Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не надо начинать работы по заделыванию трещин до того, как дом не прошел время усадки. В худшем случае все труды пропадут. Для контроля размеров трещины и ее роста можно использовать гипсовые мачки. Они накладываются на места, от которых трещина может продолжить развиваться. Нужно подождать некоторое время, посмотреть, не лопнет ли мачок. Если нет, трещина не продолжит дальше расти, стены в безопасности. Также для контроля можно пользоваться маяками. Они снабжены шкалой.
Составление заявления в управляющую компанию
Многих людей интересует именно оформления заявления в УК. Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:
- указываются инициалы директора компании;
- именные сведения клиента, способы общения с ним (номер телефона, почта);
- при наличии каких-либо ошибок заявление могут отклонить;
- суть заявки, возникшая проблема. Одобряются жалобы, которые указывают на нарушение нормативов и законов.
Что еще указывается в документе:
- информация о компании, ее месторасположение и данные о директоре;
- сведения о клиенте, именные, контактные данные, место проживания, название подаваемого документа (жалоба, заявка);
- ситуация, из-за которой пишется заявление;
- просьба по устранению проблемы, каких решений клиент ожидает от компании;
- дата заявления, подписи;
- лучше прикрепить реальные доказательства. Приложите фото трещин в стене;
- укажите нужные даты, личную информацию, контакты и подпись.
Подача заявки осуществляется двумя способами:
- сделайте несколько аналогов документации. Отнесите одну в УК. Секретарь должен взять документ и определить запись с датой о рассмотрении заявления. В случае отказа стоит сохранить время и перейти к другому способу;
- найдите все счета за последний месяц. На них есть почтовый адрес компании. Отправить заявку можно на почту.
Это вся основная информация, которая вам потребуется.
Что если проблема не в межпанельных швах?
Трещины часто появляются как линейные повреждения поверхности по всей высоте стены или в виде поперечных трещин. Перед началом ремонта, внимательно проверьте состояние основного покрытия вокруг места ремонта.
Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.
Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.
Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат.
Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.
В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.
Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.
Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.
То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.
Причины появления трещин в стенах
В многоквартирных домах случаются частые проблемы с качеством стен. Появляются разломы, трещины на потолке, стенах.
Учтите! Это может происходить по следующим причинам:
- здание изначально было некачественно построено;
- грунт неправильно осел;
- чрезмерная нагрузка на фундамент дома;
- частые затопления водой от соседей, протекание крыш;
- характеристики почвы изменились с момента постройки здания;
- стена рассыхается;
- эта причина влияет на старые дома. Резкие перепады температур тоже могут отрицательно повлиять на состояние дома;
- сильные морозы, промерзание зданий, некачественное отопление.
Нельзя игнорировать небольшие трещинки в стенах. Починить гораздо проще и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличатся, будет труднее устранить сложившиеся проблему.
Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома
Любое здание или сооружение подвергается естественному износу. Это относится и к многоквартирным домам, которые нуждаются в периодическом ремонте и техническом обслуживании. Жителям МКД важно знать, какие действия могут быть ими предприняты при обнаружении трещин в стенах или фундаменте дома.
Организация, взимающая платежи за коммунальные и прочие услуги, обязана производить ремонт — устранять повреждения дома, возникшие в связи с усадкой фундамента или по другим причинам. На неё возлагается обязанность обеспечивать безопасное проживание и сохранность имущества жильцов, а также поддерживать исправную работу всех коммуникаций многоквартирного дома.
Регулярный осмотр МКД с целью обнаружения проблем, связанных с нарушением целостности стен и фундамента, должен производиться жилищной организацией в обязательном порядке.
Куда следует обращаться
При возникновении проблемы обратитесь в управляющую организацию. Если компания не согласна проводить и оплачивать ремонтные работы, нужно обратиться к администрации УК. Ответ в обязательном порядке придет в письме.
Внимание! Если и там жалобу не рассмотрели, можно обратиться в вышестоящие организации:
Подача заявления в суд – крайняя мера. Чтобы решить проблему, квартирант должен подать в суд заявление на организации, отказавшие ему в ремонте. По закону подавать жалобы можно сразу в несколько организаций.
К жалобе должен прилагаться акт обследования. Если обследование не проводилось из-за отказа УК, у вас есть право на вызов мастера из специализированных организаций. Также нужно приложить фотографии трещины или документы отказа управляющих организаций на заявления.
