Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как посчитать налог на строения на земельном участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто можно услышать возмущения по поводу оплаты налогов, так как государство уже получало выплаты в бюджет в то время, когда жилище находилось еще в процессе строительства, и за покупку всех необходимых материалов уже совершались отчисления НДС. Можно сказать, в казну уже внесено порядка 18-20% от стоимости дома.
Этапы оформления строительства жилого дома
1. В начале требовалось получить разрешение на возведение определенного типа строения на своём земельном участке. Администрация смотрела принесённый вами проект жилого дома на соответствие его градостроительным и пожарным нормативам, и одобряла ваш проект. Теперь требуется уведомить администрацию (обычно это управление архитектуры или департамент строительства) о том, что вы собрались строить на своём участке. Какой бы документ не требовался для начала стройки, его нужно получить.
2. По завершению строительства жилого дома требовалось пригласить специалистов из БТИ, чтобы они сделали технический и кадастровый паспорта на объект, и присвоили бы ему статус «жилой дом».
3. Затем пригласить комиссию из администрации, чтобы они посмотрели и убедились бы, что дом вы построили в соответствии с утверждённым проектом, что он соответствует градостроительным и пожарным нормативам, что строительство завершено и дом можно вводить в эксплуатацию.
По результатам таких посещений комиссий вы могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности на этот объект недвижимости. Так вот, налог на любой объект будет напрямую зависеть от того, какой статус у вашего строения. Если это готовый на 100% «индивидуальный жилой дом», то налог на такой дом будет большой.
Почему я должен платить налог за дом, который я сам построил? Государство мне ни в чём здесь не помогло
Возмещение НДФЛ при строительстве дома на территории Российской Федерации может быть предоставлено:
•По фактическим расходам застройщика, к которым относятся: ◦оплата сторонним организациям за создание проектных документов и разработку смет;
◦оплата необходимых строительных материалов;
◦расходы на покупку дома, строительство которого не завершено;
◦расходы по выполнению отделки или достройке дома не оконченного строительства (при подтверждении факта отсутствия аналогичных материалов при приобретении дома);
◦оплата за выполнение работ по подключению ко всем видам коммунальных сетей или за строительство автономных источников электроэнергии и других благ.
•По фактической оплате процентов, начисленных на кредитные или заемные средства, полученные от уполномоченных организаций РФ. Кредитные средства должны быть израсходованы только на строящийся объект.
•При приобретении (покупке) земельного участка под индивидуальное жилое строительство и при наличии свидетельства о правах собственности налогоплательщика на дом, который строится на этой земле.
Налоги на недвижимость, почему мы платим так много?
В ближайшую неделю заканчивается период уплаты имущественных налогов за 2019 год . И если у вас в собственности есть недвижимость, то вы с большим удивлением можете обнаружить в своем Личном Кабинете ИФНС значительно выросшую сумму в квитанции.
Для расчета налога на недвижимость кадастровую стоимость недвижимости необходимо умножить на налоговую ставку.
Кадастровую стоимость сейчас рассчитывают государственные управления по кадастровой оценки. А налоговая ставка определяется на уровне конкретного субъекта для каждого вида недвижимости индивидуально и может быть прогрессивной .
В каждом субъекте сотни тысяч и миллионы объектов недвижимости, поэтому расчет кадастровой стоимости производится массово на одной модели . Данная модель не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта. Использование массовой оценки приводит к тому, что часть налогоплательщиков переплачивает налоги за свою недвижимость. Ниже приведен пример такой модели для земельных участков категории «земли промышленности»:
Например, два жилых многоквартирных дома расположены в одном микрорайоне и равной удаленности от метро. Но эти дома строились в разное время и их можно отнести к разным классам, однако кадастровая стоимость квартир в пересчете на 1 м2 получилась сопоставимой :
Для квартиры в панельном доме кадастровая стоимость в пересчете за 1 м2 111.590 руб.
