Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство садового участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2023 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Понимание законодательства
Для правильного оформления дачного участка наследником необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством. В первую очередь, необходимо узнать, был ли участок зарегистрирован в государственном реестре. Это можно узнать, обратившись в соответствующие органы.
Если дачный участок не был зарегистрирован, для оформления наследства потребуется предоставить основания в виде завещания, документов о вступлении в наследство или подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.
Для начала оформления наследства необходимо подать заявление в нотариальную контору. В заявлении необходимо указать все данные о наследодателе и его наследниках, а также приложить документы, подтверждающие право наследования.
В случае пожизненного владения дачей наследодателя, регистрация наследства может осуществляться по выписке из кадастрового паспорта. В этом случае необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие право на наследование и факт владения дачей.
Если собственник участка был гражданином другого государства, для оформления наследства также необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих право на наследство в соответствии с законодательством данной страны.
При оформлении доли государственной собственности на землю необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить все необходимые документы, которые подтверждают право на наследование.
Важно помнить, что оформление наследства является сложным юридическим процессом, который требует внимательного и ответственного отношения к документам и срокам. Чтобы избежать непредвиденных проблем и задержек, рекомендуется обратиться к опытному специалисту или нотариусу, который поможет в правильном оформлении наследства на дачный участок.
Разделение дачного участка между наследниками
Разделение дачного участка между наследниками — дело необходимое, когда владелец участка ушел из жизни, а наследники имеют право на его наследование. Право собственности на дачный участок, в соответствии с законом, переходит наследникам после принятия наследства и оформления регистрации.
Для оформления наследства необходимы следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, выписка из государственного реестра о наличии прав на дачный участок и нотариальная доверенность у тех наследников, которые не могут лично присутствовать при оформлении наследства.
После подтверждающей регистрации наследства на правом основании наследники имеют право на долю в дачном участке, пропорционально своей долей в наследстве. В зависимости от закона и воли наследодателя, наследственная доля может быть предоставлена как пожизненное пользование, так и собственность.
При разделении дачного участка между наследниками следует учесть, что каждому из них должна доставаться недвижимость в соответствии с законом и завещанием, если оно было составлено. Кроме того, наследникам необходимо подготовить заявление на оформление наследования, которое будет регистрироваться в кадастровом управлении.
Оформление раздела дачного участка между наследниками осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и требует подготовки нескольких документов. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением и предоставить все документы, подтверждающие право на наследство и наличие наследственной доли.
После оформления раздела дачного участка между наследниками в кадастровом управлении выписываются новые свидетельства о праве владения земельным участком для каждого наследника. Эти документы подтверждают право каждого наследника на использование и владение своей долей в дачном участке.
Вопрос раздела дачного участка между наследниками может стать сложным, особенно если имеется большое количество наследников или есть двоюродные и другие лица, которые также могут претендовать на наследство. В таком случае, при разделе участка между наследниками возникает необходимость в составлении долевого соглашения, которое урегулирует права и обязанности каждого участника наследства.
Разделение дачного участка между наследниками — важный этап в наследовании недвижимости. Несоблюдение правил оформления и некорректное разделение наследства может привести к спорам и конфликтам. Поэтому важно обратиться к специалистам и точно выполнять все необходимые процедуры при оформлении наследства.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2023 году осуществляется по завещанию или по закону.
В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.
Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.
Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.
Очередность наследников на садовый участок по закону:
- Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
- Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
- Сестры и братья отца и матери.
- Прабабушки и прадедушки.
- Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
- Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
- Неродные дети и родители.
- Иждивенцы нетрудоспособные.
Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.
Какие земельные участки переходят по наследству
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
- В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
- В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
- На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
- По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
- Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
- Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
- Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.
Особым образом распределяется имущество умершего, если наследник умирает. Когда гибель настигает их одновременно или раньше наследодателя, при дележе по закону право оформить дачу передается родственникам той же очереди, а при их отсутствии следующей линии. При наличии завещания дача становится имуществом остальных назначенных наследников в долях, определенных собственником. Когда же преемник умер после раскрытия наследственного дела, причитающаяся доля передается его наследникам.
При наличии завещания на все имущество умершего наследника правопреемником становится назначенный выгодополучатель. В противном случае к наследованию призываются родственники покойного преемника погибшего собственника.
В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.
Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.
