Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При использовании сервисов Домклик не нужно оплачивать госпошлину за регистрацию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договоры собственности на участки, заключенные между физическими лицами, должны быть зарегистрированы в Лосреестре (Государственный реестр Российской Федерации). Это можно сделать, обратившись в ближайший МФЦ или к нотариусу. Самый быстрый способ регистрации — в отделении Росреестра.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Нулевые и недействительные транзакции — не редкость. Если документ признан недействительным или аннулирован, может быть создан договор купли-продажи земли.
| Отмена. | Уже на стадии заключения соглашение нарушало закон. В результате документ становится недействительным с момента заключения. Поэтому его можно рассматривать как соглашение, заключенное на основании подложного документа. |
| Противоречиво. | Хотя этот тип соглашения был заключен на нарушениях, он все еще работает, пока никто не пытается его оспорить. |
Однако, чтобы избежать оспаривания документа, рекомендуется уделить немного больше внимания тому, чтобы сделать это правильно.
Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей
Построенный дом и участок считаются неделимыми. Поэтому при покупке дакки новый владелец получает право собственности на землю под домашний участок.
Регистрационный сбор за право собственности на Дом общин составляет 2000 рублей и еще 350 рублей за регистрацию участка.
Если участок не приватизирован, то на покупателя распространяются те же ограничения, что и на предыдущего владельца. Например, если на землю заключен долгосрочный договор аренды.
Однако в этом случае новый владелец должен заплатить сбор за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, а не за передачу права собственности на землю — 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Обратите внимание! Информационное письмо Министерства финансов № 03-05-06-03/42109 описывает термин «угловой дом». Это отдельно стоящий дом, примыкающий одной или несколькими стенами к соседнему зданию и имеющий выход на участок общего назначения. Поэтому с каждого владельца соседнего дома взимается плата в размере 350 рублей.
Кто платит госпошлину покупатель или продавец
Государственная пошлина — это обязательный платеж, взимаемый на всей территории Российской Федерации за совершение юридически значимых действий или выдачу документов уполномоченными органами или должностными лицами.
Государственная пошлина должна быть уплачена в следующих случаях при совершении сделки по продаже или покупке недвижимости
- получение информации из ЕГРЮЛ об отсутствии прав и обременений юридического лица на недвижимое имущество на подготовительном этапе сделки; и
- Нотариальное заверение сделок, если это требуется по закону. Для разъяснения читайте эту статью: требуется ли нотариус, в
- Внесение прав собственности в Los Restres, и
- Изменения в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации переходов прав собственности:.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Реквизиты для оплаты госпошлины при покупке земли
Кто должен платить госпошлину? В соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлину должен оплачивать покупатель или продавец, или оба вместе, в зависимости от условий договора купли-продажи.
Какие реквизиты нужно указывать при оплате госпошлины? При оплате госпошлины необходимо указывать следующую информацию:
- Назначение платежа: оплата госпошлины при покупке земли;
- Сумма платежа: размер госпошлины определяется по законодательству и зависит от стоимости земельного участка;
- Получатель платежа: указывается налоговая инспекция, в которой зарегистрированы продавец или покупатель;
- ИНН организации или физического лица: необходимо указать ИНН продавца или покупателя в соответствии с документами, подтверждающими его статус;
- КПП организации: указывается КПП (код причины постановки на учет) продавца или покупателя, если таковой имеется;
- ОКТМО: указывается ОКТМО (Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований), соответствующий населенному пункту, в котором находится земельный участок;
- Очередность: оплата госпошлины должна быть проведена в порядке, установленном законодательством.
Важно помнить, что недействительные сделки о покупке земли или дачи между физическими или частными лицами не освобождают от обязанности оплаты госпошлины. Поэтому при совершении таких сделок необходимо следовать установленным законом порядком и внимательно изучать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или дачу.
Знание необходимых реквизитов для оплаты госпошлины при покупке земли позволит избежать ошибок и ускорит процесс оформления права собственности на участок.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата госпошлины – это стандартная банковская операция по перечислению денежных средств. Оплатить сбор можно наличными деньгами или в безналичной форме.