Как обратиться в управляющую организацию, чтобы провели ремонт
При обнаружении повреждений МКД необходимо написать заявление на имя управляющей компании, обслуживающей этот дом. В заявлении следует описать возникшие повреждения и изложить требование о проведении срочного ремонта по указанному адресу.
Написать заявление можно в произвольном виде. Коллективное заявление, содержащее подписи нескольких жильцов, имеет больше шансов, что на него отреагируют должным образом. Заявление составляется в двух экземплярах — один подается в управляющую компанию, другой, с отметкой о принятии, заявитель должен оставить себе.
В верхней части заявления указывается должность представителя УК, которому оно обращено, и Ф.И.О. заявителя, а также его номер телефона. В тексте необходимо прописать адрес, по которому находится дом, в стенах или фундаменте которого обнаружены повреждения и трещины. Можно сослаться на часть 1 статьи 161 ЖК РФ с целью напоминания обслуживающей компании, что управление МКД подразумевает создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
Трещины в стене, что делать и кому жаловаться – ИНФОРМАЦИОННЫЙ САЙТ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РООК ЖКХ»
Трещины в стене, что делать и кому жаловаться
Трещины в домах, имеют важное значение и, к сожалению, являются частым явлением.
В случае постройки стен с соблюдением технологии и без нарушений правил эксплуатации -причины образования трещин следующие:
1. Амортизация – износ материала.
2. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
3. Эрозия, выветривание.
Чаще всего именно природная среда приводит к ослаблению и является катализатором.
- Действие собственно грунта и грунтовых вод. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
- Колебания влажности и температуры.
Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.
Если же соблюдение технологий при строительстве учитывались в недостаточной степени ответственно и имело место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:
- Существование пристроек или надстроек.
Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
- Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины.
- Взаимодавление соседствующих фундаментов.
При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
- Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
- Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
- Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб и стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
- Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность.
- На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
- Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Они появляются вследствие следующих причин:
Что делать, если в стене многоквартирного дома обнаружена трещина?
Обнаружение трещины в стене многоквартирного дома может вызвать некоторую тревогу у жильцов. Важно принять необходимые меры для выяснения причины трещины и исправления возможного повреждения. В следующем списке представлены шаги, которые рекомендуется выполнить в случае обнаружения трещины:
- Оцените состояние трещины: Определите размер, форму и направление трещины. Если трещина увеличивается в размерах, имеет необычную форму или связана с другими видимыми повреждениями, то необходимо немедленно обратиться за помощью.
- Обратитесь к управляющей организации: Сообщите о проблеме в управляющую организацию или управляющую компанию. Опишите в деталях обнаруженную трещину и попросите назначить специалиста для осмотра и оценки повреждения.
- Разметьте трещину: Если возможно, используйте маркировку (например, мел или скотч), чтобы отметить начало и конец трещины. Это поможет специалистам лучше понять масштаб проблемы.
- Ожидайте осмотра: Дождитесь приезда специалиста от управляющей организации или управляющей компании. Имеющий опыт в данной области специалист проведет осмотр и оценит степень повреждения.
- Получите объяснение и решение: После осмотра специалист будет в состоянии дать объяснение о причинах трещины и предложить варианты ее исправления. Обсудите с ним возможные варианты и выберете наиболее подходящий для вас.
- Исправление трещины: Если потребуется исправление трещины, дайте разрешение на проведение работ и организуйте их выполнение. Обычно, это включает в себя заполнение трещины специальными растворами, шпатлевку и покраску стены.
Обнаружение трещины в стене многоквартирного дома может быть признаком серьезных проблем с фундаментом или конструкцией здания, поэтому важно не откладывать действия по ее исправлению. Обратитесь за помощью в организации, ответственной за управление и обслуживание вашего дома, чтобы обеспечить безопасность и благоустройство вашего жилья.
За что отвечает застройщик
Гарантия на новостройки по закону о долевом строительстве распространяется на инженерное и технологическое оборудование и конструктив здания.
Что входит в возможные поломки оборудования:
- сбой в работе или лопнувшие батареи
- лопнувшие водопроводные или канализационные трубы
- перепады напряжения в сети
- засоры (труб, мусоропроводов)
- поломки лифта
Какие проблемы могут возникнуть с конструктивом здания:
- грибок и плесень
- трещины фасадов, стен, потолков
- нестыковка швов
- дефекты, влияющие на функциональность стеклопакетов
- нарушенная геометрия пространства квартиры
Трещина на стене квартире: что делать и куда обращаться?