При отсутствии завещания документы на наследство подготавливают родственники умершего. Для определения, кто именно из них может стать наследником усопшего, законодатель РФ установил очередность:
- первая очередь: жена (муж), родители и дети (если ребенок на момент смерти наследодателя умер, то эту долю наследства получают внуки);
- вторая: дедушки, бабушки, братья и сестры (если последних нет в живых, то их долю наследуют племянники и племянницы);
- третья: дяди и тети (в случае их смерти — двоюродные братья и сестры, но только их долю);
- четвертая: прадедушки и прабабушки;
- пятая: двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
- шестая: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
- седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Каждая последующая очередь имеет право на имущество усопшего только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей. Это нужно учесть прежде, чем приступать к сбору документов для нотариуса. Родственники одной очереди оформляют наследство в равных долях.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Шаг 2: Расчет налогов
При оформлении дачи в наследство необходимо учитывать налоговые обязательства наследников. В соответствии с законом, наследники вправе получить наследуемую недвижимость по их долям без уплаты налога. Однако, если наследодатель является иностранным гражданином или имеет дачу на праве пожизненного владения, то налоговые обязательства могут измениться.
В данном вопросу вам может помочь нотариус, который подтвердит факт наследования, а также рассчитает налоги, если они будут уплачены. Также вы можете обратиться в налоговую консультацию или оформить запрос на государственном портале, чтобы узнать о сумме налогов, которые вы должны уплатить.
При оформлении дачи в наследство, необходимо оформить нотариальную доверенность на каждого из наследников, чтобы они имели право распоряжаться своей долей в наследстве, например, продать ее. Если вы являетесь наследником земельного участка, то необходимо уточнить информацию о записях в земельном кадастре и выписках.
Если бабушки или дедушки оставили завещание на дачу, то наследники должны оформить его наследственную часть в соответствии с законом. Если же завещание отсутствует, то к наследованию имущества приступают законные наследники в порядке, установленном законодательством. В этом случае необходимо обратиться в органы ЗАГС и получить справку об основаниях наследования.
Кроме того, если в общей собственности остаются несколько наследников, то они должны заключить договор об управлении имуществом. В нем указываются права и обязанности каждого из наследников.
Наследование имущества бывает двух видов: пожизненное владение и наследование по завещанию. В общей форме порядок наследования определяется законом. Если по каким-то вопросам возникают споры, необходимо обратиться за консультацией к нотариусу или другому органу государственного нотариального дела.
В таблице ниже представлены основания для наследования, а также порядок оформления наследства.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Подтверждающие записи |
| 2 | Обращение в нотариальную контору |
| 3 | Составление документов: заявление на вступление в наследство, договор о переходе прав, нотариальное заверение, если нужно |
| 4 | Переход владения дачным имуществом |
| 5 | Переход прав на землю |
| 6 | Переход наследственной доли |
| 7 | Оформление прав собства |
Обратите внимание на то, что после истечения года-срока у органов и лиц, которые могут претендовать на наследство, на это право уже не остаются основания. Наследственная доля переходит всем наследникам в равных долях. Если есть завещание, то оно может уточнить порядок наследования.
Важно помнить, что наследование недвижимости и земли не происходит автоматически, даже если это было заявлено в завещании бабушки или другого родственника. Необходимы документы подтверждающие права на это имущество, а также документы, свидетельствующие о родственных связях.
При оформлении дачного наследства полезным может быть обратиться за консультацией к нотариусу. Он поможет разобраться в законах о наследовании и подскажет, какие документы необходимы. Кроме того, нотариус может составить договор о переходе прав на имущество.
Шаг 5: Обеспечение порядка владения
После оформления наследования дачного имущества необходимо обеспечить порядок владения наследуемой недвижимостью. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и подать заявление на оформление договора на передачу прав собственности. Данный договор будет на основании норматив закона подтверждающие факт перехода наследственной доли гражданина на его наследника.
Если у завещателя было оформлено завещание на влаение имуществом, то владение переходит в соответствии с ним. В случае, если наследодатель не оформлял завещание на землю и имущество, то право на них наследует законный наследник.
Также для обеспечения порядка владения наследуемым имуществом гражданин может оформить пожизненное наследование. Для этого необходимо обратиться в государственном земельном комитете и заполнить документы на оформление пожизненного наследования дачного участка.
В случае оформления пожизненного наследования права на землю и имущество остаются у бабушки Олега до истечения срока пожизненного наследования.
Оформление порядка владения наследуемой недвижимостью очень важен, чтобы избежать конфликтов с близкими и наследниками. При возникновении вопросов и сомнений всегда можно обратиться к нотариусу для консультации и получения необходимых документов.