Для чего нужен договор мены и как его составить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен договор мены и как его составить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.

ДОГОВОР О МЕНЕ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ

г. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: , на квартиру, находящуюся по адресу: , принадлежащую по праву собственности гр. .
2. Указанный жилой дом принадлежит гр. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой «»2023г. по реестру №. Указанный жилой дом состоит из жилого строения общеполезной площадью кв. м., в том числе жилой площади кв. м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ от «»2023г. №. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером кв. м. (Государственный акт № от «»2023г.) Инвентаризационная оценка дома рублей.
3. Указанная квартира состоит из -х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью кв. м, в том числе кв. м жилой площади, и принадлежит гр. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой «»2023г. по реестру № и регистрационного удостоверения, выданного БТИ «»2023г., оценка указанной квартиры рублей.
4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: , а в собственность гр. переходит жилой дом, находящийся по адресу: .
5. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
6. Мена произведена без доплаты.
7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. и гр. .

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.

Стандартные сведения договора мены:

• данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
• точное описание объектов мены;
• сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
• указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
• перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
• ответственность сторон за выполнение условий договора;
• действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Что такое договор мены

Особенности договора мены включают в себя следующие условия: несовершеннолетние могут участвовать в его составлении только с разрешения законных представителей; обмен производится от одного лица к другому; при обмене жилья существенные отличия в его площади могут быть учтены; в процессе обмена сторона может потребовать дополнительные условия, такие как платежи и налоги.

Форма договора мены может быть различной, но рекомендуется составление его в письменной форме. Акт обмена должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально для обеспечения его юридической значимости.

Участие в договоре мены предполагает, что каждая сторона получит имущество, которым они обмениваются, без дополнительной платы или условий.

Отличие договора мены от договора обмена

Основное отличие между договором мены и договором обмена заключается в дополнительных предметах сделки.

В договоре мены участвуют две стороны, обменивающиеся своими долями в недвижимом имуществе. Таким образом, каждая из сторон получает новую долю, а старые доли перестают существовать. Важно отметить, что при заключении договора мены необходимо учесть такие существенные условия, как размер долей, которые участвуют в обмене, и требования закона, касающиеся обмена долей в жилых помещениях.

С другой стороны, договор обмена предполагает обмен имуществом между сторонами. Обмен может состоять из разных предметов, включая доли в недвижимом имуществе. Договор обмена также должен соответствовать требованиям закона, касающегося обмена недвижимости.

Оба этих вида договора имеют свои особенности и требуют объективности налоги и от платы не освобождает. Также важно отметить, что договор мены и договор обмена могут заключаться как в простой, так и в нотариальной форме. Однако при сделках с недвижимостью часто требуется нотариальное удостоверение. В случае участия несовершеннолетних лиц в договоре, также может требоваться специальное согласие их законных представителей.

Участие несовершеннолетних в обмене жилья

Одним из основных отличий при участии несовершеннолетних в обмене жилья является то, что они могут участвовать только через законных представителей — родителей или опекунов.

Кроме того, при составлении договора мены учитывается доля несовершеннолетнего в жилой площади, которую он может платить за обмен. Это означает, что участник несовершеннолетний может быть ограничен в своей возможности пользоваться обмененной квартирой.

Существенные требования к осуществлению обмена жилья, когда несовершеннолетний принимает участие в обмене, могут состоять в необходимости дополнительных согласований с органами опеки и попечительства. Они также могут включать определенные условия, связанные с определением размера доли в жилой площади и возможности оплаты налогов.

Нюансы заключения договора мены квартир

На переход права собственности на жилое помещение не влияет принадлежность владельцев к определенной категории. Именно поэтому можно оформить договор обмена квартиры между родственниками, а также любыми лицами, имеющими в собственности жилое помещение. При этом в отличие от купли либо продажи жилья, мена будет осуществляться по так называемой упрощенной схеме, состоящей всего из нескольких действий:

• поиск жилого помещения;
• оценка квартир и обсуждение условий обмена;
• заключение договора;
• перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Договор оформляется один на оба жилых объекта. Процесс может занять всего несколько дней, переехать можно уже через 5–7 дней. Во избежание спорных моментов, а также изменения решения в процессе переоформления желательно оформить предварительный договор обмена квартирами, который в силу ст.429 ГК РФ может выступить основанием для понуждения к заключению основного соглашения.

Условия расторжения сделки

Существует два способа, чтобы расторгнуть соглашение мены на недвижимость:

• в рамках обоюдного согласия;
• в порядке, установленном законодательством.

По обоюдному согласию соглашение можно будет расторгнуть в двух следующих случаях:

• Если желание, чтобы все вернулось на свои места, появилось у обеих сторон сделки одновременно. В этой ситуации никаких проблем не возникнет и договор будет расторгнут, и каждый вернет себе свою жилую площадь.
• Когда инициатива расторжения соглашения появилась у одной стороны. В этом случае следует составить требование в письменном виде к оппоненту договора, где нужно будет указать причину, почему возникла необходимость его расторжения. В течение тридцати дней вторая сторона обязана определиться, согласна она на это пойти, либо нет. Если согласие все же будет достигнуто, то сделка расторгается, по правилам вышеприведенной ситуации.

Преимущества и недостатки договора мены недвижимости

Практика показывает, что договор мены чаще всего оформляется между родственниками – например, между мужем и женой после расторжения супружеского союза. Также договор мены выгоден в том случае, если у собственника жилья есть желание купить квартиру с улучшенными условиями проживания (к примеру, переехать из окраины центра в город) и достаточные денежные средства для совершения доплаты.

Есть несколько преимуществ договора мены:

• При мене равноценных по стоимости квартир сторонам не нужно проводить безналичные расчеты, оплачивая большую комиссию, арендуя банковские ячейки и другие услуги;
• Можно составить соглашение в обычной письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Если кто-то из сторон оказался неблагочестивым участником сделки, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд и аннулировать соглашение. В этом случае каждый получает свое жилье обратно – только тот человек, который сделал недавно в квартире дорогостоящий ремонт, рискует столкнуться с финансовым ущербом.

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.

В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.

Договор мены обладает следующими отличительными признаками:

• Основная направленность — это передача какого-либо имущества в собственность иному лицу.
• Обладает характером встречного предоставления.
• Имеет момент передачи прав собственности.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.

Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

• расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
• хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
• стоимость ниже цены нового жилья.

Похожие записи:

• Как Оформить В Собственность Построенный Дом На Арендованной Земле
• Порядок выкупа арендованного земельного участка
• Временно пребывающие иностранцы в РФ: грядущие изменения в 2024 году