Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности банкротства управляющей компании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если восстановить финансовую стабильность жилтоварищества не удалось, оно объявляется банкротом, и происходит продажа имущества ТСЖ в целях погашения претензий кредиторов. Жильцы при этом должны будут определить дальнейший способ управления многоквартирным домом – создание нового ТСЖ, выбор управляющей компании или управление домом собственными силами без создания юридического лица (для домов с числом квартир до 50).
Суд: если УК МКД признана банкротом, то закрепленным за ней домам могут запретить «уходить» в другую УК МКД
В России наметился новый тренд – в рамках дел о банкротстве управляющих МКД организаций арбитражные суды принимают обеспечительные меры, которые прямо запрещают региональным жилищным инспекциям исключать из реестра лицензий жилые дома, «закрепленные» за УК-банкротами.
Впрочем, меры распространяются лишь на УК, которым запрещается совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению МКД, в том числе производить расторжение договоров в одностороннем порядке либо по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда на обслуживание к иным управляющим организациям. Еще одно важное обстоятельство – запрет вводится в тех случаях, когда кредиторы указывали на намерение должника вывести ликвидные активы (жилищный фонд) из обладания должника в целях уклонения от расчетов с кредиторами (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 октября 2018 г. № Ф09-6332/18, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2018 г. № 12АП-11989/18, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2018 г. № 17АП-10132/18, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2018 г. № 12АП-14157/18).
При этом суды указывают следующее:
- достижение цели банкротства – наиболее полное удовлетворения требований кредиторов –возможно при максимальном сохранении за должником средств для погашения существующих долговых обязательств;
- имущественные права, приобретаемые УК по договорам управления МКД, – это единственный ликвидный актив должника (способ получения денежных средств за оказание услуг по управлению домами);
- запрет на досрочное прекращение деятельности по управлению МКД имеет целью сохранение ликвидных активов должника и наличие источника денежных средств, его способности к погашению финансовых обязательств, способствует предотвращению возможного недобросовестного поведения должника и полностью соответствует целям банкротства;
- названные обеспечительные меры не нарушают права и законные интересы должника, кредиторов и публичные интересы;
- утверждение о том, что обеспечительные меры фактически запрещают собственникам помещений МКД осуществлять свои исключительные права, предусмотренные Жилищным кодексом, по избранию способа управления домом, а также выбор УК по своему усмотрению, признано несостоятельным, поскольку запрет наложен судом на совершение конкретных действий УК и ГЖН и автоматически на собственников помещений МКД не распространяется;
- кроме того, собственники не лишены права на расторжение договора управления с должником при наличии предусмотренных ст. 162 Жилищного кодекса РФ оснований и при необходимости могут реализовать право на судебную защиту иными способами, предусмотренными действующим законодательством;
- в материалах дел нет доказательств, что у собственников помещений в МКД – в отношении которых приняты обеспечительные меры – возникли препятствия в реализации данного права в связи с принятием обеспечительных мер;
- принимая во внимание срочный и временный характер обеспечительных мер, учитывая интересы заявителя, должника и иных кредиторов, суд полагает принятые обеспечительные меры соразмерными, направленными на сохранение существующего положения сторон (status quo), на предотвращение причинения должнику и его кредиторам значительного ущерба, поскольку непринятие заявленной обеспечительной меры может привести к уменьшению имущества должника.
Угроза потери комфорта и безопасности
Банкротство управляющей компании ЖКХ может повлечь серьезные последствия для жильцов. Законодательство предусматривает ряд мер по защите прав граждан в случае банкротства УК, однако не всегда им удается полностью защитить свои интересы.
Причины банкротства УК могут быть разными: неэффективное управление, неправильное распределение средств, несоблюдение требований законодательства и другие. Начало процедуры по банкротству может грозить такими последствиями, как лишение комфорта и безопасности жильцов дома.
Один из возможных негативных событий – лишение жильцов дома права на осуществление капитального ремонта. В случае банкротства УК долги компании перед фондом капитального ремонта списываются. Это может затруднить или даже невозможно сделать капитальный ремонт в доме.
Как защититься от последствий банкротства УК ЖКХ
Важно также проверить финансовое положение управляющей компании и выяснить, как она исполняет свои обязательства перед жильцами. Обратите внимание на ее позицию в судебных разбирательствах и наличие требований к компании-ответчикам.
Если управляющая компания признается банкротом, жизнь жильцов может существенно измениться. Появление управляющего по банкротству может привести к списанию долгов с жильцов, что может быть чревато негативными последствиями. В связи с этим, жильцам надо заранее узнать, влияет ли банкротство на управление домом и какие меры можно предпринять для сохранения нормального функционирования ЖКХ.