«Особенности», влияющие на стоимость недвижимости бывают разные. Пример из нашей практики: квартира расположена на последнем этаже, а лифт доходит только до предпоследнего этажа. Из-за этого доступ в квартиру происходит через еще один пеший проход по общей лестнице. Не совсем удобно, согласны?
Или приведем другой пример. Земельный участок обременен и полностью занят разрушенным зданием, которое является памятником с обязательствами по его сохранению/ восстановлению. Такой земельный участок не будет пользоваться спросом, ведь кроме восстановления разрушенного здания на нем нельзя ничего сделать, а это ограничивает собственника в вариантах использовании земли. А бывают случаи, когда город передает подобные объекты инвестору за 1 руб. — только бы его восстановить.
Отсутствие учета особенностей недвижимости при кадастровой оценке может привести к завышению кадастровой стоимости. Но у налогоплательщиков есть возможность снизить завышенную кадастровую стоимость с помощью оценочной компании.
Если вы уже гуглили порядок снижения кадастровой стоимости, то наверняка знаете, что на первом этапе можно просто узнать существует ли возможность ее снижения.
Узнать потенциал снижения можно в любой оценочной компании , которая занимается оспариванием кадастровой стоимости. Как правило, предварительный расчет делается совершенно бесплатно. Правда в рекламных объявлениях и на сайтах оценочных компаний есть информация о том, что снижение кадастровой стоимости возможно на 30-80%. А некоторых компаниях заявляют о возможном снижении кадастровой стоимости и до 98%.
Происходило ли снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости на 98% в реальности? Да, такое могло быть. Но очень вероятно, что это был единичный случай. Например, из далекого 2010 года, когда для оспаривания не нужно было столько упорства, как сейчас.
Так в 2010 году достаточно было получить отчет об оценке, пойти с ним в суд, после чего иск практически всегда удовлетворялся , а кадастровая стоимость снижалась до рыночной. Сейчас же снизить кадастровую стоимость недвижимости на 98% практически невозможно.
В нашей практике процент, на который снижается кадастровая стоимость, всегда разный и зависит от имеющихся особенностей объекта недвижимости. Если выделить некий диапазон, то в последние годы это 20-60%.
Из хорошего: иногда, снизив кадастровую стоимость на 20%, снижение налога составит больше 20% . Это работает, когда в субъекте введены прогрессивные ставки. Ниже приведены налоговые ставки для жилой недвижимости в г. Москва.
Рассмотрим работу прогрессивной ставки налога на примере.
1. Квартира с кадастровой стоимостью 50 000 000 будет облагаться налогом по ставке 0,2%
50 000 000 * 0,2% = 100 000 рублей в год.
2. Квартира с кадастровой стоимость 50 000 001 будет облагаться налогом уже по ставке 0,3%.
50 000 001 * 0,3% = 150 000 рублей в год
Из-за прогрессивной ставки налог при изменении кадастровой стоимости всего на 1 руб. снизится на 30%.
Чтобы понять, с чем придется столкнуться, давайте разберемся как все работает, кто в чем заинтересован. Есть два варианта для оспаривания кадастровой стоимости:
1. обратиться в комиссию по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости;
2. составить административное исковое заявление в суд.
Юридические лица должны изначально обратиться в комиссию , а если получили там отказ, то могут направиться для дальнейшего обжалования этого отказа в суд.
Физические лица могут обращаться сразу в суд , но есть рекомендация — если разница между кадастровой и рыночной стоимостью менее 50%, то можно первоначально обратиться в комиссию для рассмотрения заявления о снижении кадастровой стоимости.
Состав документов для подачи заявления с целью оспаривания кадастровой стоимости одинаковый для каждого из методов:
− отчет об оценке, из которого будет понятно, что рыночная стоимость вашей недвижимости меньше её кадастровой стоимости;
− правоустанавливающие, а при необходимости и технические документы на недвижимость;
Первый способ, собственник или его представитель направляет отчет об оценке и документы в комиссию по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, которая рассматривает заявку в течение 1.5 месяцев.
