Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление квартиры на другого человека является процессом, который требует определенной процедуры и оформления необходимых документов. Существуют различные варианты переписать квартиру на другого человека, включая куплю-продажу, дарение, наследство и другие основания.
Передача жилья при помощи договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи — самый популярный способ передачи квартиры новому хозяину. Причем им может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства никак не влияет на особенности оформления документа. Передача собственности посредством заключения договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, для продавца квартиры плюсом будет получение большого размера прибыли, а также продажа заведомо заинтересованному лицу. Единственный нюанс — необходимость платить НДФЛ в размере 13% на получение дохода подобным образом. Но есть несколько способов обойти эту обязанность. НДФЛ не придется платить, если:
- квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась во владении собственника более, чем 3 года;
- недвижимость куплена после 1 января 2016 года, но прошло более 5 лет после покупки имущества.
Выгода для покупателя заключена в том, что ему не требуется платить налог на покупку. Также он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета (13% от цены недвижимости).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Цена оформления сделки и уплата налогов
При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует. Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%. Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб. Из получившейся суммы высчитывать 13%. Если цена недвижимости меньше 1 млн руб, потребность во внесении подоходного налога отсутствует. Покупая помещение, человек имеет право на получение вычета по налогу. Его максимальная сумма составляет 260000 руб при покупки стоимостью 2 млн руб. При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений. Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.
Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.
Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки. Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет. В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее 3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.
Шаг 5: Сообщение о смене собственника государственным органам
При переоформлении квартиры на другого собственника необходимо уведомить государственные органы о смене собственника.
В Украине процесс переоформления права собственности на недвижимость, включая квартиры, осуществляется через дарение, куплю-продажу или наследство. При этом каждый из этих способов имеет свои особенности и требует различных документов.
Если квартира переоформляется без участия третьего лица, например, при переходе права собственности от одного родственника к другому, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения или купли-продажи. После этого следует зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимость.
Если же квартира переоформляется на основании наследства, то необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о смерти собственника, свидетельство о рождении наследников, завещание (если имеется) и свидетельство о наследстве. В данном случае также необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для процедуры переоформления.
Перед переоформлением квартиры на другого собственника также стоит обратить внимание на оплату коммунальных платежей и налогов. На смену собственника необходимо уведомить соответствующие службы, чтобы избежать проблем с оплатой и получением коммунальных услуг.
В зависимости от варианта переоформления квартиры на другого собственника, процесс и необходимые документы могут отличаться. Поэтому перед началом процедуры переоформления рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с правовой базой, чтобы правильно осуществить переоформление квартиры на другого собственника.
Подготовка квартиры к переоформлению
Переоформление квартиры – процесс, связанный с перераспределением прав собственности на недвижимость. В данной статье мы рассмотрим подготовку квартиры к переоформлению, чтобы вы знали, какие действия необходимо выполнить перед началом процесса.
Перед тем, как приступить к переоформлению квартиры, необходимо ознакомиться с документами, которые связаны с данным процессом. В первую очередь это документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи или договор обмена. Также могут понадобиться документы, подтверждающие вашу долю в собственности, например, выписка из ЕГРН.
Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то необходимо уточнить, есть ли она в залоге у банка. В этом случае перед переоформлением квартиры нужно получить согласие банка на совершение сделки.
Если вы получили квартиру в дар, то потребуется документ, подтверждающий факт дарения. Также может потребоваться согласие супруга или других заинтересованных лиц на совершение сделки.
Перед переоформлением квартиры необходимо заполнить договор купли-продажи или договор обмена. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры и сроки переоформления.
Помимо основных документов, связанных с переоформлением квартиры, необходимо также учесть налоговые аспекты. Если вы продаете квартиру, то вам может потребоваться подтверждение дохода, например, справка о доходах с места работы или налоговая декларация по НДФЛ. Если вы получаете квартиру в дар, то может потребоваться уплата налога на дарение.
Перед тем, как подать документы на переоформление квартиры, необходимо оплатить госпошлины. Их размер зависит от стоимости квартиры и других факторов. Подробную информацию о госпошлинах можно узнать в росреестре или на его официальном сайте.
