Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О чём важно помнить после покупки дачи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».
«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.
На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.
Я думаю, дача должна приносить радость. Укреплять физическое и моральное здоровье, силы, а не отнимать их. Знаю многих людей, которым доставляет огромное удовольствие огородничать, еще с апреля с предвкушением высаживать семечки в крошечные горшочки и ждать, ждать наступления нового сезона. Это своего рода творчества, созидание – видеть, как из посаженного тобой семечка растет растение или дерево. Если среди вас, дорогие читатели, есть люди с подобными интересами, думаю, вы сами для себя уже знаете ответ на вопрос, стоит ли покупать дачу в СНТ или любом другом поселении. Я, со своей стороны, постаралась подсветить подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе подходящего участка.
Всем остальным, кто не сильно знаком с финансовой стороной владения дачей, рекомендую тщательно взвесить для себя все аргументы «за» и «против» и пройтись по всем пунктам дачных особенностей, которые я перечислила в начале статьи.
Удачного вам отдыха и правильного выбора!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Paзмep yчacткa cocтaвлял нecкoлькo coтoк. Гpaждaнe cтpoили вpeмeнныe xoзпocтpoйки, лeтниe дoмики (кaк фaнepныe, тaк и кaпитaльныe), гapaжи. 3eмeльныe yчacтки для дaч выдeлялиcь гocyдapcтвeнными opгaнaми нe oтдeльным лицaм, a тoвapищecтвaм дaчникoв или дaчным кooпepaтивaм, ceйчac иx мoгyт нaзывaть CНT. Taкoe oбъeдинeниe пoзвoлялo кoмплeкcнo пpoклaдывaть пoдъeздныe пyти, кoммyникaции, вoдy и элeктpичecтвo.
Co вpeмeнeм чacть дaчныx пoceлкoв пpиcoeдинилacь к близлeжaщим нaceлeнным пyнктaм, cтaлa иx cocтaвляющeй.
Taким oбpaзoм дaчa – этo зeмeльный yчacтoк c пocтpoйкaми, нacaждeниями или бeз ниx, пpeднaзнaчeнный для вpeмeннoгo пpoживaния.
Пoкyпкa yчacткa в CНT имeeт cвoи ocoбeннocти. Для пoлyчeния дaчи нeoбxoдимo былo нaпиcaть зaявлeниe в тoвapищecтвo, a пocлe вcтyплeния в нeгo – пoлyчить члeнcкyю книжкy, пoдтвepждaющyю пpaвo пoльзoвaния нaдeлoм.
Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.
Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.
B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.
Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.
Покупка земельного участка на материнский капитал
Необходимость приобретения земельного участка возникает у многих людей. Некоторые решают использовать материнский капитал на покупку земли. Но в соответствии с действующим законодательством, приобрести участок без жилой постройки таким образом не удастся.
Если родители не собираются дожидаться, пока их ребенку исполнится три года, то они могут начать строительные работы, а впоследствии получить компенсацию своих расходов от государства. Осуществлять воздвижение или реконструкцию дома в таком случае можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами какой-либо строительной организации. Но в итоге проведенные работы необходимо будет подтвердить документально.
Выше уже было сказано о недопустимости применения материнского капитала для возведения постройки на дачном участке. Но в иногда данное правило можно обойти, изменив вид использования земли. В таком случае, земельный надел, ранее зарегистрированный под дачу, может стать весьма пригодным для возведения постройки капитального типа.
- Заявление, составленное в соответствии с образцом.
- Паспорт. Оформление маткапитала чаще всего производится на мать, но получить данный вид помощи может и отец ребенка. Это возможно лишь при смерти матери или ее лишения родительских прав.
- Свидетельства о рождении каждого ребенка.
- Брачное свидетельство родителей. Если речь идет не о первом браке, то необходимо дополнительно приложить копии документов о расторжении предыдущих отношений.
- СНИЛС заявителя и каждого ребенка. Если этот документ еще не был оформлен, то получить его можно в Пенсионном фонде при подаче заявления.
Пакет вышеописанных бумаг передается в органы местного самоуправления. Вердикт будет дан в течение двух месяцев. В случае удовлетворения ходатайства, на указанном участке может быть возведен дом с использованием материнского капитала. Но следует помнить о том, что здание нужно оформить в долевую собственность на каждого ребенка.
Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.
- строительство дома;
- компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
- оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
- оплата доли при строительстве квартиры;
- оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году. Согласно Федеральному закону №256 от декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.
- строительство жилого дома;
- реконструкция уже имеющегося жилья;
- оплата ипотеки;
- вложение средств в объект долевого строительства;
- образовательные программы для ребенка;
- пополнение пенсионных отчислений матери.
