Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Преимущества и недостатки аренды
Если жилой дом переводится в категорию многоквартирных, то собственник квартиры должен решить, как оформить участок на прилегающей территории. При этом возникают вопросы приватизации земли и налогообложения.
Одним из преимуществ для арендаторов является то, что приватизация земли дает им право собственности на прилегающую территорию. Это означает, что они могут свободно владеть землей и использовать ее по своему усмотрению.
Однако приватизация земли имеет и ряд недостатков. Во-первых, владельцы квартир должны платить налоги на недвижимость, включая земельный налог. Это может стать дополнительным финансовым бременем для жильцов.
Во-вторых, для приватизации земли необходимо соблюдение определенных условий и процедур. Например, необходимо созвать общее собрание и подать заявку в муниципалитет на приватизацию земли. Это может занять время и потребовать дополнительных усилий со стороны арендатора.
Приватизация земли также может привести к разногласиям и конфликтам между жильцами, особенно если интрига распределяется неравномерно между всеми владельцами квартир. Поэтому перед приватизацией необходимо обсудить и согласовать распределение земли.
В целом приватизация участков в соседних районах выгодна жильцам, поскольку дает им право собственности на землю. Однако она может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты и требует соблюдения определенных процедур и условий.
Подача заявления в муниципалитет.
Если вы владеете многоквартирным домом и хотите задекларировать участок на соседней территории, вам необходимо обратиться в муниципалитет. Только через официальные органы можно получить разрешение на использование участка.
Первоначально в местном органе власти вам сообщат, какие условия и требования предъявляются к приватизации придомовой территории. Это может быть конкретный размер участка, допустимый тип строения и документы, необходимые для оформления участка.
Если у вас возникли вопросы о том, как приватизировать землю под приусадебным участком, вы можете обратиться за дополнительной информацией в муниципалитет. Они могут проинформировать вас о порядке приватизации и действующих налогах на недвижимость.
Кроме того, вам нужно будет сообщить им о документах и лицензиях, которые необходимо получить для оформления земли. Как правило, необходимо подать заявление на получение копии документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и других необходимых документов.
Общение с муниципалитетом позволяет получить информацию обо всех действиях и требованиях, необходимых для оформления земли на соседней территории. Оно может прояснить, как именно следует поступать в том или ином случае и какие документы потребуются.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.
Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.
После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.
Условия оформления в собственность придомовой территории
Одним из важных вопросов, касающихся земельных участков при многоквартирных домах, является их оформление в собственность. Это позволяет собственникам квартир иметь полный контроль над придомовой территорией и более свободно распоряжаться ею.
Какие условия нужно соблюсти при оформлении участка в собственность и какие преимущества и недостатки это сопровождают? Рассмотрим пошаговую инструкцию и основные моменты данной процедуры.
- Определение понятия «придомовая территория». Придомовая территория включает в себя все земельные участки, на которых расположены жилые строения многоквартирного дома и прилегающие территории.
- Разница между оформлением придомовой территории для жилых строений в новостройках и вторичном жилом фонде. Для новостроек процедура оформления придомовой территории проходит вместе с процессом регистрации прав на квартиры. В случае с вторичным жилым фондом, это отдельная процедура, которую необходимо выполнять отдельно.
- Действующие условия оформления придомовой территории под многоквартирным домом. Для оформления придомовой территории в собственность собственникам квартир необходимо соблюдать следующие условия:
- Наличие законного основания для приватизации участка. Обычно это договор аренды или иное соглашение между управляющей компанией и собственником квартиры.
- Отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и других платежей перед управляющей компанией или органом местного самоуправления.
- Соблюдение установленных сроков. Процедура оформления придомовой территории в собственность имеет определенные сроки, которые должны быть соблюдены.
- Финансовые расходы. Оформление придомовой территории в собственность может сопровождаться определенными расходами, такими как оплата государственной пошлины, услуг нотариуса и т.д.
Придомовая территория многоквартирного дома: права и обязанности
Участок придомовой территории относится к земельному участку многоквартирного дома. Площадь этого участка определяется в процессе приватизации дома и формирования долевой собственности на землю.