Комиссия состоит из представителей:
− Государственное управление кадастровой оценки,
− Представитель по защите прав предпринимателей.
Также членами комиссии могут быть эксперты в сфере оценки (представители саморегулируемых организаций оценщиков), представители федеральных органов власти, исполнительной власти, уполномоченный по правам человека.
Как все происходит на деле?
1. Собственник обращается в оценочную компанию, сотрудники которой делают предварительный расчет. На первом этапе все понимают, что снижение кадастровой стоимости возможно, после чего заключается договор и подготавливается отчет об оценке.
2. Необходимые документы направляются в комиссию по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости.
3. Комиссия рассматривает отчет и выдает вердикт. Он может быть как положительным, так и отрицательным .
Во втором случае комиссия указывает на то, что отчет не соответствует требованиям и отправляет замечания собственнику. Замечания могут быть «адекватные» и логичные, или напоминать «отписки» с просьбами привести больше оснований, больше информации – просто потратить на составление больше времени и придти еще раз.
В бланке с замечаниями, как правило, есть один и другой вид замечаний, а иногда может быть только второй. Ниже приведены примеры замечаний комиссий:
− «В обосновании корректировки указана техническая опечатка, ошибочно указано неверное значение, в расчетной таблицу использовано корректное значение». Это явная ошибка оценщика при составлении отчёта.
− «Площадь, приходящаяся на одно машиноместо 44,8 м2, что существенно больше нормативного показателя значения (35 м2)». Замечание возникло из-за того, что источники информации оценщика и комиссии были разные.
− «Раздел «Анализ рынка» не репрезентативен». Подобные замечания используются для «отписок». Из них невозможно понять, что именно хотят проверяющие.
− «Аналоги, использованные для определения рыночной стоимости земельного участка использованы из сегмента «для размещения объектов промышленности», фактический вид использования оцениваемого ЗУ «для размещения складов».
Такое замечание является формальным, оно написано для того, чтобы заставить оценщиков просто потратить время на переделки. Склады относятся к сегменту «промышленно-складского» назначения. Подобные земельные участки могут быть использованы под строительство и тех, и иных объектов.
Подобное замечание будет более уместным для участков под многоэтажную жилищную застройку под строительство апартаментов. Как раз апартаменты строят для экономии на соц.объектах.
Законодательство и обязательность налогообложения
В России налог на имущество в собственности является обязательным для всех граждан, владеющих недвижимостью, такой как квартира или дом. В соответствии с законодательством, каждый год необходимо подать отчет о налоговой стоимости объекта недвижимости и уплатить соответствующую сумму налога.
Основной расчет налога основывается на кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной цены, а также учитывает такие факторы, как площадь, местоположение и другие характеристики объекта.
Однако, существуют возможные льготы и вычеты при уплате налога на имущество. Например, россияне, владеющие только одной квартирой или домом, освобождаются от уплаты налога на землю, на которой расположена их недвижимость. Также, гражданам предоставляется возможность оспаривать кадастровую стоимость объекта и подавать апелляции на установленные ставки налога.
Важно отметить, что налог на имущество в собственности выплачивается не только физическим, но и юридическим лицам. Налоговая ставка может различаться в зависимости от региона и категории объекта недвижимости. Например, в городах с населением более 1 миллиона человек налоговая ставка может быть выше, чем в других городах и регионах.
При продаже недвижимости также возникает обязательство уплатить налог на имущество в собственности. Размер налога рассчитывается на основе рыночной цены объекта недвижимости на момент его приобретения и продажи. При этом, если объект находился в собственности менее 3 лет, может применяться льгота в виде снижения налога.
