Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перезаключение договора социального найма жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.
Что нужно прописать при продлении договора аренды
- дату подписания соглашения, а также его номер (если квартира снимается годами, соглашений о пролонгации может быть несколько, у каждого будет свой номер);
- номер и дату основного договора, к которому прикладывается это допсоглашение;
- реквизиты сторон (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, также можно указать дату рождения);
- срок действия соглашения о пролонгации;
- изменения в основном договоре или их отсутствие;
- если меняется один или несколько пунктов, прописать, что остальные остаются в силе;
- день, когда соглашение вступает в силу.
Собираем документы для переоформления договора социального найма Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:
- Заявление;
- Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
- Договор найма или ордер;
- Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
- Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
- Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).
Куда обращаться? С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики.
Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.
Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.
Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.
Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.
Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.
Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Собрать пакет документов, подтверждающих право на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные документы, для постановки на учет;
- Дождаться решения государственного органа о принятии на учет и предоставлении жилплощади;
- Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения договора соцнайма;
- Обратиться за заключением договора и подписать его, получить ордер;
- Вселиться в предоставленную жилплощадь.
Возможно придется подтвердить статус нуждающейся семьи (одиноко проживающего гражданина) повторно, поскольку время ожидания предоставления жилья может существенно затянуться. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается договор социального найма.
Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.
Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет, как правило, имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.
При смерти нанимателя договор социального найма переходит на наследников. Наследникам дается право остаться жильцами по этому договору. Однако, для завершения процесса перезаключения договора социального найма после смерти нанимателя нужно совершить несколько действий.
Во-первых, необходимо предоставить организации, которая предоставляет жилье по договору социального найма, документы, подтверждающие смерть нанимателя. Это могут быть свидетельство о смерти, свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке и т.д.
После предоставления всех необходимых документов, организация начинает перезаключение договора социального найма. Она проверяет права наследников на наследство нанимателя. Если наследники имеют право на наследство и хотят сохранить договор социального найма, то организация составляет новый договор социального найма с наследниками.
Наследники должны продолжать выполнять все обязательства по договору социального найма, такие как оплата арендной платы и поддержание жилого помещения в хорошем состоянии. Если они не выполняют эти обязательства, организация может расторгнуть договор и изъять имущество.
Если наследников нет или они не хотят принять наследство, договор социального найма расторгается, и жилое помещение возвращается организации, которая предоставляет жилье по этому договору.
Почему сторонам невыгодно досрочное расторжение договора найма?
Арендодателям досрочное прекращение договоренностей грозит следующими хлопотами:
- поиск новых квартирантов;
- простои квартиры в случае затянувшегося процесса поиска новых арендаторов;
- лишние финансовые хлопоты в случае, если собственник жилья проживает в другой местности или часто отсутствует в городе, а его присутствие для подписания соглашений обязательно.
Арендаторам досрочное освобождение квартиры тоже невыгодно по следующим причинам:
- необходимость финансовых затрат при поиске нового жилья посредством услуг агентств недвижимости;
- временные потери при поиске новой квартиры;
- возможные финансовые затраты в случае, если жилое помещение обустраивалось «под себя» (например, устранялись имеющиеся косметические дефекты или переклеивались обои).
ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Продлить или составить новый? Пролонгация продление договора аренды квартиры в Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация — продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.
Можно ли Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации. В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы. В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия.
Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты. Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан: заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение; в обратной ситуации — уведомить о прекращении срока действия договора.
В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать. Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления. Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.
Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.
Как пролонгировать договор аренды квартиры Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то: До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор — не более пяти лет. Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре. Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно — рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости. Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.
Приложение к договору аренды может быть составлено на компьютере и подписано от руки каждой из сторон. Оно обязательно должно содержать: место и дату составления; указание ФИО арендатора и собственника квартиры; основание, на котором арендодатель является владельцем имущества; номер основного продлеваемого договора аренды, дата его заключения; перечень вносимых изменений; срок действия изменений.
Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора. Наниматель имеет право предложить новые условия аренды.
Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения. Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено.
Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано. Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их. Закон в данном случае будет на стороне нанимателя — он может увидеть и прочесть записку через несколько месяцев и в течение этого срока иметь право на проживание в арендуемой квартире. Предупреждение должно быть выслано в установленный законом срок — три месяца.
Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть на этой странице. Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги: При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие — либо претензии.
Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы: Все документы предоставляются в Единый Государственный Регистрационный Центр, где они проверяются специалистами.
После проверки в регистрационную книгу заносится запись о заключении сделки. Регистрация сделки в Росреестре договора или соглашения о пролонгации — продлении срока аренды — является обязательным условием в том случае, если аренда осуществляется на длительный срок. Сокрытие факта сдачи имущества нанимателю может повлечь большие неприятности для собственника.
Однако даже не зарегистрированный, но составленный по правилам и в соответствии с законодательством договор, уже является подтверждением того, что сделка была осуществлена. Пролонгация договора — необходимая процедура, к которой прибегают тогда, когда срок действия аренды подошел к концу, и у нанимателя появляются две возможности: покинуть помещение или продлить аренду.
Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти здесь. Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья? Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.
Общие положения по изменению условий договоров Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п. Изменение договоров найма жилья — дополнительное соглашение к договору найма Если вы сдаете жилое помещение например, квартиру физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл.
Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Скачать дополнительное соглашение к договору найма Изменение договоров аренды жилья — дополнительное соглашение к договору аренды Если вы сдаете жилое помещение квартиру, комнату, дом юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды подробнее об отличиях договора аренды и найма.
Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры или другого помещения , заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации п. А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.
Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме. Скачать дополнительное соглашение к договору аренды Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.
Возможные причины для изменения договоров Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.
Если договор необходимо переоформить в связи со смертью нанимателя или воссоединением семьи
В случае смерти нанимателя или объединения семьи необходимо переоформить договор социального найма. Это необходимо для того, чтобы обеспечить законную замену жилья и избежать возможных проблем в будущем.
Для переоформления договора необходимо собрать определенные документы. В случае смерти жильца необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти и документы, подтверждающие права наследования. В случае объединения семьи необходимо представить документы, подтверждающие факт объединения семьи, например, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
Для переоформления договора социального найма необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, заключивший первоначальный договор. Затем предпринимаются все необходимые действия для переоформления документов.
Возможные проблемы при переоформлении договора связаны с отсутствием какого-либо документа или неправильным его оформлением. Поэтому для успешного переоформления договора рекомендуется хорошо подготовиться и взять с собой все необходимые документы.
Для правильной регистрации и замены прав на жилое помещение необходимо переоформить договор социального найма в случае смерти нанимателя или воссоединения семьи. При этом учитываются все детали и требования договора социального найма, чтобы предпринять все необходимые шаги.
Алгоритм действий по прекращению срочного договора через судебную инстанцию:
Создайте SO — так называемое «соглашение о расторжении» (это обязательный пункт.) См. раздел 452(2) Гражданского кодекса).
Отправьте документ владельцу тем же способом (по закону вам дается 30 дней на ответ, но могут быть установлены и более короткие сроки, в том числе указанные в договоре аренды).
Получите официальный отказ или подождите 30 дней.
Соберите доказательства нарушения; если находится в аварийном или неинтегрированном состоянии согласно Положению о САНПИНе, необходима экспертиза; если повреждено или испорчено собственником — справка МЧС.
Письменное изложение иска, включая подробное описание требований к ответчику и ссылку на нормы законодательства. Подать иск в арбитражный суд (для юридических лиц) или в суд общей юрисдикции (для физических лиц). Во избежание ошибок рекомендуется поручить составление документа юристу.
Оплатите официальную пошлину и подайте документ в суд.
Вы должны присутствовать на всех слушаниях.
Дождитесь вынесения решения. Решение вступает в силу через месяц после принятия. С этого момента по договору вопрос официально решен.
В случае удовлетворения иска, его необходимо подать в ЗАГС с соответствующим постановлением суда для регистрации.