Подготовка квартиры к переоформлению включает также проверку наличия прочих ограничений и обременений на недвижимость. Это могут быть аресты, иски, решения суда и т.д. Если вы обнаружите какие-либо ограничения, необходимо разрешить их перед переоформлением квартиры.
Важно также учесть, что процесс переоформления квартиры может занять некоторое время. Обычно это занимает несколько недель или месяцев, в зависимости от сложности сделки и загруженности росреестра.
Теперь, когда вы знаете, как подготовить квартиру к переоформлению, вы можете приступить к данному процессу с полным пониманием того, какие документы и действия вам понадобятся. Помните, что каждый случай уникален, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и помощи в переоформлении квартиры.
Как переписать квартиру на другого человека
Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.
Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:
- Через МФЦ или в отделение Росреестра;
- Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
- Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.
Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.
Мена на аналогичное имущество
Переоформить квартиру на другого владельца можно, обменяв ее на другое жилое помещение. Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одного объекта выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.
По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействовано жилье разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.
Следует заметить, что договор мены предполагает участие в сделке жилых помещений с одинаковым статусом. Иными словами частное жилое помещение меняется только на частное. Задействовать в такой сделке муниципальное жилье нельзя.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий
Переоформление дома или квартиры на другого человека — это процесс, который включает в себя передачу собственности на недвижимость от одного собственника другому. Существует несколько способов осуществить переоформление квартиры или дома:
- Передача собственности по необходимым документам, таким как дарение или завещание.
- Использование услуг нотариуса, который берет на себя процедуру переоформления собственности.
- Продажа недвижимости через куплю-продажу.
- Сменить дом или квартиру по ренте, если есть такая возможность.
Переоформление квартиры или дома на другого человека имеет свои особенности, которые стоит учесть:
- Необходимо знать, какие документы и в какой форме нужно предоставить при переоформлении собственности.
- Зависит ли процесс переоформления от того, кем является новый собственник (родственником, супругом и т. д.).
- Какие ограничения и препятствия могут возникнуть после переоформления.
- Какие налоговые обязательства влекут за собой переоформление собственности.
Для правильного оформления переоформления дома или квартиры на другого человека, необходимо следовать определенному порядку действий:
- Собрать и подготовить все необходимые документы для переоформления.
- Оформить договор между продавцом и покупателем дома или квартиры.
- Обратиться к нотариусу для подтверждения сделки и оформления переоформления собственности.
- Зарегистрировать переоформление в соответствующих государственных органах.
- Заплатить соответствующие налоги и сборы, связанные с переоформлением собственности.
Важно помнить, что каждый способ переоформления имеет свои плюсы и минусы, и выбор наиболее выгодного способа может зависеть от ряда факторов, таких как цели продажи, наличие ограничений на переоформление и другие условия сделки. Поэтому перед принятием решения о переоформлении дома или квартиры на другого человека, стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение в соответствии с вашими потребностями и условиями сделки.
Какие налоги и сборы понесет продавец при переписывании дома?
Когда речь идет о переписывании дома на другого человека, продавец должен знать о том, какие налоги и сборы ему придется заплатить в процессе оформления сделки. Ниже представлен список основных налогов и сборов, которые могут взыматься при переписывании дома.
- Налог на прибыль: Если продавец является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, он может быть обязан заплатить налог на прибыль от продажи дома. Размер этого налога зависит от принятой налоговой системы и суммы полученной прибыли.
- Налог на имущество: Продавец может быть обязан заплатить налог на имущество за продаваемый дом. Размер налога зависит от стоимости и типа имущества, а также от налоговых ставок, установленных местными органами власти.
- Сборы нотариуса: При оформлении договора купли-продажи дома, часто требуется участие нотариуса. Нотариус может взимать определенные сборы за свои услуги. Сумма сборов зависит от стоимости дома и региональной политики нотариальных услуг.