Требования к ИЖС Требования к ИЖС общие и их особенность заключается в том, чтобы надел не имел каких-либо ограничений. В частности он должен подходить для дальнейшего строительства и одновременно с этим отвечать всем установленным санитарным и техническим нормам.
Рекомендуется, чтобы на период приобретения земельного надела по нему не было каких-либо судебных споров. Нюансы при строительстве в кредит Применение целевой финансовой помощи подразумевает возможность строительства в кредит либо же без него.
Федеральная программа «Материнский капитал» второе десятилетие помогает семьям, имеющим детей, изменить жилищные условия. Выделяемые государством средства можно тратить на покупку квартиры, строительство своего дома или на проведение реконструкции уже имеющегося жилья. А вот купить участок на материнский сертификат закон не разрешает.
Обязательны ли услуги риелтора при покупке дачи?
Существует много фирм, которые готовы помочь покупателям подобрать хороший вариант дачного дома. Но часто люди не готовы тратить лишние деньги на услуги риелтора, и узнают на сайтах и у знакомых, как купить дачу без посредников. Конечно, заниматься поисками самим будет дешевле, ведь в этом случае не нужно платить агентству за работу. При этом покупателей часто подстерегают следующие трудности:
- поиски могут затянуться на долгое время. Придется объездить много садоводств, чтобы найти домик своей мечты;
- часто продавцы не будут готовы показывать вам дом и разговаривать о сделке, особенно, если вы приедете без предварительного звонка.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Перспективы рынка земельных участков
Первая перспектива – рост спроса на земельные участки. С развитием экономики и увеличением численности населения растет и потребность в жилых и коммерческих объектах. Все это требует дополнительных земельных участков для строительства. Таким образом, спрос на землю будет только расти.
Вторая перспектива связана с возможностью получения дохода от аренды или продажи земельных участков. Земля является неиссякаемым ресурсом, и ее стоимость будет всегда расти. Инвесторы могут арендовать участки под строительство жилых или коммерческих объектов, а затем продать их с прибылью. Также возможно разработать землю для сельскохозяйственного использования и получать доход от ренты.
Третья перспектива связана с государственными программами поддержки инвестиций в землю. Многие страны предлагают различные льготы и налоговые преимущества для инвесторов, которые вкладывают свои средства в землю. Это делает инвестиции в земельные участки еще более привлекательными с точки зрения доходности и безопасности.
Четвертая перспектива связана с развитием инфраструктуры и новыми технологиями. Рынок земельных участков тесно связан с развитием городов и общественными проектами. Строительство новых дорог, аэропортов, жилых комплексов и торговых центров создает спрос на землю. Кроме того, развитие технологий в сфере строительства и использования земли делает ее более эффективным и прибыльным инвестиционным объектом.
В целом, перспективы рынка земельных участков очень обнадеживающие. Рост спроса, возможность получения дохода, государственная поддержка и развитие инфраструктуры – все это делает инвестиции в земельные участки привлекательным и перспективным вариантом для инвесторов, которые стремятся сохранить и увеличить свой капитал в долгосрочной перспективе.
Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2023 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.
Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.
Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от сезона: летом дачи, коттеджи, таунхаусы дороже. Дело в том, что покупатели планируют воспользоваться загородным домом по назначению — провести там теплое время года. Продавцы, конечно же, в курсе этих планов и завышают ценник. Поэтому лучшее время для покупки дачи — это зима или ранняя весна.
«Выгоднее всего дачу покупать, конечно, зимой. Не секрет, что у продавцов дачных участков в это время идет спад спроса, и скидки могут быть довольно значительными», — говорит руководитель компании по девелопменту загородной недвижимости у Оки Дмитрий Скворцов.
По его словам, зимой можно еще и точно определить, насколько хорошо работает администрация поселка, где находится дача: чистятся ли дороги, вывозится ли мусор, как обстоит дело со сторожем.
А вот летом, пока сухо и тепло, можно не заметить недостатков участка и дома.
«Летом мы видим сухой чистый участок, но может оказаться, что по весне его затапливает, там болото. Для покупателя это чревато дополнительными расходами на организацию водоотведения, дренажа. Если на участке есть подвал или погреб, то только ранней весной можно понять затапливает его или нет. Летом вы увидите сухой погреб. А когда заглянете туда в апреле, там может высоко стоять вода и будут плавать банки.
Еще один аргумент: в это время цены на участок еще зимние (ниже рынка). Так что покупка весной не только поможет сэкономить бюджет, но и убережет от необдуманных трат», — подчеркивает руководитель строительной компании Вадим Глушков.
Очень ранняя весна, начало половодья — идеальное время для выбора и покупки для дачи, отмечает Скворцов. Спрос еще не такой высокий, снега меньше, заодно и можно понять, не затапливается ли это место.
