Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление договора дарения доли в квартире — шаг, который необходимо сделать при передаче недвижимого имущества в дар. Если одно лицо хочет передать долю в квартире другому, необходимо заключить договор дарения.
Лица, освобожденные от уплаты налогов.
При оформлении договора дарения некоторые лица могут быть освобождены от уплаты налога на дарение. Это связано с определенными особенностями налогообложения и возможными освобождениями.
Одной из основных категорий лиц, освобожденных от уплаты налога на дарение, являются родственники-родители дарителя. Например, родители, супруги, дети, братья и сестры. В этих случаях документы, связанные с регистрацией подаренных акций, могут быть поданы без уплаты государственной пошлины.
Однако при оформлении договора дарения от имени другого лица или сделки возможны иные способы уплаты государственной пошлины. Например, если вы приобретаете имущество у лица, не состоящего с вами в браке или свободных правоотношениях, или у лиц, не проживающих с вами в браке или свободных правоотношениях, то при регистрации договора дарения вам необходимо будет уплатить государственную пошлину.
За конкретными примерами и ответами на вопросы о порядке исчисления и уплаты государственной пошлины следует обратиться к юристу или налоговому инспектору. Они смогут дать дополнительные советы и разъяснения по данному вопросу.
Когда должна быть уплачена государственная пошлина при дарении?
Уплата государственной пошлины при передаче в дар имущества или иных активов является обязательным этапом регистрации договора дарения. Государственная пошлина уплачивается налоговому инспектору при подаче налоговой декларации по налогу на имущество физических лиц.
Особенности уплаты государственной пошлины при дарении заключаются в следующем
- Кто уплачивает государственную пошлину? Как правило, государственные пошлины уплачивает даритель, т.е. лицо, передающее в дар акции или имущество. Однако в случае с физическими лицами государственную пошлину может уплатить и получатель пожертвования.
- Когда уплачиваются государственные пошлины? Государственные пошлины должны быть уплачены до подачи налоговой декларации по налогу на имущество физических лиц. Несвоевременная уплата госпошлины может повлечь за собой санкции.
- Как определяется размер государственной пошлины? Расчет государственной пошлины производится на основании определенных правил и процедур, установленных налоговым законодательством. Размер государственной пошлины зависит от стоимости передаваемого в дар имущества.
- Какие документы необходимы для уплаты государственной пошлины? Для уплаты государственной пошлины необходимо представить документы, подтверждающие факт дарения, такие как договор дарения, закон о дарении или оценка стоимости имущества.
- Можно ли отменить уплату государственной пошлины? В некоторых случаях, например при дарении имущества в сельской местности, государственные пошлины могут быть отменены.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Особенности для родственников
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности:
- Безвозмездная передача имущества: Дарственная на квартиру между родственниками может быть оформлена безвозмездно, то есть без требования оплаты какой-либо суммы денег. Это означает, что нет необходимости уплачивать госпошлину за оформление документа.
- Ближайшие родственники: Согласно законодательству Российской Федерации, дарственная на квартиру между родственниками может быть оформлена только в ближайшей степени родства – между супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами.
При оформлении дарственной на квартиру между родственниками необходимо также учесть следующие моменты:
- Согласие всех собственников: Если квартира на момент оформления дарственной является совместной собственностью нескольких родственников, необходимо получить согласие всех собственников на передачу имущества.
- Кадастровая стоимость: В случае оформления дарственной на квартиру родственниками, стоимость имущества может быть установлена на основе кадастровой оценки. Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости, проводимая органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
- Подарочный налог: При совершении сделки дарения на сумму, превышающую 4 000 000 рублей, даритель или лицо, получившее дарственную, обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (подарочный налог). Однако, среди родственников дарственная на квартиру не облагается налогом.
Особенности для неродственников
При оформлении дарственной на квартиру для неродственников также требуется уплата госпошлины. Однако стоимость госпошлины для неродственников может быть значительно выше, чем для родственников.
Согласно законодательству, при оформлении дарственной на квартиру для неродственников, госпошлина составляет определенный процент от рыночной стоимости недвижимости. Обычно этот процент составляет от 2 до 5%. Таким образом, чем выше стоимость квартиры, тем больше придется заплатить за госпошлину.
Неродственники также могут столкнуться с дополнительными требованиями и условиями, которые могут повлиять на стоимость оформления дарственной на квартиру:
- Необходимость получения справки из налоговой о рыночной стоимости квартиры;
- Возможное требование о нотариальном удостоверении подписи неродственника, что может сопровождаться дополнительными расходами;
- Возможность проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимости;
- Необходимость предоставления дополнительных документов и согласий, например, справки о судимости или положительной медицинской справки.
Также стоит учесть, что для неродственников может быть установлено ограничение на получение дарственной на квартиру. Например, в некоторых случаях дарственная может быть оформлена только при условии, что неродственник проживает в данной квартире уже определенное время или является ее совладельцем. Такие ограничения могут отличаться в зависимости от региона или законодательства.
В целом, оформление дарственной на квартиру для неродственников может быть более сложным и затратным процессом, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам, таким как нотариусы или юристы, чтобы ознакомиться со всеми требованиями и расходами, связанными с такой процедурой.
Последствия неуплаты госпошлины или подачи заявления с опозданием
Во-вторых, неуплата госпошлины может повлечь за собой налоговые последствия. В зависимости от размера дарственной сделки и видов имущественных прав, налоговые органы могут обратить внимание на вашу ситуацию и требовать дополнительных объяснений или уплаты налога на доходы.