В случае банкротства УК ЖКХ необходимо остерегаться дальнейшего молчания и бездействия. Жильцам следует активно вмешиваться в процесс, участвовать в судебных разбирательствах, подать собственные иски и поддержать их общественники. Также стоит обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на банкротстве, чтобы получить юридическую помощь и поддержку в данной ситуации.
В заключение, жильцам многоквартирного дома, где компания ЖКХ объявлена банкротом, следует быть готовыми к возможным последствиям этого события. Рискуют в первую очередь те, кто продолжает платить за услуги, но компания не в состоянии погасить платежи по долгам и требованиям должников. В таком случае жильцам стоит проконсультироваться с юристом и проверить возможность погашения своих требований через судебные разбирательства или передачу их другой управляющей компании.
Узнайте все возможные риски и способы защиты от последствий банкротства УК ЖКХ, чтобы сохранить свои права и интересы в этой сложной ситуации.
Что делать жильцам при банкротстве управляющей компании
Когда организация, находящаяся в стадии банкротства, оказывается управляющей компанией, жильцам приходится столкнуться с финансовой нестабильностью. На грани финансовой кризиса, что жильцам делать в такой ситуации?
Компания, управляющая жилым комплексом или многоквартирным домом, находясь на грани банкротства, может прекратить свою деятельность, что сильно затронет жильцов. Возникает вопрос, как поступить в ситуации финансовой нестабильности и кто будет обеспечивать нужные услуги в данном случае.
В первую очередь жильцам необходимо ознакомиться с информацией о банкротстве управляющей компании, чтобы быть в курсе текущей ситуации и ее последствий. Некоторые из возможных действий для жильцов в такой ситуации могут быть:
- Обращение в местные органы власти или администрацию дома для получения информации и рекомендаций по дальнейшим действиям.
- Создание жилищного кооператива или арендаторского объединения, чтобы вместе с другими жильцами оказывать необходимые услуги самостоятельно или нанимать другую управляющую компанию.
- Платежи по коммунальным услугам следует продолжать осуществлять в установленные сроки, чтобы избежать проблем с третьими лицами.
- Обращение в суд для защиты своих прав, если ситуация с банкротством управляющей компании серьезно затрагивает жильцов.
При банкротстве управляющей компании жильцам важно быть информированными и действовать организованно. На грани финансового кризиса, в котором оказалась управляющая компания, жильцам приходится самостоятельно брать инициативу и обеспечивать нужные услуги для удобства и безопасности своего жилья.
Что нужно знать жильцам при банкротстве УК?
Жильцам необходимо быть в курсе событий и процедур, связанных с банкротством УК. Им следует узнать о процедуре банкротства, установленных сроках и порядке ее проведения. Также важно знать, какие изменения ожидаются в условиях предоставления услуг и управления жильем.
Жильцам также следует узнать, к кому обратиться за помощью и информацией по поводу существующих долгов и обязательств перед УК. Необходимо знать, какие действия нужно предпринять для сохранения прав и интересов жильцов, а также для нормализации обслуживания и функционирования дома.
Дополнительно жильцам стоит ознакомиться с инструкциями и рекомендациями по оплате коммунальных услуг, обслуживанию помещений и взаимоотношениях с новой управляющей компанией или временным управляющим.
Важно помнить, что банкротство УК не должно означать конец нормального функционирования и обслуживания жилья. В такой ситуации нужно оставаться внимательным к происходящим изменениям и активно защищать свои интересы как жильца.
“Коммунальное” банкротство: не все так плохо, как кажется
Финансовый крах управляющих компаний, ТСЖ и ТСН затрагивает и жильцов, и поставщиков ресурсов, и руководство самих управляющих компаний.
Юристы рассказали, где взять деньги, если долгов накопилось слишком много, и когда руководство компании обязано заявить о собственном банкротстве.
В случае несостоятельности суд может заставить учредителей и руководителей банкротов платить по долгам организации, если они нарушили требования закона. А собственникам помещений остается решать — создавать ли новое ТСЖ/ТСН или передать “бразды правления” управляющей организации.
Банкротство товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН) и управляющих компаний (УК) – не самая частая, но и не единичная история, делится председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская. Главная причина – долги, в основном перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).
«Собственники квартир не платят за «коммуналку», ТСЖ накапливает долг перед РСО, погасить его нечем, далее банкротство, – словом, классический сценарий,» — говорит Никольская.
Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики. Случается, что собственник умер, наследники неизвестны, а задолженность копится. «Одно ТСЖ искало наследников больше трех лет, — рассказывает Никольская.
– Все очень радовались, когда они нашлись и заплатили по счетам».
