Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить возмещение денег за аренду квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Люди не исполняют обязательства по самым разным причинам. Если арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение, значит, для этого у него имеются основания. Мотивы отказа выполнять условия договора аренды в каждом случае индивидуальны. Они могут быть результатом личных проблем гражданина, а могут быть следствием общей социально-экономической ситуации в стране.
Арендатор не платит и не освобождает квартиру: разбираемся почему
Арендатор не платит и не освобождает квартиру чаще всего по следующим причинам:
- отсутствие денежных средств (может быть как краткосрочным, так и долгосрочным);
- сокращение или увольнение на работе. Потеря заработка и отсутствие накоплений приводит к тому, что человек перестает делать регулярные платежи и тратит деньги на базовые потребности;
- несвоевременное уведомление арендодателя об изменениях условий договора;
- недостатки в арендуемом помещении;
- неисправность коммуникаций или сломанное оборудование;
- сворачивание или закрытие бизнеса. Например, в 2020 году, когда в Россию пришла пандемия;
- иные обстоятельства и форс-мажоры.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Многие арендодатели полагают, что они могут сделать что угодно в отношении нанимателя — провести смену замков и выставить все вещи квартиранта из квартиры, если он что-то не так сделал или чем-то не угодил.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора. По закону арендодатель может разорвать договор лишь в судебном порядке и только в том случае, если со стороны квартиранта есть серьезные нарушения.
И в ситуации, когда арендодатель выселит нанимателя раньше срока и против правил, он должен будет не только отдать арендную плату за то время, когда наниматель оказался без возможности использовать жилье, но и выплатить ему все убытки. Помимо этого, арендодателю придется компенсировать траты на поиск и съем новой квартиры.
Необходимые документы
Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
- документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
- подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
- бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
- документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Порча имущества в съемной квартире
Бывает, что арендодателю приходится столкнуться с ситуацией, когда квартиросъемщик портит имущество в съемной квартире. Это может стать причиной осложнений в отношениях между арендодателем и арендатором, а также понести некоторые материальные потери. Если у вас возникла такая проблема, вам, возможно, пригодятся следующие советы и рекомендации.
1. Предупреждать о действиях арендатора. Хорошей практикой является заранее ознакомить квартиросъемщика с правилами пользования имуществом и возможными последствиями при его порче. Это поможет избежать неприятных ситуаций или, в случае их возникновения, иметь вескую аргументацию в свою защиту.
2. Делать фотографии при заезде и выезде. Важно запечатлеть состояние имущества в квартире до заселения арендатора и после его выселения. Это поможет иметь доказательства о возможной порче имущества и сделать всю ситуацию более объективной.
3. Сколько денег нужно вернуть арендатору при досрочном расторжении договора аренды? Если арендатор выселяется досрочно, а депозит не покрывает полностью все материальные потери арендодателя, то арендатор должен дополнительно оплатить сумму, необходимую для восстановления порченого имущества.
4. Помощь адвоката. Если арендатор отказывается возмещать убытки, связанные с повреждением имущества, арендодатель может обратиться за помощью к адвокату, чтобы разобраться в правовых аспектах данной ситуации и восстановить свои права.
5. Неустойка за порчу имущества. В некоторых договорах аренды может быть предусмотрена указанная величина штрафа за порчу имущества. Однако, чтобы взыскать неустойку, необходимо убедить суд в том, что имущество действительно было порчено арендатором.
Порча имущества в съемной квартире является проблемой, требующей немедленного решения. Важно вести себя таким образом, чтобы избежать подобных ситуаций, однако, если они все же возникли, нужно действовать в соответствии с законодательством и защищать свои интересы.
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.
Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора.
Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора.
В том случае, если наймодатель в нарушение п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ изменил размер платы за жилое помещение, можно предложить расторгнуть договор по соглашению сторон в порядке п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В этом соглашении следует предусмотреть порядок возврата излишне уплаченной платы за жилое помещение.
Несмотря на большое количество статей с пугающими заголовками, хорошие взаимоотношения арендатора и собственника квартиры не такая уж и редкость. Но даже в них могут возникнуть недоразумения и конфликты из-за того, что стороны не знают о своих правах и обязанностях.
Сдача квартиры для многих — дополнительная статья доходов, иногда в недвижимость инвестируют специально для того, чтобы потом получать с нее «дивиденды». Но недобросовестность нанимателей может свести на «нет» все плюсы такого вложения. Как обезопасить себя?
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Если, по вашему мнению, арендодатель незаконно присвоил деньги — можете подать исковое заявление. На суде владельцу жилья придется доказывать, что он потратил залог на ремонт квартиры и клининг или заплатил за арендатора долг по коммуналке.
Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.
Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора. К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления. А если арендатор отказывается от бессрочной аренды, договор по умолчанию прекращается через три месяца после уведомления — ст. 610 ГК РФ.
Сдача квартиры в аренду делается исключительно для получения дохода. Но на сегодняшний день можно столкнуться с ситуациями, когда выплачивать деньги будет не квартирант, а уже сам арендодатель должен будет возвратить денежные средства жильцам, снимавшим у него квартиру.
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.
Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.
Курсы валют, ситуация на биржах, акции, котировки, аналитика. Ситуация с пенсиями, зарплатами, кредитами и вкладами. Развитие малого и среднего бизнеса.
Для начала наймодатель перечитывает договор. Там должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца.
Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока.
По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.
Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.
Условия возврата денег при аренде квартиры
Возврат средств при аренде квартиры может осуществляться в зависимости от условий, оговоренных в договоре аренды. Ответственность за соблюдение условий возврата денег лежит как на арендаторе, так и на арендодателе.
Основные условия, при которых возможен возврат денег при аренде квартиры:
- Отмена аренды до заселения. Если арендатор отменил аренду квартиры до дня заселения, то, как правило, ему возвращается залоговая сумма или предоплата за аренду (если таковая была).
- Чрезвычайные обстоятельства. В случае, если арендатору становится невозможным занимать квартиру по объективным причинам (например, в случае технической неисправности или чрезвычайной ситуации в регионе), арендодатель может вернуть средства, удержав только часть суммы за уже проведенные дни.
- Расторжение договора. В случае расторжения договора аренды по соглашению сторон или по инициативе одной из них, условия возврата денег также определяются на основе соглашения или действующего законодательства.
При этом важно учитывать, что возможность возврата денежных средств и их сумма могут быть предметом переговоров между арендатором и арендодателем. Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, рекомендуется заключать договор аренды с ясными и подробными условиями возврата денег.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Отказ от услуг: возврат предоплаты, договор
Брать с клиентов предоплату — удобно. Деньги уже в кассе, осталось оказать услугу. Проблемы возникают, когда клиент передумал и хочет деньги назад ????♂️
Можно ли сделать предоплату невозвратной? Что будет, если не вернуть деньги? Как подстраховаться от убытков, если клиенты часто отказываются? Рассказываем всё по порядку.
Обычно предприниматели берут предоплату в подтверждение, что клиент точно воспользуется услугой.
К примеру, женщина записывается на маникюр за месяц на последние числа декабря. Перед Новым годом желающих сделать ногти будет много. Поэтому салон сразу берёт с клиентки 2 000 ₽ и бронирует за ней время. Другим желающим на это время откажут.
Ещё пример. В кафе обращается фирма, заказывает кейтеринг на три дня и вносит предоплату 10 000 ₽. Повара и официанты кафе будут заняты в эти дни в офисе фирмы. Приготовить и привезти еду другим клиентам не смогут.
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
Пpи пoиcкe cъeмнoгo жилья нe cтoит пyтaть зaлoг и зaдaтoк. 3aдaтoк — этo нeкoтopaя cyммa, кoтopyю пoтeнциaльный квapтиpocъeмщик пepeдaeт apeндoдaтeлю чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe cнять жильe. Нaпpимep: вы нaшли пoдxoдящyю квapтиpy, cxoдили нa пpocмoтp и xoтитe apeндoвaть ee, нo вмecтe c вaми жильe cмoтpeли eщe нecкoлькo пoтeнциaльныx жильцoв. Чтoбы зaбpoниpoвaть квapтиpy, вы мoжeтe ocтaвить ee влaдeльцy зaдaтoк — чacть apeнднoй плaты, a ocтaтoк внecти пpи пoдпиcaнии дoгoвopa. Taк coбcтвeнник бyдeт yвepeн, чтo нeдвижимocть нe бyдeт пpocтaивaть, a вы гapaнтиpoвaннo зaceлитecь.
Пopядoк и ycлoвия внeceния зaдaткa зa apeндy ycтaнoвлeны cтaтьями 380 и 381 ГК PФ. Ecли дoгoвop apeнды бyдeт пoдпиcaн в oгoвopeнный cpoк, зaдaтoк зaчиcляeтcя в cчeт oплaты eжeмecячнoгo плaтeжa пo дaннoмy дoгoвopy. B пpoтивнoм cлyчae, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.
Baжнo! Ecли дoгoвop apeнды нe был пoдпиcaн пo винe coбcтвeнникa жилья, oн oбязaн вepнyть пoтeнциaльнoмy квapтиpocъeмщикy зaлoг в двoйнoм paзмepe.
