Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод квартиры на договор социального найма: как это осуществить по ордеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В рамках договора социального найма может предоставляться различное жилье, которое относится к муниципальному сектору. Такое жилье может быть предоставлено в аренду по договору социального найма. Для этого необходимо заключить договор социального найма с муниципалитетом или другим уполномоченным органом.
Когда договор соцнайма прекращает действовать
Однако важно знать, что договор соцнайма имеет свои особенности и ограничения. Например, договор может быть прекращен, если гражданин обманул государство при заключении договора. Также договор может прекратиться, если гражданин будет исполнять свои обязательства по договору ненадлежащим образом или не будет использовать предоставленное жилье в соответствии с его назначением.
Одним из важных моментов, которые следует учесть, является то, что социальное жилье не может быть приватизировано. Это значит, что гражданин, заключивший договор соцнайма, не имеет права приватизировать жилье или продавать его без согласия государства.
Истечение срока действия договора соцнайма является еще одной причиной прекращения договора. Обычно срок договора соцнайма составляет 5-10 лет, после чего договор может быть продлен на новый срок.
Однако есть и другие ситуации, при которых договор соцнайма может прекратиться. Например, если в жилом помещении планируются крупные ремонтные работы или реконструкция здания. При этом гражданину должно быть предоставлено альтернативное жилье.
Возможны также и другие нюансы, которые включаются в договора соцнайма. Поэтому важно внимательно ознакомиться со всеми условиями договора перед его заключением.
- Предоставление жилья. Государство предоставляет гражданам возможность арендовать муниципальное жилье по социально выгодным условиям. В рамках такого найма заключается специальный договор.
- Продолжительность договора. Договор социального найма жилья заключается на определенный срок (обычно на несколько лет) и может быть прекращен до окончания срока при нарушении условий договора.
- Нельзя приватизировать. Жилье, полученное по договору социального найма, не может быть приватизировано. Граждане могут пользоваться этим жильем только в аренду.
- Обязательство платить арендную плату. По договору социального найма жилья гражданин обязуется платить арендную плату за предоставленное жилье. Размер платы определяется в соответствии с установленными нормами и правилами.
- Действующие нюансы. При заключении договора социального найма жилья необходимо учесть различные нюансы, такие как условия аренды, права и обязанности сторон, а также порядок прекращения договора.
- Прекращение договора. Договор социального найма жилья может быть прекращен по решению государственных органов или при нарушении условий договора со стороны граждан. В этом случае граждане должны освободить жилье.
Таким образом, социальный найм жилья подразумевает предоставление гражданам по договору возможности пользоваться муниципальными жилыми помещениями, обязательство выплаты арендной платы и соблюдение условий договора. В случае нарушения договора или прекращения существующих правил социального найма, государство имеет право прекратить предоставление жилья.
Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?
Переоформление имеющегося договора социального найма может быть необходимо, если вы получили квартиру по ордеру и хотите сменить адрес прописки или вы хотите передать квартиру на другое лицо. Для этого требуется правильно оформить новый договор социального найма.
В случае, если вы желаете переоформить договор социального найма на дачу или другой участок земли, необходимо заключить новое соглашение. В этом случае договора на квартиру не будет, так как имеющийся договор касается только жилых помещений.
Если вам нужно переоформить договор социального найма, чтобы прописаться на одну квартиру с кем-то или чтобы добавить себя или другое лицо в уже имеющийся договор, необходимо выполнить следующие шаги:
- Сначала вам потребуются определенные документы. В случае переоформления договора социального найма, вам потребуются следующие документы:
- Копия договора социального найма;
- Свидетельство о регистрации и адресе прописки (паспортные данные);
- Документы, подтверждающие ваше право на жилье (например, свидетельство о собственности);
- Документы, подтверждающие вашу принадлежность к социально уязвимой категории граждан (если требуется по программе социального найма).
- Затем необходимо обратиться в жилищную комиссию или другую организацию, ответственную за социальное жилье. Там вам будут выданы необходимые бланки для оформления договора социального найма.
- Он оформляется в двух экземплярах. Оба экземпляра подписываются обеими сторонами и организацией (либо сотрудником жилищной комиссии).
- Один экземпляр остается у вас, а второй — в организации.
Таким образом, переоформление имеющегося договора социального найма осуществляется путем заключения нового договора социального найма с учетом необходимых изменений и добавлений. Для этого требуется обратиться в соответствующую организацию и предоставить необходимые документы.
Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.
Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.
На первом этапе подбираются варианты бартера по отношению к жилой недвижимости с другим нанимающим жилое помещение по аналогичному документу. Если отсутствуют собственные варианты, есть возможность обращения к хозяевам, с которыми имеются договорные отношения касательно вопросов бартера.