Изъятие имущества и передача его владельцу: убедитесь, что вы получили подпись ответчика на соглашении о возмещении.
Как защитить свои интересы при перезаключении договора аренды
Перезаключение договора аренды – важный процесс, который необходимо проводить с соблюдением заранее установленных правил и условий. Одним из главных моментов является защита своих интересов при таком переходе. Как сделать это правильно?
- Изучите новые условия аренды. Внимательно прочтите все пункты нового договора, узнайте о сроках, условиях оплаты, режимах работы помещения.
- Сравните старое и новое соглашения. Сравните старый и новый договор, чтобы понять, как изменились условия и как это может сказаться на ваших интересах.
- Проверьте, кто является новым арендодателем. Важно узнать, кто является новым арендодателем и какие у него есть обязательства перед вами. Это защитит вас в случае возможных споров.
- Обратитесь за юридической помощью. Если вы не уверены в том, как правильно провести процедуру перезаключения договора аренды, обратитесь за юридической помощью. Это поможет вам защитить ваши интересы и избежать недоразумений.
- Напишите все изменения в договоре. Если вы договорились о внесении изменений в новое соглашение, напишите их все в договоре и убедитесь, что они правильно сформулированы.
Надеемся, что эти советы помогут вам успешно перезаключить договор аренды и защитить свои интересы при этом. Для полной уверенности в правильности всех проводимых процедур всегда стоит обратиться к специалистам.
Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?
Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП. В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.
Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону. Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик. Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.
Проблемы с юристами и потеря денег
Итак, некоторые юридические компании берут с людей за услуги огромные деньги. Но, оправданно ли это? Не совсем.
Дело в том, что все зависит от статуса компании. И от того, что вам вообще требуется. Потому что далеко не все так просто, как может показаться.
Предположим, вам нужно взыскать с какого-нибудь юридического лица, ущерб. В городе, где проживает условные 100 000 человек.
И вот, у вас есть какое-то ООО Рога и копыта. Которые вам задолжали условные 20 тысяч рублей.
Такова сумма исковых требований. И вам, нужно составить условное исковое заявление. И больше ничего. Никакой дополнительной помощи вам не требуется.
Наверное, странно будет видеть ситуацию, в которой за составление искового заявления такого. С вас возьмут условные 30 000 рублей. Да, все очень сильно зависит от того. Какого масштаба вообще дело. Но, в рассматриваемом нами примере. Перед нами будут совсем уж обнаглевшие и прямолинейные мошенники.
Естественно, далеко не все понимают, как вообще устроен рынок юридических услуг. А уж разобраться в том. Являются ли предложенные специалисты профессионалами. Оказывается еще сложнее.
Какие изменения можно внести при перезаключении договора аренды?
Прежде всего, при перезаключении договора аренды можно изменить срок аренды. Возможно продление или сокращение срока аренды в соответствии с желанием сторон. Это может быть особенно полезно, если обе стороны согласны на изменение срока аренды из-за изменения своих потребностей.
Другое изменение, которое можно внести при перезаключении договора аренды, — это изменение арендной платы. Стороны могут согласиться на изменение стоимости аренды, что особенно актуально в случае изменения цен на арендуемую собственность или при изменении условий рынка.
Также через перезаключение договора аренды можно внести изменения в правила использования арендуемой собственности. Например, стороны могут быть заинтересованы в изменении назначения пользования арендуемым помещением или внесении дополнительной ответственности за ущерб, нанесенный арендатором собственности.
И последнее, но не менее важное изменение при перезаключении договора аренды — это изменение условий выкупа арендуемой собственности. Стороны могут согласиться на изменение условий выкупа, например, установить иные сроки и суммы выкупа.
Однако, при перезаключении договора аренды следует учитывать, что не все изменения могут быть приняты в соответствии с действующим законодательством и начальными условиями договора аренды. Поэтому важно консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы узнать о допустимых изменениях и рекомендациях в отношении перезаключения договора аренды.