Что касается прав и обязанностей жильцов при использовании придомовой территории, в числе плюсов можно выделить:
- Возможность размещения автомобилей вблизи дома.
- Возможность организации отдыха и проведения мероприятий на свежем воздухе.
- Улучшение общей атмосферы и внешнего вида дома.
- Возможность обустройства придомовых садиков или клумб.
Однако, использование придомовой территории также имеет свои минусы:
- Необходимость ежедневного ухода за территорией и поддержания чистоты.
- Согласование соседей и соблюдение общепринятых правил поведения на придомовой территории.
- Оформление заявления для постановки придомовой территории на учет в кадастре.
- Приватизация данной территории, если желательно иметь право собственности на нее.
Кто может приватизировать участок придомовой территории? Это право имеют собственники квартир в многоквартирном доме, которые образуют собрание и принимают решение о приватизации. Для этого необходимо собрать заявления жильцов, подать их в соответствующие органы и оформить приватизацию.
При формировании прав и обязанностей придомового участка на территории МКД важно учесть законы и нормы, регулирующие организацию и использование общих земельных участков. Для этого следует обращаться к соответствующим органам и консультироваться с юристами.
Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Процедура межевания состоит из нескольких этапов:
- Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
- Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
- Изготовление проекта компетентной организацией.
- Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
- Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
- Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.
Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.
В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.
«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания
Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения построенного дома в эксплуатацию.
Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:
- 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
- 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).
Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.
В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:
- Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
- Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
- В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.
При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта. С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика. Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.
Как распоряжаться этой землей?
Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности
Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей.
Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
Сложнее контролировать качество уборки и затрат.
С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности. За реконструкцию, своевременную уборку, состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет. Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п.
Вопросы о парковке и использование придомовых территорий
Владение придомовыми территориями и парковкой возникает множество вопросов среди жильцов многоквартирного дома. Определение, кому принадлежит прилегающий участок, и чья обязанность обеспечить комфортную и безопасную парковку – все это поднимает немало споров и неоднозначностей.
Как правило, приватизированная муниципальная собственность действующего МКД включает в себя и земельный участок, прилегающий к дому. Таким образом, придомовая территория в правовом составе может находиться в общей собственности всех жильцов, а не в государственной или коллективной собственности.
Оформление прав на придомовое пространство и земельный участок может осуществляться через приватизацию или образование товарищества собственников жилья (ТСЖ). В таком случае, жители дома оформляют необходимые документы для получения права собственности на прилегающий участок.
Сформированное ТСЖ может оградить придомовую территорию, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Однако вопросы экологической и пожарной безопасности могут возникнуть, если придомовая территория полностью закрыта.
Если придомовая территория не является частью земельного участка в составе МКД, то она может быть государственной или коммунальной собственностью. В этом случае доступ к такой территории и парковке может быть ограничен, а установка дополнительных ограждений требует согласования с соответствующими органами.
Оформление прав на придомовое пространство и парковку – это важная необходимость для жильцов многоквартирного дома, но та же процедура может иметь и минусы.
Одним из минусов оформления придомового пространства является необходимость привлечения адвоката или специалиста в земельном праве для правильного оформления документов и решения сопутствующих вопросов.
Еще одним минусом является высокая стоимость оформления прав на придомовые территории. Кроме того, процедура может занять достаточно много времени, что может быть неудобным для жильцов.
Тем не менее, оформление прав на придомовое пространство имеет и плюсы. Владение прилегающим участком и возможность контролировать парковку гарантирует большую безопасность и комфорт для жильцов дома.
Если придомовое пространство оформлено на жильцов многоквартирного дома, они могут самостоятельно устанавливать правила парковки и бороться с нарушителями.
Использование придомовых территорий и парковки является неотъемлемой частью жизни жильцов многоквартирного дома. Соблюдение прав и обязанностей, а также учет интересов всех жильцов позволяет создать комфортное и безопасное пространство для парковки и отдыха.