Таким образом, законы о налогообложении имущества в собственности являются основой для уплаты налога на недвижимость. Важно соблюдать правовые нормы и декларировать необходимую информацию о своей собственности для правильного расчета налога.
Почему я должна платить налог за свой дом, построенный на свои деньги
Но позвольте, за, что мы вам должны платить налог? Ведь государство с нас имело в процессе всего строительства. Любой шуруп, доска, кирпич, облагается НДС, который я успешно плачу по факту каждой покупки. Поэтому смело можно сказать, что построив дом, мы отдали государству 18-20% его стоимости. А попробуй продать его в ближайшие 5 лет, заплати снова 13%. Кроме этого мы за землю тоже платим налог, при этом государство нам ее не дарило, покупали мы ее за свои деньги. Построили баню, приехал дядя из администрации и спросил, почему постройка не зарегистрирована? Баня – налог. Гараж – налог. Слухи ходят, что хотят и на скважины налог ввести. Я понимаю, если у тебя десять домов и ты с жиру бесишься, а если дом или квартира одна у семьи.
Скажите, что эти налоги идут на благоустройство вашего села, чистку снега и т.п. Я скажу, что дорогу на своей улице мы построили жителями окрестных домов, скинувшись на несколько камазов щебенки, засыпали ее и утрамбовали. До этого столько раз обращались в администрацию по поводу ремонта дороги, но слышали только одно, что нет денег и тому подобное. Со снегом тоже ситуация не лучше. Администрация чистит, но до нас трактор доходит только к обеду, а ехать надо на работу в 7 утра, а кому-то и того раньше, а после пурги, сделать это даже на джипе не всегда бывает возможным. Поэтому у нас появилась Управляющая компания, которой мы ежемесячно платим деньги, а она чистит снег, поливает летом улицы, организовывает озеленение, и следит за освящением в нашем селе.
Ты рождаешься в России, ты по определению собственник части своей огромной страны, ресурсов, лесов, полей и рек. Как минимум 1:145000000 часть всех этих богатств, твоя. Вместо этого ресурсами владеют избранные, причем некоторые даже и не подданные РФ, а ты все должен заработать своим трудом, да еще и платить налог, на все то, что ты заработал. Кабальная какая-то система налогообложения, лишенная здравого смысла и тем более демократических определений. Может и вправду говорят, что не было татаро-монгольского ига, был царь, который обирал всю Русь. История повторяется.
Когда в первый раз пришел налог на наш собственный дом, я подумала, что государство ошиблось, прислав мне платежку на несколько тысяч рублей. А оказалось, нет. После того, как мы зарегистрировали дом, государство сразу же включилось в игру, и решило пристроиться к нашему семейному кошельку и встать на ежегодное подсасывание.
Налоги это важная составляющая любой страны и я с этим не буду спорить. Но зачем создавать глупые налоги, которые будут только людей настраивать против государства. Если нужен налог на недвижимость ну и обкладывайте тех у кого и дом не один и квартир несколько, и логика будет понятна для всех этого налога.
Несмотря на то что государство устанавливает жёсткие требования к соблюдению налоговых законов и чётко контролирует процесс уплаты налогов гражданами, оно также предоставляет им некоторые послабления в виде льгот, вычетов и возможностей освобождения от своих обязательств. Самым распространённым из этих вариантов является именно налоговый вычет, который представляет собой возврат части средств со стороны государства, которые были потрачены гражданином при возведении дома или на проценты, начисляемые в случай займа денег у банка на покупку жилья.
Налог на дом является одним из вариантов платежей, которые должны осуществлять граждане, выступая собственниками имущества. Необходимо видеть чёткую разницу между таким понятием, как налоги на жилой дом и помещение многоквартирного дома, и налоги за дом при его покупке или продаже. В данном случае это разные варианты действий при налогообложении. Чтобы избежать проблем, а именно нарушений и штрафов за неуплату налога на частный дом или помещения многоквартирных домов, а также землю, на которой стоит домик, следует понять, что это за имущество, является ли оно объектом незавершённого строительства, имеются ли совладельцы, с земельным участком дом, или нет. Всё это позволит определиться с порядком налогообложения и возможностью его избежать.