Главный совет для организаций – активно работать с долгами. У них есть для этого время, учитывая, что некоторые услуги (например, отопление) жильцы оплачивают весь год, а управляющая компания рассчитывается с РСО в течение отопительного сезона (7 месяцев), отмечает адвокат АП Москвы Александр Балакин.
Адвокат советует не пренебрегать претензионными письмами и пользоваться упрощенным порядком взыскания задолженности через суд. Он рассматривает заявление в течение пяти дней без вызова сторон и выносит судебный приказ, который уже является «исполнительным листом».
Его можно предъявлять в банк должника или приставам, рассказывает Балакин.
Кто будет отвечать по счетам?
Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.
Важно: с начала судебного разбирательства и до его конца жители не должны платить за капитальный ремонт и обслуживание дома. Плата вносится только за бытовые ресурсы (вода, свет, газ и т. д.)Возможно вам будут интересны и другие публикации наших экспертов об организации деятельности УК. Читайте о том, как учитываются доходы и расходы управляющей компании и может ли она отказаться от управления домом, что такое лицензия для УК и в каких случаях можно ее лишиться, каковы пределы ответственности управляющей компании и как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, а также как вести бухучет в организации, какие соглашения заключает УК с поставщиками ресурсов и что должно быть прописано в таком договоре.
Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.
Исключительно суд вправе решать о неплатежеспособности компании. Процедура признания банкротства проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Чаще всего послеподачи заявления об установлении финансовой несостоятельности субъекта хозяйствования его деятельность на рынке прекращается.
Очень редко в судебной практике встречались случаи, когда арбитражному управляющему удавалось избавить предприятие от долгов.
Исключением может считаться тот случай, когда было заведено публичное дело в отношении управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома в Москве.
Приобретаемые коммунальные ресурсы не оплачивались, и на основании этого кредитор обратился с просьбой о признании посредника банкротом. На этапе наблюдения временный управляющий нашел ряд убедительных аргументов, заставивших собственников расплатиться по всем кредитным требованиям. Дело о банкротстве было прекращено.
Но этот пример является исключением, потому что в большинстве случаев стадия наблюдения в отношении управляющих организаций ЖКХ практически пропускается судом.
Причиной этому выступает кредитная задолженность самого предприятия, которая в несколько раз превышает долги жильцов.
Конкурсное производство, которое начинается через несколько месяцев после наблюдения, практически лишает надежд собственников на то, что деятельность из компании будет возобновлена.
Растут как снежный ком
В основном задолженность управляющих компаний перед РСО начала формироваться с 2012 года. Тогда правительство РФ утвердило постановление № 345 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Этот документ ввел в обиход такое понятие, как «общедомовые нужды», и новый порядок начислений по этой строке. В результате все ресурсы, которые многоквартирный дом потребил сверх установленных для населения нормативов, УК стали оплачивать за свой счет. «Излишки» образуются, как правило, за счет квартир, где нет приборов учета (то есть собственник платит по так называемому среднему тарифу) и где проживают незарегистрированные жильцы. Кроме того, платить из своего кармана УК вынуждены и за ресурсы, потребленные арендаторами нежилых помещений, если в таких объектах не установлены счетчики.
По словам заведующего отделом развития ВЦКП (рассчитывает квартплату для жителей 70% домов Петербурга) Александра Локтионова, еще одна причина роста задолженности УК – это долги злостных неплательщиков квартплаты. Сейчас исправно оплачивают счета 97,6% петербуржцев. Но остальные 2,4% не вносят плату годами.
Справка БН
Насколько растут долги УК из-за злостных неплательщиков
Ежегодно ГУП «ВЦКП» начисляет платежи населению на сумму в 50 млрд рублей. Соответственно, из-за злостных неплательщиков долги УК только за год увеличиваются более чем на 1 млрд рублей.
Источник: по данным РСО
Основные причины банкротства предприятий ЖКХ в российских условиях
Прежде чем приступить к определению и изучению процедуры банкротства предприятий ЖКХ, следует хорошо понимать — в силу каких причин и обстоятельств может наступить несостоятельность подобных компаний.
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) − одна из базовых отраслей российской экономики, обеспечивающая население жизненно важными услугами. За последние 10 лет проводимые в России реформы оказали значительное влияние на развитие и функционирование отрасли.
Однако до сих пор остается множество нерешённых проблем, которые в первую очередь обусловлены физическим и моральным износом основных производственных фондов, степень износа которых, по оценкам специалистов, составляет на 2018 год, в среднем порядка 60%, износ коммунальных сетей 62% (тепловых – 62,8%, водопроводных – 64,8%, электросетей – 58,1%).
Утечки и неучтенный расход коммунальных ресурсов достигает порядка 40% в водопроводно-канализационном хозяйстве и 50% в теплоснабжении. Текущее состояние объектов привело к тому, что плановые и предупредительные ремонты практически полностью уступили место аварийным — восстановительным работам.