На втором этапе заключается договор обмена помещения. В качестве предмета договорных отношений могут выступать квадратные метры, которые гражданин получает по договору соц. найма, а субъектов сделки — наниматели социального имущества, что прописано в жилищном кодексе.
На третьем шаге идет подготовка основных бумаг. Чтобы получить соглашение для проведения бартера жилого помещения, которое находится в имении определенного региона, занимаемым по документу соц. найма.
В общем варианте гражданин должен предоставить следующие данные:
- заявление на выдачу документа, подтверждающего согласие на проведение бартера;
- документацию, которая удостоверяет личность заявляющей стороны (те, кто участвует помимо этого), проживающего совместно гражданина его семьи и людей, которые зарегистрированы в жилом помещении, подлежащем обмену;
- бумаги, удостоверяющие статус с полномочиями представителей обозначенных выше граждан (при подаче представителями);
- договор обмена квадратных метров, который подписывается каждым участником сделки;
- письменные соглашения каждого проживающего участника бартера с родными. Сюда же входят и граждане, которые временно отсутствуют;
- подтверждение попечительского органа — если подлежат обмену недвижимости, где находится несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный граждан;
- документацию, подтверждающую основания для появления возможности управления жильем, если в качестве наймодателя не выступает исполнительная власть (местное самоуправление) любого региона.
На предпоследнем шаге предоставляется документация для наймодателя, чтобы получить согласие для проведения обмена. Регионально заявление с необходимыми бумагами подаются в городского в уполномоченный орган или Многофункциональный центр в независимости от нахождения на учете заявителя по адресу проживания.
На последнем шаге расторгается заключенная сделка по социальному найму и заключаются новые договорные отношения. С этой целью потребуется обращение с бумагами в городской имущественный департамент. Регионально это может быть проведено в Многофункциональном центре.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.
В данной бумаге указываются следующие данные:
- Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
- адрес квартиры;
- площадь;
- число комнат.
Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.
Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:
- Ф.И.О. нанимателя;
- число лиц, вселяющихся в жилье;
- данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
- вся информация о помещении.
После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.
Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения
- Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
- Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
- Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
- Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.
- Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
- Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
- Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.
- Устанавливается гражданин по специальному жилищному учету в статусе малообеспеченного или такового, который нуждается в улучшении жилого имущества.
- Получается положительное решение от государственного учреждения касательно предоставления соответствующего имущества. Его выдают письменно в качестве основания для последующего подписания документов.
- Собираются или подаются необходимые данные.
- Подписывается сделка.
- Производится вселение (в качестве основания выступает договор).
- Недвижимость, предоставляемая гражданину по данному документу должно находиться в том населенном пункте, где проживают заявители.
Данная документация получается с учетом решения об оформлении квартиры в социальное имущество. Получение возможно в органе власти или в государственном муниципалитете. В этих учреждениях даются рекомендации по заполнению требований бумаг. Обращение происходит в орган, ответственный за предоставление социальных наймов. Далее следует взять справку о том, что люди нуждается в улучшении жилищных условий в ЕПГУ или МФЦ. Справка о доходах должна быть получена в Государственном реестре.
Преимущества и ограничения ордера
Преимущества ордера:
- Краткое ожидание: Получение ордера занимает гораздо меньше времени, чем оформление договора социального найма. Это особенно полезно для людей, находящихся в сложной жизненной ситуации и нуждающихся в жилье как можно скорее.
- Безрисковое решение: По сравнению с договором социального найма, ордер не предполагает больших материальных затрат со стороны арендатора. Владение жильем осуществляется от имени государства или муниципалитета.
- Возможность переселения: Ордер позволяет арендатору переселиться в другую квартиру в случае необходимости, без особых ограничений и формализаций.
- Государственная поддержка: Органы жилищной политики, выдавая ордер, обязуются оказать содействие в обеспечении жильем на долгосрочной основе.
Ограничения ордера:
- Ограниченная гарантия сроков: Ордер дает временное право на проживание в жилом помещении, а значит может быть отозван или не продлен после истечения срока, указанного в документе.
- Отсутствие права собственности: Владение жильем по ордеру не предполагает обладание правом собственности. Арендатору не разрешено проводить строительные или ремонтные работы без согласия государственного или муниципального органа.
- Ограниченный выбор жилья: При получении ордера арендатору предлагается государственное или муниципальное жилье, что ограничивает его выбор и может быть не совсем удовлетворительным в плане качества или районности.
