Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с залогом — образец — Юридический СоветникЪ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сдавая собственную недвижимость в наём, владелец квартиры, кроме прибыли в виде арендной платы, может получить и ряд проблем. В таком случае страховой депозит выступит как спасательный круг и поможет защититься от ряда «сюрпризов».
Плюсы и минусы аренды квартиры с залогом
Аренда квартиры с залогом имеет как свои плюсы, так и минусы. Ниже перечислены некоторые из них:
- Плюсы:
- Залог является гарантией исполнения арендной платы со стороны арендатора. Это позволяет снизить риски для собственника квартиры и обеспечить его финансовую защиту.
- Арендодатель может использовать сумму залога на покрытие возможных убытков или повреждений, которые могут быть причинены квартире во время проживания арендатором.
- Для арендатора, наличие залога может быть сигналом качества квартиры и должным образом поддержанного владельцем жилья.
- Залог может служить дополнительным стимулом для арендатора быть более ответственным и бережливым при использовании квартиры.
- Минусы:
- Наличие залога делает аренду квартиры более дорогой для арендатора, поскольку ему необходимо оплатить дополнительную сумму в виде залога.
- Сложности могут возникнуть при определении размера и условий возврата залога по окончании срока аренды.
- Если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы или наносит ущерб квартире, залог может быть использован для покрытия убытков, но это может занять время и стать юридическим спором.
- Некоторые арендаторы могут бояться оставлять большую сумму денег в качестве залога из-за риска его потери или неправомерного удержания со стороны арендодателя.
Важность гарантий при заключении договора аренды с залогом
При составлении договора аренды квартиры с залогом очень важно уделить внимание гарантиям, которые включаются в соглашение. Наличие гарантийных условий позволяет обоим сторонам быть уверенными в соблюдении обязательств и защите своих прав и интересов.
Но что такое гарантии и чем они отличаются от залога? Гарантии — это обязательства сторон договора, которые направлены на обеспечение исполнения обязательств по соглашению. Залог, в свою очередь, является видом гарантии, предусматривающим предоставление имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств.
Гарантии при аренде с залогом позволяют защитить интересы как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель может быть уверен, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств, он сможет использовать залог в качестве компенсации или платы за задолженность. Арендатор же может быть уверен, что свой депозит он получит обратно, если исполнит все условия договора аренды.
Как правильно составить гарантии и залоговое соглашение? Важно учесть следующие моменты:
| Плюсы гарантий и залогового соглашения: | Минусы гарантий и залогового соглашения: |
| Защита прав и интересов сторон. | Необходимость дополнительных формальностей при заключении договора. |
| Повышение доверия и надежности договора. | Риск потери или повреждения заложенного имущества. |
| Привлечение более ответственных арендаторов. | Дополнительные расходы на оценку и хранение залога. |
| Возможность использования залога в качестве компенсации в случае неисполнения обязательств по договору аренды. |
В итоге, составление гарантий и залогового соглашения является важным этапом при заключении договора аренды квартиры с залогом. Тщательное описание гарантий и условий использования залога поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также обеспечит защиту прав и интересов обеих сторон договора.
Плюсы и минусы договора аренды квартиры с залогом
Какие плюсы и минусы существуют при заключении договора аренды квартиры с залогом?
Аренда жилья с залогом – это когда арендатор, помимо оплаты за проживание, также оставляет домовладельцу определенную сумму, которая является гарантией исполнения условий договора. Рассмотрим, какие плюсы и минусы связаны с таким типом аренды.
Плюсы:
1. Увеличение ответственности арендатора. Залог стимулирует арендатора бережно относиться к квартире и соблюдать правила договора, так как его собственные средства находятся под угрозой.
2. Гарантия вернуть квартиру в прежнем состоянии. Залог позволяет домовладельцу быть уверенным в возвращении жилья в исправном состоянии и без значительных повреждений.
3. Возможность использовать залог для платежей. В некоторых случаях владелец квартиры имеет право учесть залог для оплаты задолженности по аренде или коммунальным платежам.
Минусы:
1. Дополнительные затраты. При заключении договора аренды с залогом арендатору нужно будет выделить дополнительные деньги на оплату залога, помимо ежемесячной платы за аренду.
2. Риски потери залога. В случае неисполнения арендатором условий договора, залог может быть удержан домовладельцем. Это может привести к финансовым потерям для арендатора.
3. Проблемы с возвратом залога. Иногда проблематично вернуть залог после окончания договора аренды, особенно если возникают разногласия по поводу ущерба, вызванного арендатором.
Что понадобится для составления договора аренды с залогом?
После окончания срока договора аренды и возврата квартиры владельцу, арендатор может получить обратно залог, который был внесен при заключении договора. Чтобы вернуть залог по договору аренды, нужно соблюсти несколько условий и действий:
- Сначала уточните в договоре аренды, была ли сумма залога обозначена как гарантийное покрытие или как предоплату. В зависимости от этого процедура возврата может отличаться.
- Если в договоре указано, что залог является гарантийным покрытием, то его можно вернуть после полного выполнения арендатором всех обязательств, установленных договором.
- Если же залог был внесен в качестве предоплаты за аренду, то сумма залога будет вычтена из оплаты за последний месяц проживания. При этом, арендатор должен выполнить все обязательства из договора и своевременно уведомить владельца о своих планах покинуть квартиру, чтобы не возникло разногласий по срокам возврата.
- Чтобы вернуть залог, необходимо написать заявление владельцу квартиры. В заявлении укажите свои контактные данные, дату окончания договора аренды, сумму залога и просьбу вернуть его. Приложите к заявлению копию договора аренды и другие необходимые документы.