Говоря об объектах налогообложения подробнее, следует отметить, что любая территория, земельные участки, недостроенное помещение или сооружение, которое находится в процессе строительства, гаражи и даже парковочные места — всё это наряду с домом или квартирой признаётся недвижимостью, а значит, будет облагаться налогами в установленном законом порядке. При этом в любом случае размер платежа будет зависеть от площади имущества и его характеристик. Чем больше площадь, тем, соответственно, выше налог, если же если речь идёт о загородной недвижимости, то есть вероятность, что на неё налог также будет выше. Или же за объект незавершённого строительства плата будет ниже, чем за достроенный дом.
Принципы системы налогообложения строений
Постройки с фундаментом, взаимосвязанные с землей без возможности их перемещения, являются недвижимым имуществом (статья 130 ГК России). Каждый собственник участка с недвижимостью, капитальными придомовыми сооружениями обязан уплачивать налог. Суммы сбора неодинаковы, о его точном размере известят после оформления объекта.
Строения без фундамента признаны временными – это движимое имущество. Сбор на него не начисляется по причине отсутствия прочной связи строений с землей. Для подтверждения этого факта необходима справка кадастрового органа или БТИ.
Сбор начисляется за прошедший календарный год. Платеж производится до 1.12 следующего налогового периода.
Налог на земли садоводческого, сельскохозяйственного предназначения исчисляется по кадастровой цене со ставкой, утвержденной муниципалитетом. В 2019 г проходит тестирование проекта изменений этого налога.
Почему платят налог за дом
Владельцу участка земли не стоит самостоятельно рассчитывать платеж, потому что органы ответственности составляют квитанции с суммой и датой платежа на базе имеющихся в базе сведений. Ставка будет зависеть от действующих законодательных норм по региону. Уведомление отправляют владельцу заранее (за 3 периода). Если вы не получили квитанцию, то в дальнейшем вы сможете компенсировать сумму, которой не достает, но не больше за 3 года владения всем имуществом. Производить самостоятельный расчет должны быть частные организации и предприниматели.
«Построил дом – плати налог», и это не шутки. Во-первых, в категорию объектов попадет не просто дом или коттедж, а еще и придомовые строения, гаражи, хозяйственные помещения, а еще доли во владении таким имуществом. Данные про ваши активы есть у органов, которые проводят инвентаризацию. Уполномоченные лица подают обновленные данные ежегодно до 1 метра. На основании такой суммы можно вычислить размер налога. В плане налога на недвижимость есть нормы муниципального законодательства, а еще «Закон про налоги на имущество физических лиц», который распределит нагрузку так:
Наличие строение на земельном участке будет вторичным, потому что собственник способен купить землю под застраивание или получить в распоряжение участок, на котором есть дом. Если вы покупали землю и выстроили дом на ней, то оплачивать налог следует в отчетном периоде. Например, выстроив дом осенью 2023 года, вы начнете платить с начала 2023 года. При этом дом можно считать построенным лишь того, как он будет введен в эксплуатацию и будут получены все соответствующие документы. При приобретении дома на участке сумма налога будет поделена между покупателем и продавцом. Обычно вносить платеж следует до ноября текущего года. Если вы переживаете в плане сроков оплаты, следует помнить, что службы налогов рассылают про это уведомления. Налоговая сумма, которую вы оплатите в определенном случае, будет зависеть от инвентаризационной цены недвижимости. Такая цифра прописана в документах по тех. инвентаризации дома. сведения про объект налоговая получит автоматом от ведомственных организаций.
- квартира, комната в коммуналке, общежитии;
- частный дом;
- строения жилого характера на участках, отведённых под ИЖС, ЛПХ, а также на территориях садоводческих участков;
- недостроенные сооружения;
- гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты;
- доли в вышеуказанных объектах.
