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Правила перепланировка квартиры 2020
Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
- Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
- Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.
Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:
- Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
- Замену кухонной плиты
- Перемещение сантехники в пределах санузла
- Установки или разборки гипсокартонных перегородок
- Застекления балкона
- Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
- Переустройства/ликвидации тамбурной зоны
Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:
- Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
- Подготовить проектную документацию в специальной компании.
- Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
- Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
- Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
- Согласованный во всех службах проект;
- Старый и новый техпаспорт;
- Новая кадастровая документация;
- Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Несогласованная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы привели те перепланировки, которые узаконить невозможно.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.
Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.
Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!
Как избежать штрафа и процедура легализации перепланировки
Чтобы избежать штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры, необходимо выполнить определенные шаги в процессе легализации. Вот некоторые полезные рекомендации:
- 1. Ознакомьтесь с законодательством и требованиями к перепланировкам квартир. Изучите документы, регулирующие эту сферу, чтобы понять, какие изменения считаются незаконными.
- 2. Проконсультируйтесь с архитектором или специалистом в области перепланировки. Они помогут оценить ситуацию, предложить варианты решения и провести необходимые документальные процедуры.
- 3. Составьте план перепланировки. Убедитесь, что он отвечает всем требованиям законодательства. Включите в план все необходимые изменения и согласуйте его с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией.
- 4. Подайте заявление в орган местного самоуправления о легализации перепланировки. Приложите все необходимые документы, включая план перепланировки и акты выполненных работ.
- 5. Дождитесь рассмотрения заявления и получения положительного решения от органа местного самоуправления.
- 6. После получения положительного решения официально оформите перепланировку квартиры. Заключите договор с инженерной службой для изменения схемы коммуникаций и получения всех необходимых разрешений.
- 7. Проведите технический осмотр и получите акт введения в эксплуатацию после завершения работ. Обратитесь в жилищную инспекцию с целью получить акт государственной приемки выполненной перепланировки.
- 8. Согласуйте новую планировку квартиры с управляющей компанией и обновите планы и кадастровую запись.
- 9. После выполнения всех процедур легализации перепланировки, необходимо удостовериться, что все изменения были оформлены в соответствии с законом. Только после этого можно быть уверенным в том, что штраф не будет наложен.
Следуя этим рекомендациям и выполняя все необходимые процедуры, вы сможете избежать штрафа за неузаконенную перепланировку и легализовать ваши изменения в квартире.
Сроки и порядок оплаты штрафа
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения должен быть оплачен в установленные сроки. Сроки оплаты штрафа могут быть указаны в решении о наложении штрафа. Обычно государственные органы устанавливают срок в течение 30 дней с момента получения решения о наложении штрафа.
Оплата штрафа может осуществляться различными способами, такими как банковский перевод, оплата через электронные платежные системы или личная оплата в кассу. Необходимо уточнить информацию о доступных способах оплаты штрафа в компетентных органах.
При оплате штрафа необходимо указать все реквизиты платежа, чтобы избежать ошибок в процессе оплаты. После оплаты штрафа рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие факт оплаты, на случай возможных споров или проверок со стороны государственных органов.
Важно помнить, что неуплата штрафа в установленные сроки может привести к дополнительным финансовым санкциям или другим негативным последствиям, таким как ограничение прав на собственность или наложение ареста на имущество.
Защита прав собственников
Теперь в случае выявления незаконных перепланировок собственнику предоставляется возможность оспорить штраф. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить доказательства того, что нарушения не были осуществлены им или с его ведома. В случае признания таких доказательств достоверными, штраф может быть отменен.
Также были установлены новые сроки давности для привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере перепланировки. Теперь они составляют 10 лет с момента совершения нарушений. Это дает собственникам больше времени на обжалование штрафов и защиту своих прав.
Важно отметить, что введение новых механизмов защиты прав собственников направлено на создание справедливого баланса между необходимостью контроля за перепланировками и обеспечением защиты собственников от необоснованных санкций.
Разрешенная перепланировка квартиры, но проблемы могут возникнуть
Рассмотрим подробнее виды работ, которые не относятся к перепланировке и переустройству, а значит, могут проводиться без согласования и привлечения специальных компаний с лицензией.
- Косметический ремонт: оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев, укладка напольного покрытия и керамической плитки.
- Замена окон и дверей, остекление балконов при условии сохранения существующих стен и проемов.
- Замена инженерного оборудования на новое при сохранении его технических характеристик и габаритов.
- Снос встроенной мебели вроде антресолей.
- Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Как сделать перепланировку в квартире, чтобы не возникло проблем? Разумней всего поручить ее специализированной компании, которая является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО – документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.
Ее представители смогут объяснить все нюансы проведения работ, они знакомы с соответствующими регламентами и нормами права, имеют опыт перестройки помещений, знают, как проводить те или иные согласования в организациях вроде Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора.
Конечно, все можно сделать и без привлечения сторонних организаций, однако самостоятельная перепланировка квартиры потребует изучения правовой стороны вопроса и времени на подписание разных бумаг и разрешений.
Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
- Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
- ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
- opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
- для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
- тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
- зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
- пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
- пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
- paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
- paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
- пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
- paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.