Чтобы избежать этих последствий, важно быть внимательным при оформлении договора дарения и уплате госпошлины. Если у вас возникли вопросы по поводу суммы госпошлины, порядка оплаты или льгот, лучше обратиться к профессионалам — нотариусу, юристу или специалистам по налогам. Они смогут дать правильные ответы на все ваши вопросы и помочь справиться с формальными требованиями.
Если вы задумали отменить договор дарения или изменить его условия, вам также нужно знать, что существуют разные виды госпошлин за дарения и иные имущественные права. Перед принятием решения об отмене или изменении договора, стоит узнать, какая госпошлина должна быть уплачена и когда она должна быть уплачена.
Будьте внимательны и вовремя производите оплату госпошлины и оформление дарственной сделки. Иначе, у вас могут возникнуть серьезные проблемы с государственными органами и правовыми последствиями.
Размер госпошлины при дарении разных видов имущества
Госпошлина – это плата, которую нужно уплатить при оформлении документов на дарение имущества. Размер госпошлины зависит от разных факторов, включая вид передаваемого имущества. Вот некоторые важные вопросы и ответы о госпошлине при дарении:
Когда и кому нужно платить госпошлину при дарении?
Госпошлину необходимо заплатить при оформлении дарственной договора в нотариуса. Эта плата направлена на оплату государственных услуг, связанных с регистрацией договора.
Какой размер госпошлины при дарении имущества?
Размер госпошлины зависит от стоимости передаваемого имущества. Стоимость определяется исходя из оценки независимым оценщиком или на основе имущественного налога, если он уплачивается.
Есть ли льготы при оплате госпошлины при дарении?
Да, существуют некоторые льготы при оплате госпошлины при дарении. Например, если имущество передается безвозмездно близким родственникам, то госпошлина может быть уменьшена или освобождена полностью.
Частые вопросы и ответы о госпошлине при дарении разных видов имущества
| Вопросы | Ответы |
|---|---|
| Какой размер госпошлины при дарении недвижимости? | Размер госпошлины при дарении недвижимости зависит от ее стоимости и устанавливается согласно действующему законодательству. |
| Сколько нужно заплатить за госпошлину при дарении автомобиля? | Размер госпошлины при дарении автомобиля также зависит от его стоимости и устанавливается в соответствии с законодательством. |
| Есть ли льготы при оплате госпошлины для граждан пенсионного возраста? | Да, гражданам пенсионного возраста могут предоставляться определенные льготы при оплате госпошлины при дарении имущества. |
| Как определить размер госпошлины при дарении ценных бумаг? | Размер госпошлины при дарении ценных бумаг определяется в соответствии со стоимостью передаваемых ценных бумаг. |
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
- Пожертвование. Дом, квартира и прочая недвижимость завещается детскому дому или определенной личности. Прописывается общая пригодность имущества, которое передается в безвозмездное пользование. Преимущество: в последующем даритель имеет привилегию на получение налоговых льгот.
- Обещание. Даритель дает обещание подарить такое-то имущественное достояние определенному субъекту. Здесь не всё так однозначно: он может и не выполнить данного им обещания: ухудшились жилищные условия, со здоровьем стало плохо и иные веские причины. Либо лицо, которому адресовался «подарок» целенаправленно совершил противозаконные деяния. Например, нанес ему телесные повреждения.
- Договор на дарение имущества или ее доли. Даритель оформляет дарственную, идет в нотариальную палату и придает сделке законную (юридическую) силу. Теперь имущественное достояние переходит иному лицу на безвозмездной основе.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Требования к дарителям и одаряемым
Сторонами по договору дарению могут быть:
- Физические лица:
- дееспособные (могут осознанно распоряжаться своими правами и нести обязанностями) и правоспособные лица (лицо, которое может быть носителем субъективных прав и юридических обязанностей);
- при участии в качестве одаряемого несовершеннолетнего лица до 14 лет сделку оформляют их законные представители. Лицо, не достигшее 14 лет может выступать в качестве дарителя до наступления указанного возраста с разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяет не ухудшится ли условия проживания после совершения данной сделки;
- при участии лиц, в возрасте от 14 до 18 лет, сделка совершается при письменном согласии их законных представителей;
- психическое здоровье и осознанность действий. При подписании сторонами соглашения нотариус оценивает состояние граждан, а также узнаёт о возможном давлении со стороны заинтересованных лиц в отношении совершаемой сделки;
- одаряемым может быть как родственник, так и третье лицо, не имеющее родственных связей с дарителем.
- Юридические лица, обладающие правоспособностью. Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение, если же нет, то будет достаточно единоличного решения единственного участника.
- Государство и муниципальные субъекты, обладающие правоспособностью, и действующие в общественных интересах.
- Фонды.
Стоимость оформления в МФЦ
Если ваша сделка не требует обязательного заверения дарственной, то вы можете напрямую прийти в МФЦ уже с готовым договором и соответствующим пакетом документов для регистрации права собственности. При обращении в МФЦ у вас примут документы без дополнительных проверок, если при регистрации возникнут какие-то неточности, ваши документы могут вам вернут. Госпошлина при оформлении договора дарения в многофункциональном центре обойдется вам для физических лиц 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. При этом если вы обращаетесь к юристу за составлением непосредственно самого договора к услугам стороннего юриста, на территории Москвы вы заплатите от 3 000 до 5 000 рублей. Важно помнить, что ни один юрист кроме нотариуса не несёт имущественную ответственность за составление и заверение соглашения.
Нотариальный сбор за заверку договора дарения
Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.
Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:
- Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
- Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
- В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.
Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).
Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.
Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.
Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:
- Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
- Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
- Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.