Право на возврат денег
Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда арендодатель обязан вернуть деньги за неиспользованные дни аренды квартиры.
1. Досрочное расторжение договора аренды.
Если арендатор решает прекратить аренду квартиры до истечения оговоренного срока, в некоторых случаях предусматривается возможность возврата неиспользованных дней. Однако, право на возврат денег может быть ограничено в договоре аренды или законодательством страны.
2. Некачественные условия проживания.
Если во время аренды обнаруживаются серьезные недостатки в условиях проживания, арендатор имеет право требовать возврата денег за неиспользованные дни. Недостатком может быть, например, отсутствие горячей воды, отопления, электроэнергии или другие существенные нарушения норм жилой площади, установленные законодательством.
3. Несоблюдение условий договора аренды со стороны арендодателя.
Если арендодатель несоблюдает условия, предусмотренные договором аренды, арендатор имеет право потребовать возврата денег за неиспользованные дни. Например, если арендодатель не предоставляет обещанные услуги, не устраняет недостатки, или нарушает права арендатора, то последний может требовать возврата части оплаты.
4. Форс-мажорные обстоятельства.
Если во время аренды квартиры возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые не позволяют арендатору использовать квартиру (например, пожар, наводнение, или другое стихийное бедствие), арендодатель должен вернуть деньги за неиспользованные дни.
В каждом случае возврата денег за неиспользованные дни аренды необходимо учитывать условия договора аренды, законодательство и обращаться за консультацией к юристу. В некоторых случаях может потребоваться судебное разбирательство для защиты прав арендатора.
Одностороннее расторжение договора
Одностороннее расторжение договора – это возможность одной из сторон договора прекратить его действие без согласия другой стороны. В случае аренды квартиры, это означает, что арендатор или арендодатель могут односторонне расторгнуть договор, вне зависимости от мнения другой стороны.
В случае, когда арендатор хочет односторонне расторгнуть договор, он должен уведомить арендодателя об этом в письменной форме. В письме должна быть указана причина расторжения и предложение о досрочном завершении аренды.
Арендодатель в свою очередь может односторонне расторгнуть договор с арендатором, если последний нарушает условия договора или не исполняет свои обязанности.
При одностороннем расторжении договора об аренде квартиры, арендатор имеет право на возврат оплаченной суммы за неиспользованные дни проживания. Однако, арендодатель может удержать сумму, предусмотренную договором как штраф за досрочное расторжение.
Для взаимного удобства, рекомендуется указывать в договоре аренды условия одностороннего расторжения, его порядок и размер штрафа. Такие положения позволят участникам договора быть информированными и готовыми к одностороннему расторжению.
Подготовьте необходимые документы
Для того чтобы вернуть деньги за аренду квартиры, необходимо собрать все необходимые документы. В первую очередь, вам понадобится оригинал договора аренды квартиры, но также может потребоваться справка о постановке на налоговый учет, квитанции об оплате аренды и дополнительных услуг, а также письменные жалобы на некачественное оказание услуг со стороны арендодателя.
Обязательно ознакомьтесь с условиями договора и выделите все пункты, соответствующие вашей проблеме. На этапе подготовки документов не забудьте про банковское подтверждение произведенных платежей (квитанции об оплате) и копии документов, подтверждающих вашу личность.
Если у вас возникают сложности или вы ощущаете неуверенность в правильности оформления документов, обратитесь за помощью к юристу.
Как написать жалобу в Роспотребнадзор и получить возврат денег за аренду квартиры?
Если вы не получили деньги за аренду квартиры, то одним из способов решения проблемы является написание жалобы в Роспотребнадзор. Это позволит вынести вашу жалобу на общественное обсуждение и потребовать реакции со стороны арендодателя.
Перед началом написания жалобы необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие факт невозврата денег. В жалобе следует описать ситуацию, указать все важные детали и приложить копии всех документов.
Жалобу можно написать в любом формате: на бумажном носителе или электронный документ. Также можно использовать специальное приложение на сайте Роспотребнадзора, где необходимо заполнить все поля и прикрепить копии документов.
Важно помнить, что после отправки жалобы в Роспотребнадзор следует дождаться ответа от компетентных органов. В случае положительного решения вам будут возвращены деньги за аренду квартиры.
Вывод: написать жалобу в Роспотребнадзор – один из эффективных способов вернуть деньги за аренду квартиры. Следует собрать все необходимые документы, подробно описать ситуацию и отправить жалобу в Роспотребнадзор.