Морозная погода и наступающая следом оттепель негативно сказались на старых домах. Очень часто от жителей таких домов поступают сигналы о том, что стены не выдерживают перепадов температурного режима и на фасадах строений появляются трещины. Вследствие этого жители первых и вторых этажей в доме стали замерзать. На обоях стал скапливаться конденсат, в морозную погоду стены промерзают. Жители таких домов находятся в недоумении по поводу того, что же с этим делать?
Необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК). В нем отражается просьба от имени жильцов осмотреть квартиры и создать акт обследования. Этот документ выдается заявителям на руки. Причины образования трещин также необходимо выяснить. В документе должно быть отражено, что из-за трещины в стене в квартире (здании) увеличились теплопотери.
Сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную компанию с просьбой дополнительно исследовать фундамент. Изменение в характере грунта могло произойти из-за обстоятельств техногенного характера, итогом чего стала просадка основания здания. А это привело к появлению трещины в стенах дома. Важно выявить динамику в этом процессе и проанализировать — расширилась ли трещина или осталась в прежнем виде. Специалисты сделают выводы и дадут рекомендации в форме чертежей. Из них будет ясно, понадобятся ли такие работы, как укрепление фундамента многоквартирного дома. Эти работы проводятся специалистами. Но стоит проконтролировать течение этих работ, чтобы не было брака.
Заявление составляется в двух копиях. Документ должен иметь реквизиты, в частности, входящий номер.
Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:
В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.
Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.
5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Сроки гарантии на помещения, технологическое, инженерное оборудование и общедомовое имущество
Минимальные гарантийные сроки на помещения (5 лет), инженерное и технологическое оборудование (3 года) и даты, с которых ведется отсчет этих гарантийных сроков, прописаны в ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. А вот гарантийный срок на общедомовое имущество, которое не относится к инженерному и технологическому оборудованию, здесь не указан.
Общедомовое имущество переходит в собственность дольщиков в силу ч. 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ. Его состав указывается в информации о проекте строительства (п. 8 ст. 21 Закона № 214-ФЗ). Функционально общедомовое имущество связано с помещениями МКД и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и одновременно является принадлежностью главной вещи – совокупности всех помещений МКД (Постановления АС МО от 06.10.2016 № Ф05 – 5844/12, АС СЗО от 15.07.2016 № Ф07 – 4443/16). Следовательно, гарантийный срок на общедомовое имущество (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может быть меньше, чем гарантийный срок на помещения МКД (5 лет).
Вот даты, с которых отсчитывается гарантийный срок на помещения и иное имущество МКД:
| Объект | Минимальный гарантийный срок | Дата, с которой отсчитывается гарантийный срок |
| Помещение (жилое или нежилое) | 5 лет | Дата подписания акта приема-передачи помещения |
| Технологическое и инженерное оборудование | 3 года | Дата подписания первого акта приема-передачи помещения в МКД |
| Общедомовое имущество, не относящееся к оборудованию | 5 лет | Дата подписания первого акта приема-передачи помещения в МКД |
Как определить степень опасности трещины в стене
Трещины в стенах многоквартирных домов могут быть признаком серьезных проблем с конструкцией здания, поэтому важно уметь определить степень опасности трещины и принять соответствующие меры.
Вот несколько признаков, которые помогут вам определить степень опасности трещины в стене:
- Размер трещины. Большие и широкие трещины обычно являются более серьезной проблемой, чем узкие и мелкие. Если трещина имеет ширину более 2-3 мм, это может быть признаком проблемы со структурой здания.
- Направление трещины. Направление трещины также может указывать на ее опасность. Горизонтальные и вертикальные трещины могут быть более серьезными, чем диагональные трещины. Горизонтальные трещины могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом или неправильной нагрузке на стены. Вертикальные трещины могут быть следствием перенапряжения строительных конструкций.
- Прогресс трещины. Если трещина продолжает увеличиваться в размерах или появляются новые трещины рядом, это может быть признаком серьезной проблемы с конструкцией здания.
- Состояние стены вокруг трещины. Если стена вокруг трещины показывает признаки отслаивания, шелушения или влажности, это может быть указанием на проблемы с водостоком, утечками или повреждением структуры.
- Звуковые эффекты. Если трещина сопровождается хрустящими или скрипящими звуками, это может свидетельствовать о движении конструкции и требовать немедленного вмешательства.
Если вы заметили трещины в стене, которые вызывают у вас беспокойство или соответствуют вышеприведенным признакам опасности, важно обратиться за помощью к специалистам. Компетентные инженеры или технические эксперты смогут проанализировать проблему и предложить рекомендации по устранению проблемы.