- Невозможность сдачи в субаренду: По ордеру арендатору запрещено сдавать жилье в субаренду или передавать его иное лицо без согласия государственного или муниципального органа.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 июля 2022 года апелляционную жалобу Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 21 апреля 2022 года
по делу по иску П.Л. к Администрации Солнечногорского муниципального района и Администрации городского поселения Солнечногорск о признании права пользовании жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить соответствующий договор,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
Отказ от Департамента, нет права вселения. В 1962 году был получен ордер ,сейчас ордер утерен .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В кввртире прописан с рождения .В 2022 году моя мама заключила Договор социального найма на основании справки об отсутсвии ордера. Сейчас мама умерла и в Департаменте недвижимости сказали ,что этот договор соц.найма не действителен.т.к. раньше 2022 году совсеми у кого нет ордера заключали на основании справки об отсутсвии ордера.Как заключить договор соц.найма и где взять документ потверждающий права вселения в жилплощадь?или лучше написать иск в суд?
Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:
- сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
- сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
- нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
- предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
- наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
- стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
- налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
- у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
- наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.
Граждане Российской Федерации, являющиеся нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» по договорам социального найма или договорам найма в специализированном жилищном фонде, и (или) совместно проживающие с ними члены их семей, а также наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда и (или) совместно проживающие с ними члены их семей (при выдаче дубликата ордера на жилое помещение).
От имени заявителей заявление о предоставлении муниципальной услуги вправе подавать их представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, удостоверяющего представительские полномочия. В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, доверенностью, приравненной к нотариально удостоверенной.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем и (или) уполномоченным лицом:
1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и адрес места жительства заявителя).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя с одним из лиц, указанных в договоре социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договоре найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, ордере на жилое помещение, из числа следующих (документ представляется, если заявителем является лицо, не указанное в договоре социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договоре найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда или ордере на жилое помещение):
а) свидетельство о заключении брака;
б) свидетельство о перемене имени;
в) свидетельство о рождении;
г) свидетельство об установлении отцовства;
д) свидетельство об усыновлении;
е) свидетельство о смерти;
ж) свидетельство о расторжении брака.
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, представляемых заявителем по собственной инициативе:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Контрольный талон к ордеру или копия договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.
3. Справка о регистрации прав на объект недвижимого имущества, занимаемого заявителем.
4. Справка, подтверждающая место жительства заявителя и (или) содержащая сведения о совместно проживающих с ним лицах в жилом помещении.
Стоимость услуги и порядок оказания
Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
Сроки оказания услуги
Не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления и представления документов, подлежащих представлению заявителем.
Результат оказания услуги
Оформление дубликата договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, ордера на жилое помещение.
Основания для отказа в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в принятии заявлений и документов являются следующие факты:
1. Представление нечитаемых документов, документов с приписками, подчистками, помарками.
2. Представление документов лицом, не уполномоченным в установленном порядке на подачу документов (при подаче документов для получения услуги на другое лицо).
3. Отсутствие в письменном обращении указаний на фамилию, имя, отчество (при наличии последнего) заявителя, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, адрес жилого помещения, в отношении которого оформляется дубликат договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда или ордера на жилое помещение.
В предоставлении муниципальной услуги отказывается в следующих случаях:
1. Если представлен неполный пакет документов.
2. Если в представленных документах содержатся недостоверные сведения.
3. Если заявитель не относится к категориям получателей муниципальной услуги.
4. Если отсутствует информация, необходимая для оформления дубликата ордера на жилое помещение (контрольный талон к ордеру).
Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?
Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.
Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).
В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:
- Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
- Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
- Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
- Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
- Инвалиды.
Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.
О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.
Какое жилье можно получить
Тот, кто подходит по перечисленным параметрам, может рассчитывать на отдельное помещение со всеми удобствами: светом, водой, канализацией, отоплением. Претендующему предоставляют муниципальное жилье или государственное жилье. Такая недвижимость отличается только собственником — муниципальное жилье принадлежит городу или муниципалитету, а государственное — стране.
Дом или квартира должны подходить нуждающемуся по площади и соответствовать утвержденным в регионе нормам. Больше выделить тоже могут. Но есть и верхний предел: для каждой семьи он рассчитывается отдельно.
Если семья владеет недвижимостью, но жилая площадь на человека в ней меньше нормы, она может претендовать на дополнительное муниципальное жилье.
Пример: В семье четверо человек, двое из которых работают, а двое — не достигли трудоспособного возраста. Все они живут в квартире по договору социального найма жилой площадью 24 квадратных метра, а норматив на одного человека составляет 15 квадратных метров. Семья имеет право получить еще одно жилье с учетом нормы по метражу, а может обменять занимаемую квартиру на большую, которую предоставит районный или городской фонд.