Нормы законодательства по налогам в общих чертах есть в Налоговом кодексе Российской Федерации. Такой свод правил, взаимосвязей и понятий дают ответы лишь общего характера. Льготы, ставки и требования по оплате налогов за определенный участок есть в нормативной документации органов местной власти. Получается, в них есть возможность найти конкретику в вопросах налогообложения по тем или иным участкам. интересно, что документация обладает лишь краткосрочной силой и может сменяться новыми актами, и потому при внесении оплаты следует учесть самые новые документальные редакции. Если вносить изменения в подзаконные акты, правила, органы уведомляют про это владельцев.
Скажите, что эти налоги идут на благоустройство вашего села, чистку снега и т.п. Я скажу, что дорогу на своей улице мы построили жителями окрестных домов, скинувшись на несколько камазов щебенки, засыпали ее и утрамбовали. До этого столько раз обращались в администрацию по поводу ремонта дороги, но слышали только одно, что нет денег и тому подобное. Со снегом тоже ситуация не лучше. Администрация чистит, но до нас трактор доходит только к обеду, а ехать надо на работу в 7 утра, а кому-то и того раньше, а после пурги, сделать это даже на джипе не всегда бывает возможным. Поэтому у нас появилась Управляющая компания, которой мы ежемесячно платим деньги, а она чистит снег, поливает летом улицы, организовывает озеленение, и следит за освящением в нашем селе.
Минимальный срок собственности
Не нужно платить налог с дохода от продажи недвижимости (земли и дома), которая на момент продажи находилась в вашей собственности в течение минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет (60 месяцев). В некоторых ситуациях он меньше и составляет 3 года (36 месяцев). Например, если проданная недвижимость — это ваша единственная жилая собственность и другой у вас нет.
Право собственности возникает в момент его государственной регистрации. Тот факт, что дом построен давно никакого значения не имеет. Да, он построен, но право собственности на него не зарегистрировано. Значит его у вас нет до момента такой регистрации.
Получается, что вы владеете земельным участком больше 5 лет, а домом меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от продажи земли налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. А вот доход от продажи дома налогом облагают. При этом закон содержит определенные правила расчета этого дохода.
Налоговый вычет при продаже дома и земельного участка
Продали дом с участком в сентябре 2012г. Заключили предварительный договор, т.к участок не был в собственности: дом-700т.р.; земельный участок-350,0. Общая сумма договора 1050 т.р. Задаток получили за дом в сумме 700 т.р Теперь получили свидетельство на землю (июль 2013г.). Будем заключать основной договор.
Свидетельство на дом получено в апреле 2010г. Должны ли мы платить налоговый вычет?
В договоре есть пункты 1)Цена продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 350т.р. 2) Цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составляет 700 т.р. 3) Общая стоимость недвижимости по договоренности сторон составляет 1050 т.р.
Правильно ли я понимаю, исходя из этого договора налоговый вычет предоставляется отдельно на землю и на дом? Просто смущает общая сумма недвижимости, которая превышает 1млн. руб.
Налоговый вычет при покупке дома с участком: как получить, пошаговые действия и рекомендации
Вычет при покупке дома с участком — это возврат денег за куплю-продажу соответствующей недвижимости. Но такого понятия в законодательстве РФ нет. Вместо него существует термин «имущественный вычет».
Именно его придется оформить при покупке земли (или ее доли) вместе с домом. И без него в том числе.
- Совершить покупку участка и дома. Обязательно оформить документы о правах собственности на имущество. Без них воплощение задумки в жизнь будет невозможно.
- Написать заявление на предоставление имущественного вычета. Приложить к нему определенный пакет документ. Полный перечень запрашиваемых бумаг будет представлен позже.
- Подать заявление на рассмотрение в один из органов, осуществляющих проверку бумаг и принимающих решение о выдаче вычета.