Как понять, что стоимость дачи завышена?
Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов советует мониторить цены на дачи: так вы будете иметь представление о примерной стоимости объекта по интересующему вас направлению/поселку и поймете, ценник какой дачи завышен. Как вариант, это задание можно передать специалисту из агентства недвижимости, советует эксперт.
«Для оценки реальной стоимости дачи вы можете пригласить профессионала. Вызов эксперта для оценки дачи перед покупкой окупится и даже поможет вам заработать. Профессионал проверит понравившуюся вам дачу и аргументированно проведет торг. Если вы не хотите платить эксперту, я рекомендую сфотографировать все дефекты дома и отправить фото в ремонтную компанию для оценки. С их заключением вам проще будет торговаться и получить значительную скидку от продавца», — подсказывает Вадим Глушков.
На самом деле чуть ли не у каждой дачи есть недостатки: это абсолютно нормально, ведь недвижимостью пользуются люди, она изнашивается, да и участки бывают неидеальными: у одних неправильная форма, у других не самая лучшая земля, на которой ничего не вырастишь. Вадим Глушков советует внимательно осматривать дом и участок: от фундамента и работы коммуникаций до кровли и чердака.
«Сбить цену на дачу очень просто — пройдитесь с продавцом по тем пунктам, которые требуют ремонта, и посчитайте при нем сумму расходов на исправление. Это хорошие аргументы для снижения ценника. Единственное, если в доме есть трещины, брать его не стоит даже с хорошей скидкой», — предупреждает эксперт.
В свою очередь владелец строительной компании Максим Лазовский подсказывает простой психологический прием: «На финальной стадии переговоров, говорите ту сумму, которая устраивает вас, что вы готовы предоставить ее прямо здесь и сейчас, но не более озвученной цифры. Возможность получить наличные или перевод в тот же день действует „магически“ на собственника. Люди не любят ждать, и часто предпочитают сегодняшнюю синицу завтрашнему заоблачному журавлю», — резюмирует эксперт.
Дачные участки в снт: сегодняшняя ситуация
Одной из привлекательных сторон нахождения дачного участка в СНТ является близость к природе и отсутствие промышленной застройки и шума. Это способствует созданию благоприятной атмосферы для отдыха и проведения времени на природе. Кроме того, наличие коллективных объектов инфраструктуры, таких как бассейны, спортивные площадки и детские площадки, делает проживание в СНТ еще более комфортным.
Количество интересующихся дачными участками в СНТ людей постоянно растет, а это свидетельствует о высоком спросе на такой тип недвижимости. Однако, несмотря на растущую популярность, цены на дачные участки в СНТ остаются доступными для большинства граждан. Это открывает возможность приобрести дачу как для туристических, так и для инвестиционных целей.
Благоприятные перспективы для развития дачного строительства и инфраструктуры СНТ способствуют улучшению качества жизни населения и созданию дополнительных рабочих мест. Вместе с тем, необходимо учитывать экологические аспекты развития СНТ и сохранение природного богатства.
Технологический прогресс и его влияние на снт
Технологический прогресс непосредственно влияет на развитие садоводства и дачных участков в СНТ. Продвижение новых технологий и инновационных подходов открывает новые возможности для садоводов и обеспечивает им удобства и эффективность в уходе за своими участками.
Одним из главных преимуществ технологического прогресса является автоматизация множества процессов. Современные приспособления, такие как автополивочные системы, роботы-газоныкосилки, системы видеонаблюдения, позволяют садоводам значительно сократить время и усилия, затрачиваемые на выполнение рутинных задач по уходу за участком.
Также технологический прогресс широко применяется в области энергоснабжения и экологичности. Внедрение ветряных установок, солнечных панелей, систем сбора и переработки дождевой воды позволяет обеспечить садоводов независимым, экологически чистым и стабильным источником энергии, а также снизить расходы на коммунальные услуги.
Благодаря технологическому прогрессу, садоводы также имеют возможность получить быстрый и легкий доступ к информации. С развитием интернета и мобильных приложений, садоводам доступны онлайн-курсы, семинары и форумы, где они могут получить ценные советы, делиться опытом и учиться новым методам садоводства.
Технологический прогресс также вносит вклад в защиту окружающей среды и борьбу с глобальными проблемами, связанными с изменением климата. Разработка новых методов устойчивого садоводства и экологически чистых материалов способствует сохранению биоразнообразия и здоровья почвы.
В целом, технологический прогресс играет важную роль в развитии садоводства и дачных участков в СНТ. Он предоставляет садоводам новые возможности, повышает эффективность и удобство ухода за участками, способствует экологической устойчивости и обеспечивает быстрый доступ к информации и опыту.