Варианты внесения денег:
- В кассах финансовых учреждений, через операциониста (рекомендуем заранее уточнить, взимает ли банк комиссию за уплату пошлины). В этом случае при себе нужно иметь или заполненный платежный документ или его реквизиты. Скачать бланк платежного документа и узнать реквизиты для оплаты можно самостоятельно на сайте Росреестра.
- Через банковские терминалы — данные устройства позволяют вносить оплату за разные типы услуг с карты или наличными. При оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности через терминал или банкомат необходимо выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и свои паспортные данные, а также необходимые реквизиты.
- Оплата госпошлины за регистрацию права собственности онлайн — большинство финансовых учреждений предоставляют подобные услуги. Деньги перечисляются с карты. Например, в приложении Сбербанка в личном кабинете необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты платежного документа.
- Оплатить госпошлину можно в Многофункциональном центре (МФЦ) при подаче документов на регистрацию собственности.
От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн
Факторы, влияющие на то, сколько стоит справка ЕГРН:
- Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
- Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
- Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.
При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:
- описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
- расширенная справка – 750/300;
- информация о недееспособности – 950/400;
- история передачи прав на собственность – 400/250.
В каких случаях госпошлина не уплачивается
Действия, за которые не нужно уплачивать госпошлину, перечислены в пп. 4.1 – 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель ( пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при одновременной подаче заявления о госрегистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.
Также госпошлина не уплачивается при госрегистрации, например:
- арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Размер государственной пошлины при оформлении земли
При приобретении права собственности на земельный участок и его регистрации в Федеральной регистрационной службе недвижимости, необходимо оплатить госпошлину. За оплату госпошлины отвечает лицо, которое приобретает права на участок.
Кто именно должен оплатить госпошлину? Это зависит от договоренностей сторон при заключении сделки. В большинстве случаев, госпошлину оплачивает покупатель участка. Однако, со стороны продавца возможны варианты, когда он берет на себя оплату госпошлины.
Размер госпошлины зависит от стоимости земельного участка и составляет 1% от его цены. Кроме того, для получения права собственности необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Размер данной пошлины определяется в зависимости от стоимости квартиры, дома или дачи и составляет не менее 2 тысяч рублей.
Для оплаты госпошлины необходимо знать реквизиты получателя и прочие детали. Данные реквизиты можно узнать в налоговой инспекции или в Федеральной регистрационной службе недвижимости.
Как оплатить госпошлину за регистрацию прав на собственность?
Права на недвижимость могут быть зарегистрированы после оплаты госпошлины, которую обязан оплатить ее новый владелец. После этого становятся возможными все действия с объектом.
Для того, чтобы оплатить госпошлину нужно знать способы оплаты по России. В основном достаточно сделать это через сбербанкон-лайн. Как альтернативу, можно воспользоваться платежными терминалами в банках.
Кто оплачивает госпошлину и на какую сумму? Стоимость госпошлины зависит от стоимости объекта недвижимости и его назначения. Так, например, при регистрации прав на дачу со стоимостью до 300 тысяч рублей госпошлина составляет 2,5 тысячи рублей. При регистрации прав на жилой дом, стоимость которого превышает 15 миллионов рублей, госпошлина составляет 60 тысяч рублей.
Если вы оформляете права на недвижимость по договору купли-продажи, то оплата госпошлины ложится на покупателя, если же объект передается в дарение — на дарителя.
Пошлина при продаже дома и земельного участка
- за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
- за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
- за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
- за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
- за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
- за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.
Размер госпошлины, которую следует уплатить за регистрацию сделок с недвижимостью, установлен налоговым кодексом. Физическое лицо за 350 рублей может зарегистрировать следующие земли, а равно как и их доли или владеть ими на праве общего использования без определения долей:
- ЛПХ;
- Садоводство;
- Огородничество;
- ИЖС;
- Сельское хозяйство;
- Размещение гаражных построек.
Госпошлину в 2000 руб. придется заплатить за следующие действия с землей:
- Зарегистрировать надел иного предназначения (кроме вышеперечисленных) или его долю;
- Приобрести надел в совместное владение без осуществления выделения доли каждому (кроме вышеперечисленных).