Шаг 3: Расчет налога и его уплата
После оценки земельного участка и строения на нем, необходимо рассчитать налог с продажи. Для этого нужно узнать действующую в регионе ставку налога и изучить особенности налогообложения в данном случае.
Ставка налога обычно составляет определенный процент от стоимости объекта продажи. Однако, не все затраты при строительстве и продаже недвижимости могут быть учтены в расчете налога. Необходимо учитывать как федеральные, так и региональные нормы и ограничения.
Вместе с тем, необходимо озаботиться уплатой налога. В качестве налогоплательщика, вы должны знать, какие дедукции и льготы могут быть применены к расчету налоговой базы, и в какие сроки нужно заплатить налог. Неуплата налога может привести к штрафам, а в некоторых случаях — даже к уголовной ответственности.
- Шаг 3.1: Ознакомьтесь с действующими налоговыми ставками и ограничениями;
- Шаг 3.2: Определите налоговую базу;
- Шаг 3.3: Воспользуйтесь допустимыми дедукциями и льготами;
- Шаг 3.4: Убедитесь в соблюдении всех сроков и процедур уплаты налога.
Соблюдение налогового законодательства не только избавит вас от штрафов и преследования со стороны налоговых органов, но и установит доверительные отношения с покупателем. В случае с продающим объект недвижимости, уплата всех налоговых обязательств становится неотъемлемой частью заключения успешной сделки.
Налог при продаже дома: рассчитываем и сокращаем сумму налога
Продажа недвижимости – ситуация, в которую рядовые граждане попадают нечасто. Поэтому процедура эта для многих неизвестная, содержащая в себе «подводные камни». Часть из них касается налогового вопроса.
Нужно ли платить налог при продаже дома, к примеру? Какой будет сумма и как посчитать её заранее? Существуют ли льготы для продавцов? В данном тексте содержатся ответы на распространённые вопросы и раскрываются факторы, на них влияющие.
Факторов, оказывающих влияние на расчёт и уплату налога немного, но знать о них должен каждый собственник недвижимости. Так, налог при продаже дома зависит от времени владения им, кадастровой и рыночной цены на жильё, расходов на покупку этого жилья, если они были понесены. Разберём по пунктам.
«Построил дом на свои деньги – почему я еще и налог должен платить?»
Баню построили, приехал дядечка из администрации и спросил, почему мы не зарегистрировали постройку. На баню налог, на гараж тоже налог, и ходят слухи, что будет налог даже на скважину. Я понимаю, если у человека домов штук 10, и он с жиру бесится, а если у семьи один домик или квартира? Если бы эти деньги шли на благоустройство поселка, уборку снега с дорог. Но дорогу на своей улице мы прокладывали сами, точнее, все жители скинулись на щебенку, а после засыпали ее и утрамбовывали. До этого сколько раз пришлось обратиться в администрацию по поводу ремонта, но нам сказали, что денег нет. Со снегом ситуация ничуть не лучше. Администрация пытается что-то чистить, но трактор до нас доходит лишь в обед, а на работу я выезжаю в 7 утра, кто-то еще раньше, а после пурги невозможно выехать даже на джипе. Управляющая компания, которой мы платим деньги каждый месяц, а она счищает снег, поливает летом улицу, озеленяет все и следит за улучшением поселка.
Получается, что деньги берут с каждого из нас, причем не возлагая ответственность за обязательства перед народом. Ты родился в России, значит, собственник большой страны, лесов, ресурсов, рек и полей. Получается, что минимум 1/150 000 000 часть богатств твоя. Вместо этого владеют ресурсами избранные, при этом некоторые из них даже не резиденты РФ, а ты должен зарабатывать своим трудом, а еще оплачивать налог на то, что ты заработал. Получается ужасная система налогообложения, которая лишена здравого смысла и демократичных определений. История с монголо-татарским игом повторяется».