- Далее, владелец квартиры должен проверить квартиру на предмет возможных повреждений и неисправностей. Если обнаружены повреждения, владелец имеет право удержать часть или всю сумму залога для возмещения ущерба.
- В случае отсутствия претензий к состоянию квартиры, владелец должен вернуть залог арендатору в течение установленного договором срока (обычно не более 30 дней). Деньги можно вернуть наличными, банковским переводом или любым другим удобным способом, оговоренным сторонами.
Когда вы решаете снять квартиру, перед вами встает вопрос: аренда или наём?
Для того чтобы сделать выбор, необходимо понимать разницу между этими понятиями.
Аренда и наем — это два разных способа получения жилплощади во временное пользование. Но какие документы и залог понадобятся при заключении договора? И как вернуть залог или еще остаток денег после окончания найма? Давайте разберемся.
При аренде квартиры вам потребуется заключить договор аренды. В этом договоре должны быть оговорены все условия аренды, включая период и стоимость аренды, порядок оплаты, и другие важные условия. Также при аренде может потребоваться внесение залога, который может быть использован в случае каких-либо проблем или повреждений.
При наёме квартиры вы будете являться служащим или работником данной квартиры, и будете получать жилплощадь в пользование как часть своей работы или службы. При наёме жилое помещение предоставляется бесплатно или по символической плате, но условия наёма и возврата залога, если он был взят, определяются трудовым договором или другим установленным законом способом.
Таким образом, при аренде квартиры вы будете иметь больше свободы и гибкости в использовании жилплощади. Вы имеете полное право владеть и использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора аренды. Однако, при наёме квартиры ограничения на использование жилплощади и режим работы задаются работодателем или организацией.
Таким образом, выбор между арендой и наёмом квартиры зависит от ваших предпочтений и потребностей. Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно ознакомиться с условиями и правилами, прежде чем принять окончательное решение.
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «»2022 г., выданной .
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
Предварительный документ найма жилого помещения с задатком
Этот документ необходим, если стороны уже знакомы друг с другом, но по каким-то причинам владелец не может пользоваться квартирой в данный момент или арендатор не может заплатить полный депозит «сейчас».
Этот документ гарантирует, что стороны будут продолжать сотрудничество, и может быть заключен только в письменной форме. Заключение такого договора регулируется статьей 429 Гражданского кодекса, уплата авансовых платежей — статьями 380 и 381 Гражданского кодекса.
Примечание: Предварительный контракт не требуется.
В документе обязательно должна содержаться основная информация основного договора (например, сроки, условия, сумма и т.д.). Это поможет избежать возможных споров между сторонами в будущем.
Дополнительным инструментом для этой цели является подшивка. Страховой депозит несет арендатор, и если арендатор отказывается от договора, депозит выплачивается арендодателю. Однако, согласно Гражданскому кодексу, если владелец отказывается сдавать квартиру, он должен вернуть страховой депозит разочарованному арендатору в двойном размере.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон изложены в тексте договора и основаны на нормах 611-621 Гражданского кодекса.
Владелец имеет следующие права
- Получать платежи за аренду недвижимости в указанные сроки.
- истребовать его до истечения срока действия, если арендатор нарушает сроки оплаты.
- Расторгнуть договор до истечения срока действия, если арендатор нарушает условия.
В то же время владелец обязан:.
- не препятствовать арендатору пользоваться имуществом; и
- Доставить имущество в согласованное время и в надлежащих условиях.
- Он отвечает за состояние переданного ему жилого помещения и за устранение недостатков, препятствующих его использованию.
- Проводить существенный ремонт за свой счет.
- Вернуть гарантию и депозит в полном объеме арендатору, если квартира передана арендодателю в первоначальном состоянии и в согласованные сроки.
Арендатор имеет право
- Получение в пользование имущества в течение согласованного периода времени.
- Аннулировать договор, если владелец не выполняет свои обязательства.
- Требовать устранения дефектов в арендованном имуществе.
- Завоевать жилье, если иное не указано в договоре аренды.
Обязательства арендатора включают
- Платите за аренду вовремя.
- Использовать помещение только в целях, указанных в договоре аренды.
После окончания срока договора аренды и возврата квартиры владельцу, арендатор может получить обратно залог, который был внесен при заключении договора. Чтобы вернуть залог по договору аренды, нужно соблюсти несколько условий и действий:
- Сначала уточните в договоре аренды, была ли сумма залога обозначена как гарантийное покрытие или как предоплату. В зависимости от этого процедура возврата может отличаться.
- Если в договоре указано, что залог является гарантийным покрытием, то его можно вернуть после полного выполнения арендатором всех обязательств, установленных договором.
- Если же залог был внесен в качестве предоплаты за аренду, то сумма залога будет вычтена из оплаты за последний месяц проживания. При этом, арендатор должен выполнить все обязательства из договора и своевременно уведомить владельца о своих планах покинуть квартиру, чтобы не возникло разногласий по срокам возврата.
- Чтобы вернуть залог, необходимо написать заявление владельцу квартиры. В заявлении укажите свои контактные данные, дату окончания договора аренды, сумму залога и просьбу вернуть его. Приложите к заявлению копию договора аренды и другие необходимые документы.
- Далее, владелец квартиры должен проверить квартиру на предмет возможных повреждений и неисправностей. Если обнаружены повреждения, владелец имеет право удержать часть или всю сумму залога для возмещения ущерба.
- В случае отсутствия претензий к состоянию квартиры, владелец должен вернуть залог арендатору в течение установленного договором срока (обычно не более 30 дней). Деньги можно вернуть наличными, банковским переводом или любым другим удобным способом, оговоренным сторонами.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру
Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.
Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.
Сумма депозита может рассчитываться так:
- соответствовать месячной оплате аренды;
- высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).
Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Требования к договору
Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.