- Подоходный налог с продажи недвижимости: В ряде случаев, при продаже дома продавец может обязан заплатить подоходный налог с продажи недвижимости. Размер налога зависит от срока владения домом и суммы дохода от продажи.
Передача дома на другого человека также может сопряжен с определенными рисками и ограничениями. Поэтому, желательно обратиться за консультацией к специалисту или юристу, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных непредвиденных проблем в будущем.
Как переоформить приватизированную квартиру
Приватизированная квартира является собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности. Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных. Разберем разные варианты.
1. Если собственник квартиры — один. В этом случае переоформление происходит легко и быстро. Нужно, в первую очередь, определиться, на кого будет переоформляться квартира: на одного или нескольких граждан. И определить, по какому договору будет производиться переоформление (дарственная, купля-продажа, мена и пр.). Стандартных действий в любом случае два — составить договор и зарегистрировать его в регистрирующем органе.
2. Если собственников — много (два и более). В этом случае нужно согласие всех сособственников на переоформление. И, если переоформлению подлежит вся квартира, поступать надо также, как и в пункте 1.
3. Если собственников несколько, и один из них умер. В случае смерти одного из сособственников, его долю следует сначала принять по наследству, а затем переоформлять всю квартиру. Или же можно остальные доли уже переоформить (без доли умершего), а после оформления наследства — дооформить оставшуюся часть.
4. Если в договоре приватизации указана совместная собственность. Здесь случай непростой. Все зависит от того, кому и сколько долей передается при оформлении. Этот вопрос лучше обсудить с юристами или адвокатами нашего центра.
5. Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а хочется на обоих. Здесь тоже не просто. Приватизация — это не совместная собственность супругов. У второго супруга не рождается право на долевую собственность в такой квартире. И как лучше переоформить долю или всю квартиру, также стоит посоветоваться со специалистами.
6. Если собственник — несовершеннолетний. Это, что называется, высший пилотаж. Все сделки, связанные с участием несовершеннолетних, когда от них передаются права на недвижимость другим гражданам, сложны и требуют опыта. Частичную информацию Вы можете найти на страницах нашего сайта. Но лучше — получить толковую юридическую консультацию. Договор заверяется нотариально.
7. При переходе не всего объекта, а доли — обязательно должен быть договор в нотариальной форме.
8. Есть и множесто иных вариантов, когда необходимо переоформление, но все частные случаи лучше решать на основании документов.
Получение согласия собственников квартиры
Если вы планируете переоформление квартиры на другого человека, вам необходимо собрать информацию о всех собственниках и их согласии. Для этого вы можете обратиться в Росреестр или к нотариусу, чтобы получить копии документов, подтверждающих права собственности.
При оформлении заявления на переоформление квартиры на другого человека, вам нужно будет указать все собственники и предоставить документы, подтверждающие их права. В заявлении также нужно указать цель переоформления (например, купля-продажа, дарение, попечительство и т. д.) и указать данные нового собственника.
Для подачи заявления о переоформлении квартиры на другого человека вы должны обратиться в местный жилищно-эксплуатационный кооператив (ЖЭК) или в организацию, которая занимается обработкой заявлений по переоформлению квартир. Вам могут потребоваться копии документов, подтверждающих вашу личность, а также документы, содержащие информацию о квартире и ее собственниках.
Перед подачей заявления на переоформление квартиры на другого человека, подготовьте все необходимые документы и уточните требования и процедуры в вашем регионе. Если у вас возникнут проблемы или вопросы, обратитесь к специалистам, которые могут помочь вам в этой задаче.
Необходимые для оформления сделки документы
Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.
Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:
- Паспорта всех субъектов, участвующих в сделке;
- Письменное разрешение всех собственников, которые владеют жильем, на осуществление операции – передачу права собственности. Разрешение такого плана должно быть нотариально заверено;
- Документы, подтверждающие право собственности% свидетельство праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
- Выписки или справки о составе семьи, полученные в управляющей организации или в МФЦ;
- Технический паспорт. Оформляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Такой документ имеет срок годности – 5 лет с момента выдачи;
Все остальные бумаги необходимы по требованию.