В таких условиях трудно говорить о полноценном рыночном бизнесе и существование предприятий ЖКХ нередко просто превращается в борьбу за выживание, что нередко приводит к их банкротству.
Типичными рисками, с которыми сталкивается практически любое предприятие или бизнесы, работающие в российской коммунальной сфере, относятся, прежде всего:
- Политические риски. Они обусловлены действующей государственной политикой ввиду возможности возникновения убытков или снижения размеров прибыли предприятия. При этом деятельность компаний ЖКХ всегда регулировалась органами власти, т.к. функции владения, управления и регулирования перераспределялись между государством в лице муниципальных властей и различными законодательными инициативами в плане административного регулирования тарифов.
- Общеэкономические риски. На деятельность коммунальных предприятий, как и на любые другие субъекты экономических отношений, существенное влияние оказывают экономические факторы внешней среды. Это, как правило, инфляция, уровень занятости, стабильность национальной валюты, покупательная способность населения и др. При этом, особое влияние оказывает уровень покупательной способности, непосредственно влияющий на собираемость платежей и, следовательно — на итоговый финансовый результат бизнеса.
- Социальные риски. Особенность деятельности предприятий ЖКХ заключается в выполнении социально значимых (жизненно важных) функций, что приводит к тому, что любые изменения качества или стоимости оказываемых услуг касаются всех без исключения жителей и других потребителей.
Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве
В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):
- в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
- во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
- в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
- в четвертую — погашаются требования РСО;
- в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.
Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127). Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет. Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.
Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.
Как узнать, не банкротится ли управляющая компания, обслуживающая мой дом?
Как узнать, не банкротится ли управляющая компания, обслуживающая мой дом?
По закону УК не должна извещать собственников квартир о том, что на нее подан банкротный иск, и информировать их о ходе судебного процесса. Жильцов оповестят только в том случае, если компания все-таки будет признана банкротом.
При этом информация о банкротных судебных процессах предоставляется в открытом доступе и ознакомиться с ней может любой желающий. Для этого вам необходимо зайти на сайт Ульяновского областного арбитражного суда (), выбрать в меню вкладку «Картотека дел» и ввести в строку «Участник дела» юридическое название вашей управляющей компании, а в строку «Суд» вписать «АС Ульяновской области», затем выберете в верхней строке клавишу «Банкротные». И если на вашу компанию подан такого рода иск, то вы увидите ее в списке. А также сможете ознакомиться с документами дела.
Как быть с долгами по ЖКХ, если суд признал вас банкротом
Как только вы получите определение арбитражного суда о признании Вашего заявления о банкротстве обоснованным, введении процедуры банкротства и утверждении арбитражного управляющего, составьте заявление на имя директора управляющей компании в двух экземплярах. Далее необходимо записаться к начальнику (директору) УК на прием, чтобы согласовать вопрос списания долгов ЖКХ при банкротстве. Обязательно возьмите копию определения суда, паспорт, имеющуюся информацию по расчётам задолженности.
Объясните суть законодательства, предусматривающего погашения задолженности на основании заявления о включении УК в реестр кредиторов. Результатом вашего общения должно стать информирование УК о введении процедуры банкротства, что приводит к приостановлению начисления процентов, пеней и штрафов, а также имеющихся исполнительных производств и необходимости УК включаться в реестр требований кредиторов.
Текущие услуги оплачивайте в кассе вашей организации по ЖКХ, чтобы избежать ошибок. Обязательно сохраняйте все квитанции об оплате за новый период расчетов! После завершения процедуры банкротства получите документ из суда о списании долгов перед ЖКХ, отнесите его в расчетный центр. Задолженность списывается полностью.
ВАЖНО! Если УК отказывается списывать долг, обратитесь к опытному юристу, имеющему практический опыт в этой области. Это необходимо для быстрого урегулирования по столь важному вопросу, как задолженность по коммунальным платежам. Несмотря на то что представители ресурсоснабжающей компании должны неукоснительно выполнять судебные постановления, на практике нередко возникают конфликтные ситуации, которые ухудшают условия проживания гражданина и приводят к дальнейшему (необоснованному) увеличению долга.
Согласно судебной практике, если в деле о банкротстве нет оснований для применения п. п. 4-6 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, управляющая компания обязана списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с гражданина, признанного банкротом. Пункты 4-6 вышеуказанных статей регламентируют действия суда при обнаружении признаков фиктивного банкротства , которое является административным и уголовным правонарушением.
Гражданин не признается банкротом, если он подал заведомо ложные сведения финансовому управляющему, связанные с материальным обеспечением, уровнем доходов и иными обстоятельствами, определяющими состоятельность.